Grünerløkka/​Rodeløkka - Stor 5-romsleilighet med 4 soverom og stor markterrasse. Ledig 1. oktober 2024 /​ etter avtale.

Kort om eiendommen

- Ledig 01.10.2024 / etter avtale
- 4 soverom.
- 2 baderom.
- Attraktiv beliggenhet.
- Kort vei til servicetilbud og offentlig kommunikasjon.
- Nymalte overflater (bildene avviker noe, da veggene er hvitmalte).

* Ønsker dere å komme på visning? Send e-post med informasjon om deg/dere til: Oystein.Sannes@krogsveen.no

Beliggenhet

Meget sentral og attraktiv beliggenhet i området Grünerløkka/ Rodeløkka. Kun få minutter unna finner man den gamle trehusbebyggelsen på Rodeløkka, med en sjarmerende og nostalgisk atmosfære. Området rundt Gøteborggata er et hyggelig nabolag tilbaketrukket fra de mest taffikerte gatene, samtidig har man den urbane og yrende siden av Grünerløkka rett rundt hjørnet. Her finner man et eldorado av restauranter, barer, caféer og butikker. Treningssenter Sats/Elixia ved Ringnes Park og ved Schous plass.

Kun 10 minutters gange unna ligger Vulkan, Oslos nye og hotte kultur- og kreative næringslivssenter med en ny park (2012), skoler, hoteller, restauranter og barer.

Flotte park- og friområder i nærområdet som Sofienbergparken, Birkelunden, Olaf Ryes plass og Kuba. I tillegg har man flotte turområder langs Akerselva.

Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet med trikk 11,12 og 13 samt buss 30 til Nydalen og Bygdøy.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett(sameiets avtale med leverandør)
- Grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet/borettslaget i felleskostnadene.

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Eventuell avregning av vannmåler (forbruk)
- Strøm

Standard

Leiligheten fremstår som stor, lys og velholdt. Leiligheten er malt i nyere tid (og bildene i annonsen avviker noe, da veggene er hvitmalte).

Entré/hall:
Hyggelig entré med god plass til oppbevaring av sko- og yttertøy.

Stue:
Romslig stue med god plass til stor sofa, tv-benk og spisebord. Fra stuen er det utgang til stor markterrasse.

Kjøkken:
Hyggelig kjøkken med hvitevarer, gode arbeidsflater og godt med skapplass.

Badeværelse:
Hovedbadeværelse er utstyrt med flislagt gulv med varmekabler, wc, servantinnredning og badekar.

Badeværelse:
Det andre badeværelse er utstyrt med flislagt gulv med varmekabler, wc, servantinnredning og dusj.

Soverom:
Det er 4 soverom i leiligheten med god plass til dobbeltseng og oppbevaring.

Hvitevarer medfølger så lenge de fungerer, utenom kjøleskap.

* Ønsker dere å komme på visning? Send e-post med informasjon om deg/dere til: Oystein.Sannes@krogsveen.no

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 88.500,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 10.620,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra tre måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leiligheten er ledig 01. oktober 2024 eller etter avtale.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 24.10.2010. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Ansvarlig megler

Øystein Sannes
Eiendomsmegler / Partner