Munch Brygge - Nyere og lekker 3-roms leilighet med høy standard - Fjordutsikt - Stor balkong - Felles takterrasse

Beskrivelse

Innhold
Velkommen til Operagata 45!
En nyere (2019) og særdeles lekker leilighet i 3 etasje med ettertraktet beliggenhet midt i Oslo.
Her bor du med Operaen og Munchmuseet som nærmeste nabo. Leiligheten holder høy standard og har en flott utsikt over Oslofjorden.
Inneholder gang/ entrè, bad, to soverom og åpen løsning mellom stue og kjøkken.
I stuen er det store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig sollys og skaper en god atmosfære i boligen. Fra stuen er det direkte utgang til stor balkong på 11 kvm. Boligen leies ut umøblert med hvitevarer.

Leiligheten leies ut fra 02.12.2024.

Varmtvann og oppvarming er inkludert (akonto) i husleien.

Munch Brygge mottok Oslo bys arkitekturpris 2020, og Oslo Arkitektforenings Arkitekturpris 2019.

Beliggenhet
Leiligheten er beliggende i et nyere boligprosjekt fra 2019 på Munch Brygge. Dette området har utviklet seg de siste årene til å bli en grønn og frodig oase midt i Oslo. Med sin nærhet til Oslo S, Sørenga med sitt sjøbad og Oslo sentrum blir dette en meget populær bydel i årene som kommer. I nabolaget finner du Operahuset og Munchmuseet som har blitt et landemerke i Oslo.
Operastranda ligger i umiddelbar nærhet og er en 100 meter lang strand mellom Operaen og Sukkerbiten. Stranda er omgitt av et fint parkområde
Sørenga med alle sine nye spisesteder og populære sjøbad ligger i umiddelbar nærhet. I tillegg er det kun en liten spasertur til Grønland med alle sine grønnsakhandlere, utesteder og spisesteder.
Reiser du kollektivt finner du busstopp like utenfor bygget i Dronning Eufemias gate med hyppige avganger og linjer. Se www.ruter.no for detaljert informasjon. Kun et par minutters gange til Oslo S, som er Norges beste kollektivknutepunkt. Etterhvert blir det også trikk i Dronning Eufemias gate.


Eiendommens rom
Indre rom:
Entrè/ gang, bad, to soverom og åpen stue-/ kjøkkenløsning.

Ytre rom:
1 bod.

Standard
Gulv: Parkett, fliser på bad.
Vegger: Malte flater, fliser på bad.
Boligen var helt ny i 2019 og holder høy standard.

Inventar
Boligen leies ut umøblert.
Frittstående hvitevarer: vaskemaskin.

Integrerte hvitevarer: kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr, steketopp.

Fasiliteter
Boligen har heis, dørtelefon, balkong, opplegg for kabel-tv, opplegg for internett.
Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten.

Parkering
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eierforhold
Eierseksjon

Oppvarming
Boligen oppvarmes med fjernvarme.

Energimerking
Boligen har energikarakter B
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 27 500 pr. måned. Vann og avløpsutgifter er inkludert i leien.Medtatt i husleien er a-konto beløp for fjernvame og varmtvann kr. 476.
Total husleie kr. 27 500.
Utleier vil dokumentere og foreta avregning mot innbetalt a kontobeløp minimum en gang pr år. Differansen mellom faktisk forbruk og avregning betales innen 14 dager etter mottatt avregning.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.
Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie. Garantipremien er 11 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien betales før kontraktsinngåelse og refunderes ikke ved leieavtalens opphør. Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 02.12.2024
Leietid: 02.12.2024 - 01.12.2027

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 30.09.2025, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 31.12.2025.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 30.09.2025 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Ved kontraktsinngåelse forfaller inntil 1 måneds husleie til betaling.

Visning
Bruk interessentskjema eller epost: vesla.rosseland.nicolaysen@utleiemegleren.no. Skriv visning + adressen på boligen i emnefeltet ved bruk av e-post.
Utleiemegleren holder både fellesvisninger og privatvisninger på sine boliger.
Ønsker du å melde interesse for boligen gjør du det ved å sende megler en melding gjennom annonsen eller ta kontakt pr e-post.
Vårt digitale-interessentskjema fyller du ut på eller i forkant av visning.
Utleiemegleren ønsker deg velkommen på visning!

Kontaktperson
Vesla Rosseland Nicolaysen

Saksnummer
50967/0759-24