Majorstuen - Romslig 3-roms med balkong mot bakgård. Sentral beliggenhet. Internett inkl. Ledig 01.10.!

Beliggenhet

Leiligheten ligger sentralt til på attraktive Fagerborg, nært Majorstuen. Området består av variert bebyggelse med klassiske bygårder, villaer og småhus fra perioden 1880-1930.

Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet med nærhet til det meste hovedstaden har å tilby. Gården er oppført i karakteristisk funkisstil, og leiligheten har fin intern beliggenhet i 5 etg. med heisadkomst, skjermet for sjenerende støy og innsyn, samtidig som boligen får rikelig med naturlig lys.

Gangavstand til noen av hovedstadens mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien og Hegdehaugsveien, med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Her finner du alt fra de store motehusene til de mindre nisjeforretningene. Bogstadveien har dessuten fått et nytt estetisk løft og fremstår som en moderne og attraktiv handlegate. På Majorstuen og Bislett finner du også hyggelige fortauskaféer og velkjente restauranter som Nodee, Cru og Delicatessen. Bydelen er dessuten preget av flere kulturelle virksomheter som f.eks. Litteraturhuset og Kunstnernes hus. For øvrig god offentlig kommunikasjon til sentrum med Karl Johans gate og eksklusive kjøpesentre som Eger, Paleet og Sten & Strøm.

Området er omkranset av flere parker og grøntområder. Gangavstand til hovedstadens mest anerkjente park, Frognerparken, med skulpturparken Vigelandsanlegget og frodige Frognerbadet. Her finner du flotte skulpturer, beplantning og grøntanlegg i særklasse. Hva med å starte dagen med en løpetur i disse omgivelsene? Ellers gangavstand til sjarmerende Stensparken og Marienlystparken. Sistnevnte med store grøntområder, idrettspark og minigolfanlegg. Majorstuen tilbyr også kino, lekeplasser, fotballbaner, skøytebane, tennisanlegg, idrettshall, svømmehall, badeplass og bibliotek.

Både Bislett og Majorstuen har gode velvære- og treningstilbud også innendørs med Elixia ved Colosseum Park, Sats på Bislet, Fresh Fitness i Bogstadveien og eksklusive Artesia i Majorstuveien, for ikke å glemme Bislet Bad. For den turglade er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann med milevis av turløyper sommer som vinter.

Gode kollektivmuligheter med buss fra Kirkeveien, kort vei til trikken fra Adamstuen og det er for øvrig også gangavstand til Majorstuen med alle t-banens linjer. Med andre ord - her har du nær sagt alt innen rekkevidde.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 84 kvm
Totalt bruksareal: 77 kvm

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett (sameiets avtale med leverandør)

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm

Standard

Entré:
Lys og innbydende entré med god plass til å henge fra seg yttertøy. Personheis i bygget.

Stue:
Stor, lys og pen stue med god plass til sofa og tv-møblement. Fransk balkong.

Spisestue:
Stor separat spisestue i forbindelse med stuen. Disse to rommene blir til to store, sosiale rom med doble fløydører som forbinder rommene sammen. Fløydørene har glass som gir gjennomgående lys i leiligheten selv når de er lukket. God plass til stort spisebord og vitrineskap.

Kjøkken:
Lyst og fint kjøkken. Utgang til balkong mot bakgård. Alle hvitevarer medfølger.

Balkong:
Hyggelig balkong mot bakgård med utgang fra kjøkken. Balkongen har morgensol til ca. 14:00 sommertid. Balkongen vender mot rolig og frodig bakgård.

Soverom:
Romslige soverom på hver side av leiligheten. God plass til seng og garderobeskap. 2 garderobeskap på soverom.

Bad:
Pent flislagt baderom. Vaskemaskin medfølger.

WC:
Separat WC-rom.

Velkommen til fellesvisning mandag 30.09. kl. 15.00-15.30!

Diverse opplysninger

Velkommen til fellesvisning mandag 30.09. kl. 15.00-15.30!

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 60.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 7200,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra tre måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 01.10.2024 og utløper: 30.09.2027.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.600,- pr. år for fossile biler. Har du el-bil så betaler du kr. 600,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 07.01.2000.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Ansvarlig megler

Stine Dehli
Eiendomsmegler