RESERVERT! Skøyen/ Sjølyst: Praktisk 2R leilighet med sentral beliggenhet | Møblert| Felles takterrasse | Leies ut for 1

Beliggenhet

Leiligheten ligger meget attraktiv til i et sentralt og populært boligområde på Skøyen/Sjølyst i Oslo. Et moderne boligområde i moderne utførsel med mye vekt på funksjonalitet og trivsel. Området byr på flere servicefasiliteter i umiddelbar nærhet, her er det mye utvalg av alt. Du har over 50 ulike butikker, en rekke dagligvarebutikker, flere kaffebarer og lunsj- og middagsrestauranter. Dette er en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo praktisk med nærhet til alle fasiliteter, offentlig kommunikasjon, og dagligvareforretninger.

Området er særdeles attraktivt, og du har det meste av servicefasiliteter like utenfor døren med nærhet til blant annet Karenslyst Allé med fasiliteter som bl.a. hyggelig kaféer, restauranter, treningssentre, populære forretninger, baker, vinmonopol og postkontor. Det attraktive Maschmanns Matmarked, med delikatesser fra alle verdenshjørner samt flere lekre designforretninger er bare noen av fasilitetene som kan tilbys. Det er også få minutters gange til flere matbutikker inkl. Coop, Meny og søndagsåpen Bunnpris med flere.

Bygdøy er kjent for alle sine museer, og både Sjøfartsmuseet, Fram, Kon-Tiki, Holocaustmuseet, Oscarshall, Vikingskipene og Folkemuseet ligger i nabolaget. Like i nærheten ligger også Ferd (Bygdøy) stadion, hvor Bygdø Monolitten Idrettslag holder til. Det er flere treningssentre i nærheten som for eksempel Sats Sjølyst, samt flotte turstier i Frognerparken og langs Frognerkilen.

Huk badestrand, Paradisbukta og Bygdøy Sjøbad ligger godt innen rekkevidde. Kongeskogen er totalfredet, noe som gjør dette til et herlig rekreasjonsområde. Her finner du blant annet en utbygd hinderløype, og på vinterstid er det preparerte skiløyper.

Meget god offentlig kommunikasjon i nærområdet. I umiddelbar nærhet ligger busstoppet Karenslyst allé og til bytrikk. Kort gange fra leiligheten ligger Skøyen stasjon med jevnlige avganger for tog, Flytoget og buss.

Fra Skøyen tar det bare 3 minutter til Nationaltheatret med tog eller 7 minutter til Jernbanetorget, ellers kan man også ta trikken som tar ca. 12 minutter til Nationaltheatret. 20-bussen som kjører strekningen Skøyen-Galgeberg stopper også like ved leiligheten.

Arealer og innholdsbeskrivelse

BRA-I: 32 m².

Boligen inneholder: Gang, bad, stue/kjøkken og soverom.
Boligen disponerer ingen boder.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke Kabel-TV og internett
- Varmtvann
- Grunnbeløp på fjernvarme dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet/borettslaget i felleskostnadene.

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Strøm

Standard

Velkommen til Messepromenaden 1!

Leiligheten leies ut møblert slik det står på visning.

Det medfølger ingen bod.

Entré:
Innbydende entré med praktiske vegghengte knaggerekker til yttertøy.

Kjøkken/stue:
Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen og er innredet med hvite slette fronter, oppvaskmaskin, kombi kjøl/frys og integrert koketopp. Overskapene gir godt med oppbevaringsplass. Kjøkkenet har fliselagt vegg og mørk benkeplate. Rommet har plass til en koselig spisegruppe foran de store vindusflatene slik at en kan nyte frokost til utsikten. I stuen er det plass til sofa og TV, eller annet ønskelig møblement. Her er det og utgang til leilighetens balkong.

Soverom:
Soverommet er innredet med dobbelt garderobeskap som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. De store vindusflatene slipper inn mye naturlig lys og gir rommet en lys og luftig atmosfære.

Bad:
Fliselagt baderom innredet med vaskemaskin, servantskap, stort speil, vegghengt toalett og dusjhjørne. Badet har godt med benkeplass og praktiske overskap som gir gode oppbevaringsmuligheter.

Diverse opplysninger

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapet, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 48 000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 5.760,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra tre måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: Ledig, overtakelse etter nærmere avtale og utløper: Etter 1 år.
1 års leie.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Oppvarming med vannbåren varme tilkoblet radiatorer. Det er gulvvarme på bad.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 09.08.2013. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leierens vedlikeholdsplikt

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold
Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Ansvarlig megler

Reinulf Aasen
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF