MORTENSRUD - Flott 2-roms med god beliggenhet - Varme og oppvarming inkl. Ledig fra 01.12!

Kort om eiendommen

Velkommen til Jordstjerneveien 27A! Dette er en flott 2-roms med gjennomgående god standard og fin beliggenhet.

Kort oppsummert:
- Barnevennlig og tilbaketrukket beliggenhet
- Varme og varmtvann er inkludert i husleien
- Kort vei til offentlig kommunikasjon
- Langtidsleie er ønsket
- Leiligheten disponerer en innvendig bod
- Boligens overflater er nylig malt
- Gjennomgående god standard
- Fin planløsning
- Gode møbleringsmuligheter
- Store vindusflater

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Mortensrudhøyden, med direkte tilgang til lekeplasser og friområder. Mortensrud er et perfekt bosted for deg som ønsker nærhet til sentrum, samt trivelige og rolige omgivelser. Det er kort vei til Mortensrud barneskole, barnehager, Senter Syd Mortensrud med et variert servicetilbud som butikker/service-funksjoner, Kantarellen legesenter og helsestasjon, offentlig kommunikasjon, samt de fleste fritidsaktivitetene området har å by på for både liten og stor.

I nærmiljøet finnes et rikt aktivitetstilbud til alle aldersgrupper, som bla. babysvømming, terapibad, samt godt etablerte idrettsklubber, treningssenter, golfbane ved Grønmo, Leirskallen slalåmbakke, Lofsrud gård og rideklubb. Nærhet til Oslofjorden med lokale badestrender, som Ingierstrand og Hvervenbukta. Flotte rekreasjons- og turmuligheter i Østmarka med et mangfoldig løypenett, sommer som vinter.

Nærmeste t-baneforbindelse er Mortensrud med ca. 25 min. til Oslo sentrum eller Buss fra Kantarellen legesenter. Gangavstand også til Hauketo togstasjon, som tar deg til Oslo S på ca. 10 min.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 49 kvm
Totalt primærrom: 49 kvm

Boligens innhold: Entre, stue, kjøkken, soverom, baderom.
I tillegg disponerer boligen en innvendig bod.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv
- Grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet/borettslaget i felleskostnadene.

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Eventuell avregning av vannmåler (forbruk)
- Strøm
- Internett

Standard

Entre:
Velkommen inn! Lys og innbydende inngangsparti.

Stue:
Lys og fin stue med meget gode møbleringsmuligheter og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys.

Kjøkken:
Praktisk og moderne kjøkken med lyse fronter og godt med skap- og benkeplass. Komfyr og kjøleskap medfølger.

Soverom:
Lys og luftig soverom med plass til både seng og skap. Et garderobeskap medfølger.

Baderom:
Flislagt baderom i lyse farger med opplegg for vaskemaskin.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 45.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 5.400,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra tre måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 31.11.2024 og utløper: 01.11.2027
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 20.12.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Ansvarlig megler

Stine Dehli
Eiendomsmegler