MAKRELLBEKKEN - Enebolig med stor hage, dobbelgarasje, 4 soverom og 3 bad beliggende rolig og kun 5 min. fra t-bane.

Matrikkel

Gnr. 32 bnr. 244 i Oslo kommune

Innhold

1. etg.: entré, toalett, stue, kjøkken, glassveranda
2. etg.: 4 soverom, 2 bad
U. etg.: oppholdsrom, bad, badstue, vaskerom

Oppdragsnummer

10-24-0091

Beliggenhet

Huset ligger på en stor og skjermet eiendom, uten annen bebyggelse på andre siden av veien i front. Rolig beliggenhet, samtidig som det er kort vei til t-bane (ca. 5 min å gå til Makrellbekken) der banen bruker 9 minutter til Nationaltheatret. Nærmeste bussholdeplass er Bernhard Herres vei ca. 9 min å gå fra huset. Det tar i overkant av 30 minutter fra dør til dør fra huset til Den internasjonale skolen, enten du går på Bekkestua eller i Oslo.

Areal

Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene.
Primærrom utgjør ca. 269 kvm.

Innhold og standard

Huset inneholder en rommelig entré med vedovn, garderobeskap og gjestetoalett, kommode og plass til klesoppbevaring. Inngang til kjøkken fra entré i tillegg til at det er egen kjøkkeninngang utenfra. Fra entréen er det også inngang til stue med peis og hyggelig utsyn mot hage. Fra stuen er det skyvedører til kjøkken (som er fra 2014) og spisestue. Kjøkkenet har god plass med stor kjøkkenøy og mye oppbevaring. Av hvitevarer er det bl.a. innbygd mikro og stekeovn, oppvaskmaskin og indukssjonstopp i øyen, frittstående stort kjøleskap og fryser bak hver sin dør.
Trapp til 2. etg der du finner soverom 1 med skyvedørsgarderobe og utgang til terrasse, soverom 2 med plass til en tilpasset køyeseng for barn (som i dag står på loftet) og soverom 3 med skyvedørsgarderobe. Bad fra 2014 med dusj i hjørnet med inngang fra gang i 2. etg. Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe og eget bad med badekar. Fra gang i 2. etg. er det trapp opp til lagringsloft med mye oppbevaringsplass. Fra entré i 1. etg. er det trapp til underetasje/kjeller med oppbevaring til sko langs trapp og skap under trapp. I kjelleren er det bod med kombi kjøleskap og fryser og fryseboks, gang, oppholdsrom, bad med dusj og badstue fra 2015, vaskerom med vaskemaskin og tørketrommel og tørkerom.
I hagen er det en dobbelgarasje, et lekehus og under huset er det en gammel garasje som brukes til bl.a. hageredskaper.

Møblering og fasiliteter

Sofa i stuen, tv og stereo, spisebord, gardiner og lamper følger med. Det er noen senger på loftet som kan brukes og noen flere møbler kan settes inn ved behov.

Husleie pr mnd.

Husleie utgjør kr 49 000,- pr. måned.
Utgifter til strøm, internett og evt alarm kommer i tillegg til husleien. Leietaker må tegne egen innboforsikring. Den vannbårne varmen til radioatorene gjør at det kreves mindre energi for å varme opp enn om det hadde vært elektrisk oppvarming.

Oppvarming

Vannbåren varme til radiatorer. Varmekabler på bad i 2. etg.
Badet i kjelleren har ikke varmekabler, men panelovn på veggen.

Parkering

På egen tomt. Oppkjørselen leder mot egen dobbelgarasje.

Energimerking

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter F
Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energimerket viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs antall kilowattimer som boligen trenger pr kvadratmeter for normalt forbruk.
Energiattesten er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Utleiers krav til sikkerhet

Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Söderberg & Partners. (forutsetter samtykke fra utleier)
Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra tre måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Söderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie. Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien betales før kontraktsinngåelse og refunderes ikke ved leieavtalens opphør. Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Sem & Johnsen Boligutleie AS for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leieperiode og partenes oppsigelsesadgang

Overtakelse: Fra ca. 1. november. Mulig med noe tidligere også, men da kan det være at det fremdeles pågår noe arbeid på utsiden av huset.
Leieperiode: 3 år+.

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er tre måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 31.7.2025, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 31.10.2025.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 31.7.2025 vil ha virkning den den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Kontraktsinngåelse

Ved kontraktsinngåelse forfaller første måneds husleie til betaling.

Visning

Visning kan avtales med Jon Martin Knai Strandlie
Mobil: 40 00 98 91

International customers

The house is situated in the Smestad/Holmen area of Oslo, a well-established neighborhood known for its detached houses, gardens, and easy access to schools, sports facilities, and natural surroundings. The business districts of Oslo, Lysaker, and Fornebu are just a few kilometers away. Makrellbekken station, only a 300-meter walk, provides a quick 10-minute ride to downtown Oslo. Oslo International School in Bekkestua is a 15-minute drive, and a school bus service picks up from Makrellbekken in the mornings and returns in the afternoons.

The property features three buildings: the main house, a two-car garage, and a playhouse. The expansive front garden is ideal for relaxation and play throughout spring, summer, and autumn.

The main house offers four bedrooms and three bathrooms, including an en-suite master bathroom. The basement includes a spare room that can be used as an additional guest room (this room is not approved for permanent residency). The home is equipped with central heating, with radiators in each room powered by a ground-coupled heat exchanger in the basement, ensuring efficient heating during winter. Additionally, there is ample storage space in the full loft and a second garage accessible from the outside. A large enclosed balcony wraps around the front of the house and, when opened to the kitchen and living room, creates a spacious living and entertainment area usable throughout the year. The living room features a large open fireplace, perfect for cozy winter evenings.

The home can be rented partially furnished upon request.