REFSTAD: Flott halvpart av tomannsbolig i 2 etasje med fin standard!

Kort om eiendommen

Verdt å merke seg:
- Over 2 plan!
- Alle hvitevarer er inkludert
- Terrasse på hele 28 kvm!
- Gjennomgående god standard
- Delvis møblert
- Ledig nå
- Langtidsleie
- Fin planløsning

Send melding i annonsen for å avtale en visning!

Beliggenhet

Åkerøveien 18A ligger i et meget populært og barnevennlig boligområde på Refstad. Med gangavstand til offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder, gode servicetilbud, skoler og barnehager er dette et flott boligkjøp for de fleste. Økern/Løren ligger med kort gangavstand og er et området i vekst, videre er det sykkelfelt med forbindelse over Grünerløkka til sentrum og mot marka langs Trondheimsveien. Kort vei til Storo og Nydalen med Handelshøyskolen BI.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Rema 1000 eller Meny Løren, ca 10 minutters gange fra boligen. For ytterligere servicetilbud ligger Løren Torg og velassorterte Storo Storsenter innen kort avstand. Innen gangavstand ligger også Økern sentrum, her er det vedtatt at et av Oslos største kjøpesenter skal bygges sammen med badeland, kino, boliger og kultur. Det nye Økernsenteret vil inneholde 155 butikker, fordelt på 45 000 kvm handel og 6 500 kvm med spisesteder.

Området byr på mange servicetilbud for barn og voksne. I umiddelbar nærhet ligger Refstadjordet og Løren idrettspark. Idrettsparken byr på kunstgressbaner, sandvolleyballbane og innebandyhall, samt har Løren ishall som nærmeste nabo. Kort avstand til Valle Hovin og Bjerke travbane med flotte grøntområder. Treningssenter, alpinanlegg, tennisanlegg og ridesenter ligger også innen rekkevidde. Gode rekreasjonsmuligheter i blant annet vakre Lillomarka med milevis av tur- og skiløyper, samt flere idylliske badevann, noe som gir gode turmuligheter både sommer og vinter. Fra boligen er det også kort vei til alpinanlegget Oslo Skisenter på Grefsenkollen og koselige Trollvann.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 83 m²
Totalt primærrom: 76 m²

Arealene er innhentet fra matrikkelen, avvik kan forekomme

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Delvis møblert etter avtale med utleier

Husleien inkluderer ikke:
- Varmtvann
- Strøm

Standard

Entré:
Det første som møter deg er en lun og innbydende entré, som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten.

Stue:
Tiltalende og moderne stue med en lun og luftig romfølelse. Boligen er delvis møblert.
Store vindusflater som slipper inn god med dagslys. Fra stuen er det adkomst til en stor terrasse!

Kjøkken:
Stilren kjøkkeninnredning. Integrerte hvitevarer som kjøleskap, stekeovn, induksjonskoketopp med ventilator over og oppvaskmaskin.

Soverom I:
Hovedsoverommet har god størrelse og rikelig med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord.

Baderom I og II:
To delikate baderom med dusj og toalett på begge bad, samt plass til vaskemaskin.

Soverom II og III:
Soverommene har også en fin størrelse med gode møbleringsmuligheter. Begge soverommene er således fleksible i bruk.

Trappene opp til 2 etg finner du loftsetasjen med god størrelse.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 81 000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 9 720,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra tre måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 02.12.2024 og utløper: 30.11.2027.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.06.2021. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Ansvarlig megler

Stine Dehli
Eiendomsmegler