Abildsø - Koselig og klassisk småhus med hage og biloppstillingsplass - Ledig omgående!

Kort om eiendommen

Velkommen til dette klassiske småhuset på Høyenhall!

Kort oppsummert:
- Koselig hage del
- Skjermet beliggenhet
- Biloppstillingsplass
- To innganger
- Langtidsleie!
- Fleksibel overtakelse
- Kort vei til offentlig kommunikasjon!
- Nærhet til sentrum, Østmarka og Østensjøvannet

Beliggenhet

Tilbaketrukket beliggenhet mellom Abildsø og Ryen i bydel Østensjø. Det er kort gangavstand til blant annet Østensjøvannet, Manglerud senter, flere treningssentre, kollektiv transport og skoler/barnehager.

Området byr på flotte turmuligheter sommer som vinter. Østensjøvannet med turstier ligger en kort gåtur unna og er et av områdets mest populære turdestinasjoner. En sykkeltur unna ligger Nøklevann med flere turstier og badevann. Nye Manglerud bad i gangavstand fra eiendommen.

Ved behov for kollektiv transport har 70-bussen retning Nationaltheateret hyppige avganger fra Alléen bussholdeplass. T-banens linje 1 og 4 stopper på Ryen t-banestasjon og opererer på strekningen Bergkrystallen - Frognerseteren/Vestli.

Dagligvarehandelen får du unnagjort rett over gata, på Joker. Alternativt finner du Rema 1000, Kiwi eller søndagsåpne Coop Prix på Ryen. Der finner du også både Sats og Evo. Manglerud senter er nærmeste handlesenter og ligger en spasertur unna.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon


Husleien inkluderer ikke:
- Eventuell avregning av vannmåler (forbruk)
- TV & internett
- Varme og varmtvann
- Strøm

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 55.500 evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 6.660,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra tre måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter etter avtale
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Ansvarlig megler

Stine Dehli
Eiendomsmegler