SLEPENDEN - Stor og sjarmerende tømmervilla med flotte uteplasser. Carport - 3 stuer - 3 soverom - Ledig fra august!

Beliggenhet

Gyssestadkollen 60 ligger svært sentralt til i et hyggelig boligområde på Slependen, med kort avstand til barneskole og barnehage, samt Sandvika sentrum. Eiendommen har beliggenhet inntil stort felles friområdet og opparbeidet lekeplass med lekeapperater og fotballmål. Det er tilgang til felles badestrand i Bjørnsvika for beboere i området.

Det er gangavstand til Slependen togstasjon (10-12 min). Herfra er det direkte tog som tar deg til Oslo sentrum på bare 20 minutter. Bussholdeplass ligger ca. 10 min gange fra boligen. Sandvika er for øvrig et knutepunkt for offentlig kommunikasjon, med både buss, tog og flytog.

Sandvika Storsenter og sentrum ligger ca. 20 minutters gange fra boligen, og kan tilby alt av forretninger og servicetilbud. Sandvika har med tiden fått bystatus og kan i tillegg til Sandvika Storsenter by på hyggelige cafeér, restauranter og shoppingtilbud. Sandvika Storsenter er Norges største kjøpesenter målt i omsetning. Med 192 butikker og spisesteder har senteret en bred butikkmiks bestående av både kjede- og nisjebutikker. Sandvika sentrum tilbyr for øvrig kino med åtte saler, og rett ved siden av denne ligger Bærum Kulturhus. Dette brukes hovedsakelig til danseforestillinger og konserter.

Idylliske Kalvøya og Kadettangen er et yndet sted der man kan nyte strand- og bryggeliv på sommerstid. Kadettangen ble nylig oppgradert og fornyet, og stod ferdig sommeren 2019. Her er det stupetårn, treningsapparater, lekeplasser, sandvolleyballbaner og masse mer. Et eldorado for barnefamilien på sommerstid. Her er det også flotte turmuligheter!

Stor Meny ligger i Slependenveien 106 og er en 10 minutters gåtur fra boligen. Her finner man et godt utvalg dagligvarer. Eiendommen har en sjønær beliggenhet.

Det er også kort vei til Vestmarka for den som liker skog og mark, med tilgang til fine og snøsikre skiløyper vinterstid og flotte turstier på sommerstid.

Arealer og innholdsbeskrivelse

BRA-i:
Enebolig:
-1. etasje 139 kvm: Gang, bad, trimrom, kjellerstue, rom benyttet som soverom og fem boder.
1. etasje 141 kvm: Vindfang, gang, stue, spisestue, tvstue, kjøkken, bad, tre soverom og bod.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 18 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.05.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Husleien inkluderer

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter og renovasjon.
- Møblering.

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm.
- Kabel-TV og internett.
- Alarm. Mulighet for å overta abonnement fra eier.

Standard

Velkommen til Gyssestadkollen 60! En sjarmerende enebolig i laftet tømmer beliggende i blindvei med en usjenert tomt som er pent opparbeidet med frukttrær, bærbusker, utepeis og grillhytte.

Rom:
1.etasje:
Entré:
Entré innredet med skoskap og god plass for yttertøy. Stor gang med bod og nedgang til underetasje.

Stue:
I stuen kan det møbleres med sofagruppe, kommode, bokhyller og lignende. Stuen har også peisovn som gir en varm og koselig atmosfære på kaldere dager. Med doble dører inn til kjøkkenet, kan man være sosial mens maten blir laget.

Spisestue:
Stor spisestue med plass til et langbord med mange sitteplasser rundt. Størrelsen passer godt dersom man er glad i å holde selskaper. Den åpne peisen i hjørnet av rommet gir en hyggelig atmosfære. Fra spisestuen er det også utgang til terrassen.

Terrasse:
På terrassen er det plass til diverse utemøblering. Et perfekt sted å nyte ettermiddags- og kveldssol på varme dager med utsyn over hagen.

TV-stue:
TV-stuen ligger ved spisestuen og er innredet med sofa, stol, bord, Tv og bokhylle. Her er det plass til å møblere etter behov. Et perfekt rom til avslapping.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning er fra 2004 med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Det er flislagte flater mellom benkeplaten og overskap. Integrert stekeovn og platetopp, samt frittstående kjøleskap med fryser og frittstående oppvaskmaskin. Hvitevarer på kjøkken medfølger leieforholdet.

Bad:
Praktisk bad fra 2004. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Det er speil, belysning, og overskap over servanten. Høyt fastmontert baderomsskap med hyller og skuffer. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med innfellbare glassdører, samt dusjarmatur tilkoblet hånddusj.

Soverom:
Boligens 1. etasje har 3 soverom. Hovedsoverommet er romslig med garderobeskap og plass til dobbeltseng. Annen møblering er også mulig etter eget behov. De andre soverommene er av god størrelse og kan også benyttes som barnerom eller kontor.

Bod:
Praktisk bod med plass til oppbevaring.

KJeller:
Gang:
Kjellerens gang er stor og romslig. En peisovn i rommet gir et hyggelig førsteinntrykk. Plass til diverse møblering og oppbevaring.

Bad:
Badet er fra 2008. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Det er vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speilskap, belysning og stikkontakt over servant. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med dusjarmatur tilkoblet hånddusj.

Trimrom:
Trimrom som er perfekt for deg som liker å trene. Her er det plass til diverse apparater.

Kjellerstue:
Kjellerstuen er romslig med god plass til møblering etter eget ønske. Det er en peis i stuen som gir en koselig atmosfære på kalde og mørke dager. Kjellerstuen passer også fint som lekerom eller filmrom.

Innredet rom:
Rom i kjelleren benyttes som soverom. Rommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng, sofa, bod og skrivebord.

Bod:
Kjelleren rommer 5 boder, som er praktisk for oppbevaring av ting.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 108.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 12.960,-. Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti. 

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Boligen er ledig fra 15. august (etter avtale).
Ingen oppsigelsesadgang da korttidsleie på 10-11 måneder (etter avtale).

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Det er vannbåren gulvvarme i 3 stuer, kjøkken, gang og 2 soverom i første etg, samt vannbåren gulvvarme i kjellerstue og oppholdsrom/soverom i underetasje. I tillegg er det elektrisk gulvvarme i gang i underetasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Parkering

Carport med plass til to biler. Det er varmekabler/spor i oppkjørselen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private og felles private stikkledninger (ledningene går vestover mot nr 58). Eier er selv ansvarlig for private og felles private stikkledninger til boligen.

Ta kontakt med megler for kart over ledningsnettet om ønskelig.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden rundt 1948. Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1948, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Ansvarlig megler

Reinulf Aasen
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF