Lunner: Lun og trivelig 2-roms leilighet med tilhørende parkeringsplass - kort vei til tog!

Beliggenhet

Boligen har en fin beliggenhet midt i Lunner sentrum i Lunner kommune.
Det er nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Lunner byr på godt oppvekstmiljø i landlige omgivelser, men samtidig med kort vei til hovedstaden og Oslo lufthavn. På 30 min kommer du til Varingskollen Alpinsenter som har et godt tilbud, uansett ferdigheter. Anlegget består av fire bakker og to terrengparker.

Lunner er omkranset av vakkert landskap der flotte skogsområder og åkerlandskap møtes og byr på et eldorado for friluftsmennesker. Det er kort vei til fine bade- og fiskevann, samt flotte tur- og friluftsområder som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

For den turglade er det kort vei til Mylla, her finnes det flere flotte turområder og skiløyper. Mylla, et idyllisk vann som er et attraktivt utgangspunkt for flotte kanoturer gjennom Nordmarka. Om vinteren byr området på et fint antall gode skiløyper i variert terreng.

Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. kiwi, og Lunner sentrum innehar også restaurant og minibank. Dette ligger omtrent 100 meter fra boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud tar det ca. 10 min med tog til Gran Handelssenter som har et variert utvalg med bl.a. matbutikk, post, bank, apotek, helsekost, klær, interiør, vinmonopol, kafé/restaurant, lege og tannlege etc.

Området gir mulighet for god offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Solvngkrysst, som ligger ca. 3 min unna. Det er ca. 260m til Lunner stasjon med togforbindelse til Gjøvik og Oslo. Med bil tar det ca. 4 min til Roa, ca. 26 min til Hønefoss, 33 min til Oslo Lufthavn og 53 min til Lillestrøm.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Boligen inneholder: Entré, kjøkken/stue, bad, soverom og 1 innvendig bod.
I tillegg disponerer boligen 1 fast parkeringsplass og en 1 utvendig bod.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Biloppstillingsplass
- Internett.

Husleien inkluderer ikke:
- Dekoder til internett medfølger ikke.
- Strøm

Standard

Leiligheten gir et godt inntrykk og er malt i tidsmessige farger som harmonerer fantastisk sammen, ustrakt bruk av gulvvarme for et lunt innemiljø. Det er gulvvarme i hele leiligheten. Med boligen følger egen parkeringsplass og det er gode lagringsmuligheter i både innvendig og utvendig bod.

Entré
Leiligheten består av en trivelig entré med plass til å henge fra seg ytterklær. Det er fliser på gulv og gulvvarme. Her er det en tilknyttet bod som gir ekstra lagringsmuligheter.

Kjøkken/Stue
Meget romslig kjøkken med hvit innredning og flere hvitevarer, gulvvarme og plass for spisebord. Glatte fronter, fliser over benk og benkeplate med enkel vaskekum. Integrert i innredningen er det stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin.
Innerste rom knyttet til kjøkkenet finner du litt lengre inn i leiligheten og her kan man lage en hyggelig sofahjørne med tilhørende møblement. NB!
Rommet som i dag benyttes som stue byggemeldt som bod. Se vedlagt plantegning. Da den er innredet er dette rommet medtatt i p-rom.

Soverom
Stort soverom med plass til dobbeltseng og godt med garderobeskap. Videre har rommet gode vindusflater med lysinnslipp fra to sider.

Bad/WC/vaskerom
Badet har blå gulvfliser, hvite veggfliser og gulvvarme. Videre har badet gulvmontert toalett, servant med underskap, speil og speilbelisning. Dusjkabinett med skyvedører, samt. opplegg for vaskemaskin.

Merk: Leiligheten er lytt, og er plassert i samme bygg med andre boliger. Samt et kontor rett over leiligheten.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 21.000 evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 2.520,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra tre måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 1 desember 2024 eller etter nærmere avtale og utløper: etter 3 år.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Merk: Leier må godkjennes av sameiets styre i henhold til sameievedtektene, godkjennelse kan bare nektes når det foreligger saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Det vil snarest sende anmodning om godkjennelse. Innflytning kan ikke skje før det foreligger styregodkjennelse.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Gulvvarme i alle rom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Parkering

Det medfølger 1 parkering på reservert p-plass.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 2016.

Rommet som i dag benyttes som stue er i søknad og godkjennelse oppgitt som bod. Se vedlagt plantegning. Da den er innredet er dette rommet medtatt i BRA-I.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Ansvarlig megler

Reinulf Aasen
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF