FRØEN - Innholdsrik og påkostet horisontaldelt tomannsbolig - 3 Soverom - 2 Balkonger - Sentralt

Beliggenhet

Eiendommen ligger i grønne flotte omgivelser i et sentralt og rolig boligområde på Lille Frøen i Oslo kommune, midt i mellom Majorstuen og Vinderen.
Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt bymessige fasiliteter og servicetilbud.

Thaulows vei er en blindvei og boligen ligger godt skjermet for trafikk.
Fra boligen er det kort gangavstand til blant annet Bogstadveien med alle sine shoppingmuligheter og uteliv, samt Marienlystparken og Frognerparken. Sistnevnte ligger omtrent 6 minutters gange fra boligen og inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken. Her ligger også populære Frognerbadet og Frogner stadion.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Coop Mega og Rema 1000 på Vinderen samt Coop Extra og Kiwi på Majorstuen.
Kort gangavstand også til Colosseum senter som ligger vis-a-vis Colosseum kino. Majorstuen og Bogstadveien er velkjente for sitt yrende folkeliv, og ikke minst det gode utvalget av butikker, kaféer, konditorier, restauranter og utesteder.

Majorstuen er et viktig kollektivknutepunkt i Oslo, da alle T-banelinjene, tre sporvognslinjer og fem busslinjer trafikkerer stedet.
Nærmeste holdeplass er Frøen T-bane som ligger kun 1 minutts gange fra boligen.
Med bil tar det omtrent 8 minutter til Oslo S, 8 minutter til Bygdøy,10 minutter til Sinsen og 37 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Fra eiendommen er det gangavstand til Vinderen barneskole, Majorstuen ungdomsskole, Blindern, Politihøyskolen, Norges Musikkhøgskole samt privat høyskole innen helse- og sosialfag, diakoni og ledelse. Det finnes flere videregående skoler i nærområdet, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal BRA: 164 kvm

Primærrom:
2. etasje 159 kvm.

1. etasje er også for leie. Se link til annonse her: https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=360664523.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Hvitevarer på kjøkken

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm
- Kabel TV og internett

Standard

Entré:
Trapper.

Stue:
Stuen har god plass til både sofa- og spisegruppe. Flere vindusflater lyser opp rommet og gir en luftig atmosfære. Fra stuen har man tilgang til en av balkongene med god plass til diverse utemøblement.
I overetasjen finnes en loftstue med god plass til stor sofagruppe og annet ønskelig møblement. Loftstuen har flere gode vindusflater og oppleves som lyst og romslig.

Kjøkken:
Kjøkkenet oppleves svært moderne og har åpen løsning mot stuen. Innredningen består av hvite slette fronter, praktisk kjøkkenøy og stilren mørk benkeplate. Her er det godt med både skap- og benkeplass, stort kombi kjøl/frys og integrert koketopp. Rommet har flere gode vindusflater som slipper inn mye lys fra alle kanter.

Balkonger:
Boligen har to balkonger, en med utgang fra stue/kjøkken med utsikt over hagen og en med utgang fra trappegangen. Her er det plass til diverse utemøblement slik at en kan nyte sommersolen fra flere steder.

Bad:
Boligen har tre bad og ett toalettrom. Alle badene er flislagt med hvite fliser på vegger og mørke på gulv. De oppleves moderne og har gode vindusflater som lyser opp rommene. Et av badene har tilgang fra gangen og er innredet med servant med underskap, vegghengt toalett og badekar. Det andre badet er tilhørende hovedsoverommet og innredet med servant med underskap, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dører. Fra kjøkkenet/stuen er det praktisk tilgang til et toalettrom med vegghengt toalett og servant med underskap. Det siste badet ligger i overetasjen og er innredet med badekar, servant med underskap og vegghengt toalett. Det slippes inn mye lys fra vindusflaten i taket.

Soverom:
Boligen har tre gode soverom. Alle rommene har god plass til dobbeltseng og flere vindusflater som gir mye naturlig lys.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 105.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 12.600,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra tre måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Ledig nå.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1930.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 16.09.1929, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Leierens vedlikeholdsplikt

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.
Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Ansvarlig megler

Reinulf Aasen
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF