Ellingsrud/Karihaugen - Flott 3-roms med god planløsning - Nærhet til marka. Garasjeplass. Ledig 02.09

Kort om eiendommen

Eiendommen i korte trekk:

- Solrik balkong
- Garasje
- Nærhet til marka
- Dyrehold er tillatt!
- Nærhet til skoler og barnehager
- Flotte turmuligheter
- Effektiv planløsning
- Åpen og romslig romfølelse
- Gjennomgående god standard
- Nærhet til kollektivtransport

Beliggenhet

Populære Munkebekken ligger meget fint til i rolige, barnevennlige og nærmest landlige omgivelser kun ca. 15 min med bil fra Oslo sentrum. Umiddelbar nærhet til Østmarka som tilbyr rekreasjonsmuligheter sommer som vinter med turstier, lysløyper, badevann og populære Mariholtet. Området ligger i et av oslo sine steder med renest luft.

Kort vei til barnehager, skoler og til Ellingsrud senter hvor man også finner offentlig kommunikasjon som T-bane(bane nr.1 eller 2 til Ellingsrud) og buss, inngang til T-bane kun ca. 100 m fra boligen, begge med hyppige avganger og kort reisevei til blant annet til Oslo sentrum.
Stort fritidstilbud med blant annet privat ridesenter, flerbrukshall og fotballbane.

Kort vei til flere kjøpesenter hvor nærmeste er Metro og Triaden på Lørenskog. Søndagsåpen Joker Ellingsrud, få minutters gange fra boligen. Nyåpnet Munkebekken idrettsbarnehage.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Velkommen til Munkebekken 440B! Dette er en attraktiv og romslig 3-roms med en suveren beliggenhet og utmerket planløsning. Boligen ligger i 2.etg og inneholder følgende:

Entre: Innbydende entre med plass til oppheng av yttertøy og diverse.

Stue: Romslig og åpen stue med utgang til en solrik balkong. Meget gode møbleringsmuligehter og flott utsikt mot marka.

Kjøkken: Pent kjøkken med meget god skap- og benkeplass, og ikke minst plass til egen spiseplass.

Baderom: Pent flislagt baderom med gulvvarme, dusjkabinett, servant og speil. Det er også opplegg til både vaskemaskin og tørketrommel.

Hovedsoverom: Soverom av god størrelse med plass til både seng og øvrig møblement. Soverommet har også direkte adgang til egen walk-in closet.

Soverom II: Dette soverommet er også av god størrelse med plass til både seng og skap.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke internett

Husleien inkluderer ikke:
- Varme og varmtvann
- Strøm
- TV

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 54.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 6.480,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra tre måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 02.09.2024 - 01.09.2027.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Parkering

Garasjeplass medfølger etter nærmere avtale.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.03.1997. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Ansvarlig megler

Stine Dehli
Eiendomsmegler