FORNEBU- Stor og påkostet 3-roms leilighet med balkong - Garasjeplass m/EL-bil lader - Ledig 15.10

Kort om eiendommen

• Lekker 3-roms leilighet med garasjeplass!
  
• 5. etasje med lite innsyn
  
• Fin balkong med gode solforhold!
  
• Stor felles takhage med lekeplasser og grillplass
  
• Mye naturlig lys
  
• Vannbåren gulvvarme
  
• God lagringsplass med innvendig bod
  
• 1 garasjeplasser
  
• Solskjerming med screens på samtlige vinduer
  
• Utmerket beliggenhet på toppen av Forenbu S!
  
• Heisadkomst fra garasjeplan
  
• Umiddelbar nærhet
  
• Kort og enkel vei inn til byen

Beliggenhet

Et populært og attraktivt boligområde beliggende meget sentralt på Fornebu. Fornebu har de aller beste forutsetninger for å være landets mest attraktive beliggenhet. Bo i idylliske omgivelser med nærhet til sjøen, kort og enkel vei inn til byen, og "alt" av servicetilbud i umiddelbar nærhet til Fornebu S i samme bygg som leiligheten. Her er det tilgang på alt fra dagligvare, livsstil, mote, restauranter, apotek, frisør, vinmonopol, etc.

Dersom du ønsker å nyte friluft eller sjøen passer området ypperlig for deg. Nansenparken ligger som nærmeste nabo og har asfalterte gangveier som egner seg utmerket til rulleski, sykkelturer eller en herlig spasertur i skjønne omgivelser. Det er flere badeplasser i nærområdet, blant annet badestranden i Rolfsbukta, Halden Brygge, Fürst brygge på Snarøya, Fornebukta, Svartebukta og Storøya. Storøya badestrand er en av Norges flotteste strender, og med EUs strengeste sertifisering, "Blått Flagg" for topp kvalitet på miljø og sikkerhet. Dette store naturområdet Storøyodden ligger der rullebanen til Fornebu flyplass sluttet, og byr på lange sandstrender, fire sandvolleybaner, bordtennis, utegriller, dusj/toaletter og kiosk med utekafé. Fornebulandet er godt etablert med turstier som fører til flere perler, herunder idylliske Holtekilen, Oksenøya Marina, sjøflyhavnen ved Storøykilen, og naturreservatet ved Storøya og Koksabukta.

Fornebu passer godt for den aktive familien, her kan du finne både svømmehall, bordtennishall, kunstgressbaner, fotballbaner, skøytebane på vinterstid, tennisbaner, curlinghall, innendørs golfbane, volleyballbaner, idrettshall og bibliotek.
Fra boligen er det umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon med svært gode busstilbud rett utenfor boligen fra holdeplassen "Fornebu Vest" med en rekke ruter mot blant annet Asker, Sandvika, Bøler, Økern, Bjørvika og Jernbanetorget (ruter 24, 28, 31, 31E, 81, 145 og 270). Det vil også bli enkel tilgang på Fornebubanen når denne er ferdigstilt.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 105 kvm
Totalt primærrom: 101 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 innvendig bod. Kjellerbod medfølger ikke.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett(sameiets avtale med leverandør)
- Grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann.

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Eventuell avregning av vannmåler (forbruk)
- Strøm

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 96.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 11.520,-
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra tre måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter 15.10.2024 og ender i sin helhet 15.10.2025. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Ansvarlig megler

Stine Dehli
Eiendomsmegler