ASKER / VOLLEN - Nydelig og solrik enebolig i kjede nær sjøen. Flotte uteplasser- Garasje- 4 soverom - Ledig nå!

Beliggenhet

Boligen ligger idyllisk til i et etablert og barnevennlig boligområde på Bjerkås/Vollen. Her har du nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt gode servicetilbud. Eiendommen ligger i meget stille og rolig område, godt egnet for barnefamilier.

Vollen med Oslofjorden som nabo byr på en rekke fine badestrender, bl.a. Vollen stranda og Sjøstrand. Det er gangavstand ned til Sjøstrand med sandstrender, gresslette, stupetårn og badebrygge, samt kiosk på sommeren. Det er også kort vei til Vollen Marina med et yrende liv i sommerhalvåret. Her er det muligheter for å kose seg med med både mat og drikke.

Kort vei til populære Kjekstadmarka med merkede stier og løyper sommer som vinter. Det er muligheter for å gå Kystkulturstien som går gjennom store deler av strandområdet forbi Vollen. Dette er en nydelig tur der man har mulighet til å følge stier langs med vannet hele veien til Slemmestad.

Gangavstand til Arnestad barneskole og Vollen Ungdomsskole. Her finner man også et godt miljø for de som driver med idrett, med blant annet ballbinge, stor gressmatte og to store kunstgressbaner som holdes åpen året rundt. Det er i tillegg til mange lekestativer i tilknytning til barneskolen.

Det er god tilgang til offentlig kommunikasjon. Matebussen kjører til hurtigbåten som går fra Vollen. Denne bruker ca. 30 minutter inn til Aker Brygge. Eventuelt er både buss/ekspressbuss som går mot Oslo med hyppige avganger. Det er mulighet for pendlerparkering ved Asker stasjon for dem som ønsker og ta tog.
Fra Bjerkås er det kun 15 minutter med bil til Asker sentrum som tilbyr et rikt utvalg av forretninger, servicetilbud, kino, kulturhus, spisesteder og offentlig kommunikasjon som buss, tog og flytog.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 176 kvm

BRA-i:
1. etasje 72 kvm: Entre, arbeidsrom, baderom, stue og kjøkken.
2. etasje 81 kvm: Gang, bad og 5 soverom. (Flere rom kan benyttes til stue).

BRA-e:
1. etasje 23 kvm: Garasje med meget god ekstra lagringsplass.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Husleien inkluderer

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter og renovasjon.
- Hvitevarer på kjøkken. Fryser og ekstra kjøleskap i innvendig bod.
- Utemøbler.

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm.
- Kabel-tv og internett.

Annet:
- Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
- Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Standard

Velkommen til Høymyrmarka 119- En flott og idyllisk enebolig i kjede over to plan på Bjerkås/Vollen i Asker. Boligen ligger i et attraktivt og meget barnevennlig boligområde like ved sjøen.

Huset er fra 1993 med påbygg fra 2012. Store vindusflater i de fleste rom som slipper rikelig inn med naturlig lys og som gir trivelig romfølelse. Solcellepanel på tak. Terrasse på fremsiden av boligen og frodig uteplass på baksiden. Gjennomgående god standard med flere deler av boligen nymalt i 2021. Parkett på gulv og innevegger malt i lyse og delikate farger.

- Trivelig og romslig terrasse med god plass til utemøbler.
- Hyggelig og stor tomt.
- Meget flott beliggenhet i rolig og etablert boligområde.
- 4 (5) soverom.
- To flotte bad, hvor ett har badekar.

Entré
Luftig entré med skyvedørsgarderobe. Inngang til innvendig bod/teknisk rom.

Stue/spisestue
Romslig stue med peis. Store vindusflater i stuen og utgang til flott terrasse. Spisestue med åpning mot både stue og kjøkken. God plass til spisegruppe.

Stuen og spisestuen er pent separert med flott nymalt trapp.

Kjøkken
Pent og godt vedlikeholdt kjøkken med benkeplate i tre. Hvite gjennomgående fronter på skap. God oppbevaringsplass. Kjøkkenet er utstyrt med; komfyr, kjøleskap/frys og oppvaskmaskin.

Kjøkkenet har åpen løsning mot spisestue/stue og utgang til frodig uteplass. Uteplass med hage, dukkehus og plass til sittegruppe. Idyllisk beplantning og sitteplasser i skråningen. Uteplassen er godt skjermet med lite innsyn.

Bad i 1.etg
Flislagt bad med dusJ, servant og vegghengt toalett. Praktisk nisje til vaskemaskin/tørketrommel bak skyvedører.

Soverom 2.etg.
4 soverom i god størrelse og er familievennlig plassert i samme etasje. Hovedsoverom med stor dobbeltseng og garderobeløsning. Hovedsoverom med utgang til balkong med flott fjordutsikt. De andre soverommene passer utmerket som barnerom/gjesterom eller kontor - alt etter behov.

TV-stue
Tv-stue med god plass til sofagruppe. Kan også brukes som gjesterom/kontor.

Bad i 2.etg.
Stort flislagt bad. Pene fliser både på gulv og vegg. Badekar og stor servant.

Garasje
Garasje med el-bil uttak.

Leietaker vedlikeholdsplikt
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen.
Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen gressklipping/snømåking.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 78.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 9.360,-. Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Ledig omgående eller etter avtale.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmepumpe i 1.etasje. Peis i stue. Solfanger for oppvarming av varmtvann.

Parkering

Garasje og biloppstillingsplasser.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Ferdigattest fra 1991 foreligger. Samt ferdigattest på tilbygg og garasje fra 2012.

Leierens vedlikeholdsplikt

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Ansvarlig megler

Reinulf Aasen
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF