Asker - Særegen arkitekttegnet enebolig med attr. beliggenhet - Over 300 kvm - Fantastisk utsikt - Ledig 12. august!

Kort om eiendommen

Velkommen til denne flotte boligen!

• Boligen går over to plan og har store, lyse og luftige rom og ligger i enden av en blindvei. Det er hele seks soverom samt to stuer og et romslig kjøkken med spiseplass og hybel i underetasjen. Terrassen har plass til flere soner og det er flott sjøutsikt både inne og ute. Det er dobbelgarasje. Tomten er på nærmere 1,3 mål og er pent opparbeidet.
  
  
• Her bor du med kort gangavstand til både skoler, barnehager, tog og Asker sentrum. Samtidig er det i umiddelbar nærhet til marka med fantastiske turmuligheter og nær idylliske badestrender.
  
  
• Her vil man garantert trives!
  
  - Ønsker du å komme på visning? Send e-post med informasjon om deg/dere til: Oystein.Sannes@krogsveen.no

Beliggenhet

Johs Nores vei 43 ligger i enden av en blindvei i hyggelig omgivelser på øvre Høn i Asker. Her bor du med kort gangavstand til både skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og Asker sentrum. Samtidig er det umiddelbar nærhet til marka med flotte turmuligheter sommer som vinter. I tillegg ligger Hvalstrand Bad og Holmenskjæret kun en liten sykkeltur unna. Her er det trygge og gode oppvekstsvilkår for barna!

Skole og barnehage
Eiendommen sogner til Jansløkka barneskole og Solvang ungdomsskole. Det er trygg og fin vei til begge skoler. Ta kontakt med Asker Kommune for mer informasjon. Det ligger flere barnehager i området, blant annet Solgården, NaKuHel friluftsbarnehage og Læringsverkstedet i Bjørndalen.

Offentlig kommunikasjon
Kun få minutters gange fra boligen finner du Høn stasjon (5 minutters gange). Her går det lokaltog i retning Oslo og Drammen 4 ganger i timen, og toget bruker kun 20 minutter til Lysaker stasjon. Buss innenfor 5 minutters gange fra Jansløkka og Høn stasjon. Videre er det også kort vei til Asker stasjon, som fungerer som et knutepunkt for kommunikasjon både mot Oslo og retning Drammen. Her er det hyppige avganger med buss, ekspress- og lokaltog, der ekspresstoget tar deg til Oslo på kun ca. 20 minutter.

Haugboskogen vel
Haugboskogen vel har flere fellesområder. Ett av områdene inkluderer fotballbane og lekeapparater. Tvers over veien for eiendommen er det opparbeidet en badmintonbane og huskestativ.

Asker sentrum
Asker sentrum er administrativt senter i Asker kommune og er en aktiv kjerne med alt du trenger av servicetilbud. Her er lege og tannlege, apotek, vinmonopol, bank, innbyggertorg m.m. Asker sentrum kan også tilby et rikholdig utvalg av shoppingmuligheter både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har mange varierte butikker å velge mellom, mens du ute i gågatene finner flere unike nisjebutikker.

I sentrum er det et bredt utvalg av restauranter og kaféer.

For kulturinteresserte kan Asker kulturhus tilby både konserter med anerkjente artister og interessante foredrag. I tilknytning til kulturhuset finner du også bibliotek, kino, teatersal og galleri. Radar kafé og scene er ungdommens arena i kulturhuset, og er et trygt aktivitets- og kulturtilbud for ungdom i hele Asker. Galleri Trafo er også et godt alternativ for deg som setter pris på samtidskunst. Alt dette finner du altså samlet i hjertet av Asker.

Asker kommune
Bare 25 minutter fra hovedstaden ligger den populære forstadskommunen Asker. På vestsiden mot Oslo, grenser Asker kommune med Bærum kommune, nabokommuner på den andre siden er Lier kommune. Asker er kjent for å være en av landets mest populære kommuner å bo i. 01.01.20 slo Asker kommune seg sammen med Røyken og Hurum kommuner. Den nye storkommunen har en befolking på rundt 94 000 innbyggere. Kommunen er kjent for en vakker og varierende natur, aktiv sentrumskjerne, et mangfold av fritidsaktiviteter både for barn og voksne, samt et godt kollektivtilbud retning Oslo og Drammen.

Den lange kystlinjen kan friste med både båtliv, flotte strender, idylliske badeplasser og fine turstier. Et populært turmål er Kyststien fra Holmen til Slemmestad, der du på veien kan stoppe innom sørlandsidyllen Vollen med hyggelige forretninger og koselige spisesteder. Trives du bedre i skog og mark, så kan Vestmarka by på et rikt og variert utvalg av turstier med fine turmuligheter og flotte toppturer for hele familien. Skiløype som tar deg over Semsvannet og inn i Vestmarka blir preparert kun få meter fra boligen. På Føyka finner du fotballbaner og sandvolleyballbane og skøytebaner alt avhengig av årstidene. Asker Skiklubb som ligger på Føyka har et bredt idretts- og aktivitetstilbud.

Videre kan Risenga idrettspark tilby et rikt tilbud av idrettsaktiviteter både for barn og voksne, her har også Frisk Asker og Asker Aliens sine hjemmebaner.

Flere ildsjeler jobber hardt for et inkluderende, aktivt og levende sentrum, og flere ganger i året blir det arrangert aktivitetsdager i form av for eksempel Bondens marked og Askerdagene. Disse dagene yrer det av liv i sentrum med blant annet ulike boder, konserter og moteshow.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 332 kvm
Totalt primærrom: 306 kvm

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm
- Internett
- Alarm
- Unormalt høyt vannforbruk - huset har egen vannmåler

Standard

1. etasje

Inngangsparti
Skiferbelagte trapper med varmekabler. Utenfor inngangsdøren er det en skiferbelagt uteplass hvor det er plass til utemøbler, lykter og blomster som gir et flott førsteinntrykk.

Entré og trapperom
Det første vi møter i boligen er en entré med plass til å henge av seg og deretter et trapperom. Trapperommet har garderobeskap med oppbevaringsplass for ytterklær og sko. Herfra går trappen ned til underetasjen, trappen og trapperommet er med på å gi boligen et særpreg. Det er fliser på gulvet med varmekabler, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Gang/Hall
Fra trapperommet kommer vi til en luftig hall med takvinduer og åpen løsning inn til allrom og stue. Hallen har peisovn som sammen med varmepumpe gir lun og god varme til hele etasjen. Det er doble dører inn til stuen. Det er furugulv, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Stue/spisestue
Stuen får naturlige soner og har plass til flere sittegrupper. Generøs takhøyde, store vindusflater og trapperommet gir stuen et flott preg. De store vindusflatene gjør at lyset og solen får strømme fritt inn i stuen. Stuen har lys og luftig atmosfære og er et godt sted å være. Stuen lar seg enkelt innrede med romslig sofagruppe hvor hele familien kan samles. Den innerste delen av stuen er innredet som bibliotek. Det er doble dører ut på terrassen. I stuen er det også en flott peis som skaper kos og hygge. Peisen blir en naturlig romdeler. Spisestuen er plassert på den andre siden av peisen og ligger naturlig plassert ved kjøkkenet. Spisestuen har store vindusflater og flott utsikt. Kommer det mange gjester til middag er det god plass til å dekke langbord i spisestuen. Her ligger dermed alt til rette for hyggelige familieselskaper og festlige lag med gode venner. Det er furugulv, malte flater på veggene og malt panel i taket. Fra spisestuen er det doble dører ut til kjøkkenet.

Terrasse
Den romslige terrassen er inndelt i flere soner og har god plass til både spisebord og utelounge. Terrassen har flott sjøutsikt og direkte utgang til hagen.

Kjøkken
Dette eksklusive kjøkkenet fra Husebykjøkken har gode arbeidsflater og kan stimulere til kreativt og gastronomiske opplevelser. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter av malt eik heltre, heltre eik benkeplate og godt med oppbevaringsplass. Det er integrerte Miele hvitevarer med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys samt vinskap. På kjøkkenet er det god plass til spisebord. Perfekt sted for hverdagsmåltider eller når barna skal gjøre lekser. Det er 1-stavs eikeparkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Allrom/TV-stue
Dette er en innholdsrik bolig med flere oppholdsrom. I 1. etasje er det også en flott TV-stue. Med barn og ungdom i hus er det praktisk med flere oppholdsrom. Her kan barna se film med venner eller man kan trekke seg litt tilbake fra resten av familien. Det er furugulv, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Hovedsoverom
Boligen har totalt seks soverom. Hovedsoverommet ligger i 1. etasje. Dette er et lyst og romslig soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord samt klesoppbevaring. Det er direkte adkomst til badet fra hovedsoverommet. Det er furugulv, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Bad
Badet er fra 2016 og fremstår som pent og delikat. Badet har moderne farger og materialvalg. Det er både badekar og dusj med regnfallsdusj og glassvegger på badet. Baderomsinnredningen har skuffer og dobbel servant. Det er fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malte flater med downlights i taket.

Toalett
Toalettet er plassert i et eget rom som har adkomst både fra badet og fra gangen slik at toalettet kan brukes som gjestetoalett også. Rommet er innredet med vegghengt toalett og servant samt stort garderobeskap. Det er fliser på gulvet med varmekabler, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Samtlige møbler på hovedsoverom, bad og toalett er spesiallaget og tilpasset.

Barnerom/kontor
Det er et soverom til i 1. etasje. Dette er i dag innredet som hjemmekontor, men passer også godt som barnerom da det ligger like ved hovedsoverommet. Det er furugulv, malte flater på veggene og malte flater i taket.

To store loft for lagring, et over kjøkken og et loft over hele inngang/bad/soveromsfløyen.

Underetasje
Underetasjen har egen inngang med overbygg. Arealet er godt egnet for oppbevaring av ski, sykkel etc. Merk hybel har separat inngang.

Soverom
Det er til sammen fire gode soverom i underetasjen. Med så mange soverom har man mange bruksmuligheter, alt ettersom hvilke behov familien har. Soverommene er romslige og har god plass til seng, skrivebord og garderobeskap. I dag er tre av rommene innredet som soverom og det fjerde som allrom/TV-stue. Dette rommet har utgang hage. Tre av rommene har parkett, det siste har furugulv. Det er malte flater på veggene og malte flater i taket. To av rommene har malt brystpanel.

Bad
Det er også et pent bad tilknyttet soverommene i underetasjen. Her er det toalett, baderomsinnredning med helstøptservant med skuffer under og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malte flater i taket.

Vaskerom
Eget vaskerom står høyt på mange barnefamiliers ønskeliste. Her får man et stort og praktisk vaskerom med plass til å både tørke, sortere og brette klær. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger. Rommet har innredning med utslagsvask og godt med oppbevaring. Vaskerommet har fliser på gulvet med varmekabler, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Underetasjen omfatter to boder med mye lagringsplass samt hybel med egen inngang. Hybelen har entre, stue/kjøkken, soverom og bad.

Alle rom i underetasjen, inkludert gang/hall, har varmekabler.


- Ønsker du å komme på visning? Send e-post med informasjon om deg/dere til: Oystein.Sannes@krogsveen.no

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 120.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 14.400,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra tre måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Eneboligen er ledig fra 12. august 2024.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.01.1991.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Ansvarlig megler

Øystein Sannes
Eiendomsmegler / Partner