Rett v/​Pilestredet Park - Pen 3-roms med stor balkong - Garasje med el lader - Møblert - inkl vvann og internett - Heis

Beliggenhet

Velkommen til hyggelig og pent møblert 3-roms hjørneleilighet i Nordahl Bruns gate 18B. Leiligheten ligger særdeles sentralt, men allikeve tilbaketrukket og rolig i ett nyere bygg fra 2012. Leiligheten har en meget stor og usjenert balkong på over 13 kvm. Det medfølger også egen garasjeplass med el-lader.

Leiligheten ligger i et meget sentralt og populært boligområde i bydel St. Hanshaugen - rett ved Pilestredet Park og St.Olavs plass. Bydelen fremstår som urban med nærhet til sentrum, handlegater, restauranter, kafeer, treningssentre, utdanningstilbud, teater med mer.

Området har nærhet til flotte grøntområder som bl.a. St. Hanshaugen park, Stensparken og Slottsparken, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Flere dagligvarebutikker rett ved. Røtter og Gutta på haugen tilbyr eksotiske matvarer med høy kvalitet. Det er også et godt utvalg av forretninger og servicetilbud i nærmiljøet.

Området gir også gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss, trikk, t-bane og tog.

Her har du kort gangavstand til det meste Oslo har å tilby.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal BRA: 61 kvm

BRA-i:
2. etasje 57 kvm: Entre, bad, bod, 2 soverom, stue med åpen kjøkkenløsning.

BRA-e:
Kjellerbod: ca 4 kvm

Boligen disponerer 1 kjellerbod og en garasjeplass med el-lader i lukket privat anlegg i samme bygg. Ta heis rett ned i anlegget.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Garasjeplass
- Kjellerbod
- Diverse møbler etter nærmere avtale
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på internett (sameiets avtale med leverandør)
- Grunnbelløp på varmtvann, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet i felleskostnadene).

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp for varmtvann belastes leietaker. (Dette avregnes pt ikke i dette sameiet, men ved endring så brukes denne avtale med avregning normalt 1 gang per år).
- Strøm for leilighet og el-lader i garasje

Standard

Leiligheten har et moderne uttrykk med gode vindusflater.

Entré:
Innbydende entré med god plass til oppheng av yttertøy og sko. Entréen er utstyrt med en Innvendig bod/garderobe som tilbyr godt med lagringsplass.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredningen er fra HTH med hvite slette fronter, nedsenket kum i rustfritt stål og benkeplate av laminat. Kjøkkenet har ventilator over kokesone, integrert komfyr med platetopp, kjøleskap/frys og oppvaskmaskin. Her har du godt med både skap- og benkeplass. Enkel startpakke med kjøkkenutstyr kan medfølge etter nærmere avtale.

Stue:
Stuen er innredet med sofagruppe, spisegruppe og tv møblement. Rommet får godt med naturlig lys fra flere gode vindusflater og har utgang til balkong på ca 13,5 kvm. Himlingshøyde er ca 2,7meter.

Baderom:
Lyst og delikat flislagt baderom som er innredet med servantskap, speil dusjhjørne med innfellbare dører, veggmontert toalett og vaskemaskin. Rommet har ventilasjon med mekanisk avtrekk og varmekabler i gulv.
Vaskemakin medfølger så lenge denne fungerer, men eier erstatter ikke denne eller foretar service dersom noe skjer undeveis i leieforholdet.

Soverom:
Leiligheten har 2 gode soverom med garderobeskap fra HTH. Soverom 1 er utstyrt med dobbeltseng og nattbord. Soverom 2 er utstyrt med enkeltseng og skrivebord med stol. Begge rommene har godt med naturlig lys og oppleves som luftige.

Balkong:
Fra stuen er det utgang til balkong på cirka 13,5 kvm som er innredet med en koselig sittegruppe. Det er tillat med gassgrill på balkongen slik at en kan nyte en god middag utendørs.

Felles takterrasse:
Stor og hyggelig felles takterrasse med nydelig panoramautsikt utover Oslo og sol hele dagen. Terrassen er møblert med diverse sittegrupper og kan fritt benyttes av beboerne i sameiet.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 67.500,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 8.100,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra tre måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leiligheten er ledig fra september eller etter nærmere avtale.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med gulvvarme i alle oppholdsrom og baderom.

Parkering

Det følger med garasjeplass med ladepunkt for el-bil. Garasjen er i kjeller og det er direkte tilgang via heis til garasjeplan. Leietaker betaler for kostnaden for bruk av lader.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Ferdigattest fra 2012 foreligger.

Leierens vedlikeholdsplikt

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde balkong. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet og rengjort.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.