VALLE/​HELSFYR: FLOTT 3-ROMS MED SOLRIK OG ROMSLIG INNGLASSET BALKONG - BARNEVENNLIG - SENTRALT - TV/​NETT INKL.

Beliggenhet

Valle borettslag ligger innerst i en blindvei i et boligområde bestående av lavblokker. Det finnes store grøntområder rundt blokkene med interne asfalterte adkomstveier mellom blokkene. Grønne lunger og fine tur- og rekreasjonsområder på omkringliggende plen med blant annet vakre Hovindammen.

Flotte turområder i nærheten og gangavstand til Jordal, Kampenparken, Tøyenparken med nye Tøyenbadet under oppføring og Botanisk hage. Oslo sentrum er en halvtimes spasertur unna, og den spreke kan følge turveier helt opp til Grefsenkollen og inn i Lillomarka. Det er også kort avstand til flere idretts- og fritidstilbud som fotballbane, svømmehall, skøytebane og treningssentre. Vallhall idrettsanlegg med forskjellige arrangementer, samt Intility Arena som bl.a.arrangerer fotballkamper. På vinteren finnes skøyteis på Valle Hovin. (Under konstruksjon)

Kort vei til Hasle Torg og Ensjø med treningssentre, butikker, vinmonopol, matforretninger, kaféer og annet nyttig. Rema 1000 og Kiwi-butikk i kort avstand fra boligen. På Ensjø er Rema 1000 åpen fra 06-24 alle dager. På Tøyen skal det nye Tøyenbadet bygges og ferdigstilles etter planen i 2024. Dette skal bli et moderne badeanlegg med fire bassenger innendørs og et stort utendørs badeanlegg.

I området finner du et inkluderende og engasjert lokalmiljø som gjør områdets kafeer og spisesteder til trivelige møteplasser. I høyhuset på Marienfryd er det sushi restaurant, take away restaurant (pizza og grill) og frisør/make up og Thairestaurant. Om du krysser Tiedemannsparken og går et par minutter forbi den ikoniske Tiedemannspipa finner du Petersborgkvartalet som har kafé og bakeri (Boulangerie) med pizzaservering på kveldstid samt søndagsåpen Joker-butikk 6 min gange unna leiligheten! I tillegg åpner snart Åpent Bakeri nytt utsalgssted i hjertet av Lille Tøyen Hageby.

På Oslos tak ligger bydelen Hasle, og på Hasle ligger Vinslottet. Vinslottet, et ikonisk bygg og landemerke som tidligere huset Vinmonopolets tapperi. Det historiske bygget er bygget om og igjen fullt av liv. Det er ikke et ekte slott, men et sted du stikker innom for å gjøre unna ukeshandelen, shoppe litt, klippe håret og få legetime når du trenger det. Det er også stedet kolleger, venner og naboer samles til store og små happenings , over en caffè latte eller til en uhøytidelig søndagsmiddag!

Offentlig kommunikasjoner med bussforbindelse er i Grenseveien, T-banestasjon på Helsfyr (ca 8 min) og på Hasle (ca 10 min unna). Flybussen til Oslo Lufthavn Gardermoen stopper på Valle. Vallhall idrettsanlegg med forskjellige arrangementer, samt Intility Arena som bl.a.arrangerer fotballkamper.

Innhold

Entré: Innbydende entré med plassbygd skap. Direkte tilknytning til innvendig bod/walk-in-closet. God plass til ytterklær og sko.

Kjøkken: Separat og moderne kjøkken med hvite glatte fronter. God skap- og benkeplass, hvor det er ekstra skapplass i form av skyveskuffer ved sokkellist. Lys under overskap. Fliser over benkeplate og spruteplate over platetopp. Integrert kombiskap, mikro, oppvaskmaskin og stekeovn med platetopp medfølger. Plass til spisebord.

Stue: Lys og romslig med store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Plass til sofa, spisebord og tv-møblement. Utgang romslig og solrik innglasset balkong. Plass til utemøblement og grill. OBS! Balkongene i borettslaget oppgraderes ut høsten 2024, ser mer info nedenfor.

Soverom: 1. Lyst og romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning.

Soverom: 2. Lyst soverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Egner seg som gjesterom/barnerom/kontor.

Bad: Flislagt bad og inneholder wc, dusjhjørne, servant og speilskap med integrert belysning. Vaksemaskin medfølger. Fellesvaskeri i kjeller.

Bod: En romslig bod i kjeller medfølger.

Adkomst

Se kartskisse i annonsen.

Parkering

Etter områdets gjeldende bestemmelser.

Prisinformasjon

Leie pr mnd: kr 18 900,-
Leie totalt: kr 18 900,-

Oppvarming

Elektrisk via panelovner.
Leietaker tegner eget strømabonnement.

Sikkerhetsstillelse

Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i Nordea, eller etablere en leiegaranti fra forsikringsselskap. Velges kontant depositum i Nordea, er sikkerhetsbeløpet tilsvarende 4 måneders husleie. Som et alternativ til depositum tilbyr vi en unik leiegaranti som sikkerhet for leieforholdet ditt.

Velges garanti gjennom Accelerant Insurance Europe SA/NV er sikkerhetsbeløpet tilsvarende fire måneders husleie. Kostnaden for garantien er 12% av sikkerhetsbeløpet (4 mnd husleie), uten at man som leietaker må binde opp et depositumsbeløp for hele leieperioden. Garantien betales for 3 år av gangen, garantipremien betales før overtakelse og refunderes ikke ved leieavtalens opphør. Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold. Informasjon om garanti fra forsikringsselskapet fåes ved henvendelse til Matrix Insurance AS. Det tas forbehold om prisendringer fra forsikringsselskapet.

Ta kontakt med BORI Utleiemegler for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Energimerking

Boligens energiattest kan utleveres ved henvendelse til megler.

Leieperiode og partenes oppsigelsesadgang

I de 9 første månedene er det ikke adgang for partene til å si opp avtalen. Etter utløpet av 9-månedersperioden kan avtalen sies opp av begge parter med 3 måneders frist til fraflytting ved utløpet av den kalendermåned fristen utløper i.

Kontraktsinngåelse

Leietaker vil bli avkrevd en signatur på overtagelsesprotokoll av boligen før inn- og utflytting.

Eierforhold

Andelsleilighet

Ansvarlig megler

Hans Christian Hjelseth

Diverse

Noe møbler, inventar og kjøkkenredskaper kan medfølge leieforholdet hvis ønskelig. Eier og leietaker kommer til enighet om endelig sortiment. Eier sørger for å fjerne alt leietaker ikke ønsker.
Fellesvaskeri og sykkelbod i kjeller.

Det er ikke tillatt å røyke i boligen.
Det er ikke tillatt med husdyr uten eiers skriftlige samtykke. Dyrehold må søkes styret.
Leietager plikter å ha vanlig innbo- og løsøreforsikring som på vanlig måte dekker innbrudd, brann, vannskade mv.
Vannrør/avløpsrør vaskes med rørvask i form av Mudin ved overtakelse av boligen og jevnlig (mellom hver 3-6 mnd) underveis i leieforholdet.
Leietaker skal delta i dugnad tilknyttet sameiet.
Boring i fliser eller andre faste deler av leiligheten er ikke tillatt.
Større oppheng på vegg i form av hyller og tv skal varsles og forhåndssamtykkes av utleier.
Leietaker er ansvarlig for å gå til innkjøp av og bytte filter til ventilasjonsanlegget/kjøkkenvifte etter behov.
Grunnpakke kabel-tv og internett medfølger i henhold til avtale borettslaget har per i dag. Ved eventuell bytte av leverandør kan det medføre at leietaker må tegne eget abonnement for kabel-tv og internett og bekoste dette selv.
Det er varmekabler på baderomsgulv, men eier har aldri hatt behov for å bruke varmekablene. Det tas forbehold om at varmekablene muligens ikke fungerer.
Alle balkonger i borettslaget (253 leiligheter) skiftes obligatorisk ut i regi av borettslaget høsten 2024, og leietaker vil derfor være uten balkong en periode. Perioden leietaker står uten balkong vil kompenseres med kr.2500,- per måned i husleie. Iht. fremdriftsplan skal balkong rives i uke 37/38, og ny balkong settes opp innenfor perioden uke 41-49. Arbeidet utføres i hele borettslaget, og arbeid vil derfor ikke utføres på den enkelte balkong i hele perioden. Arbeidet utføres fra utsiden av leiligheten og leietaker skal ikke ha andre ulemper/arbeid ifm. prosessen, dersom noe må gjøres vil utleier sørge for dette, så fremt ikke leietaker ønsker å delta i prosessen i samråd med utleier (f.eks. mtp. tilvalg e.l.). Leietaker må påregne noe støy i en kort periode ifm riving/oppsetting av balkonger, men dette skal ikke merkes nevneverdig ifølge erfaringer fra ferdigstillelse av første halvdel av prosjektet. Eksempelvis tok riving av første blokk 1,5 dager, og enkelte beboere merker noe støy ifm pigging/oppsett av ny balkong (kun dagtid). Mer/oppdatert informasjon om tidspunkter og prosessen finnes på borettslagets hjemmeside: www.vallefaret.no
Erfaringer fra beboere så langt har vært svært positive: noe støy, men rask og god prosess, og noe større ny balkong. Mer kan leses på borettslagets Facebookside "Vallefaret".
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Det tas forbehold om godkjennelse om bruksoverlating i borettslaget. Leietaker må godkjennes av styret i borettslaget jf. Borettslagsloven.

Bolignummer

Boligens bolignummer er: H0302