BYGDØY/​HUK- Familievennlig enebolig med idyllisk hage og flott terrasse. 2 stuer - 3 soverom ledig 01.12.24!

Beliggenhet

Denne boligen ligger i et ettertraktet og veletablert villaområde på Bygdøy. Like ved eiendommen ligger Kongeskogen og på noen minutter er man ved sjøkanten ved Paradisbukta eller Huk. Kongeskogen byr på et mangfold av turstier og turveier. Her er det like deilig å ferdes både sommer og vinter.

Det er ca. 100m til bussholdeplassen for 30- bussen, som går via sentrum til Nydalen. På dagtid går bussen hvert 10-min.Det er også veldig kort avstand til matbutikken på Bygdøy, som har et rikt utvalg av dagligvarer. Det er spisesteder på Bygdøy for enhver smak.

Av sportslige aktivitetstilbud er det kort vei til Bygdøyhus med tennisbaner, idrettshall etc. Eiendommen sogner til Bygdøy barneskole, som ligger i meget kort avstand fra boligen. Det er rikelig med barnehager i nærområdet.

Bygdøy er kjent for sine mange museer; bl.a. Kon-Tiki Museet, Vikingskipshuset
og Folkemuseet.

Et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud finnes i Karenslyst Allè og Sjølyst Allè. Her er det vinmonopol, matforretninger, bank, post, legekontor, treningssentre,spisesteder, klessforretninger m.m.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 179 kvm

Boligen inneholder:
1. etg: Vindfang, gang, kjellerstue med videre inngang til et ekstra rom, 2 soverom, bad m/ badekar, vaskerom m/ vaskemaskin og tørketrommel og innvendig råbod.

2. etg: Stor stue med god plass til både sofakrok og spisestue, kjøkken og hovedsoverom med eget bad. Utgang til både sørvendt terrasse og vestvendt hage/platting fra stuen.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm

Standard

Velkommen til Strømsborgveien 41 C - romslig enebolig kun 5 minutter fra Huk. Eneboligen ligger idyllisk til med flotte uteplasser, deriblant stor og privat hage.

Innervegger ble malt i 2021. Huset ble oppgradert i 2022 med to nye varmepumper i hver etasje, som gir bedre energieffektivisering og inneklima.
God standard på bad i 2.etasje som er pusset opp i nyere tid. Videre fremstår boligen lys og attraktiv med lyse fargevalg og den har en praktisk planløsning.

Stue 2.etasje:
Stue i 2.etasje med store vindusflater. Med en gang man kommer opp trappen til 2.etasje så er det direkte utgang/utsyn til meget flott hage. Stuen er vinkelformet med god plass til spisestue, sofagrupper og tv-krok.

Kjøkken:
Separat kjøkken med god skap- og benkeplass. Hvitevarer medfølger.

Soverom:
Det er to soverom i første etasje. Samt ekstra rom i delvis underetasje som kan brukes som kontor/gjesterom. Soverommene har god størrelse med god plass til seng, skrivepult og skap. Hovedsoverom i 2.etasje med eget bad, samt god plass til dobbeltseng og skyvedørsgarderobe.

Bad:
Det er bad i både 1. og 2.etasje. Badet i 1.etasje er romslig og har badekar. Badet i 2.etasjet med dusj er oppusset i nyere tid.

Stue i 1.etasje:
Romslig peisestue i 1.etasje. Tilknytning til ekstra rom som passer ideelt som kontor/gjesterom.

Andre rom:
Walk-in closet/bod til oppbevaring av yttertøy ved inngangsparti.

Praktisk separat vaskerom og råbod i 1.etasje.

Ved inngangspartiet er det garasje med plass til egen bil og lagringsplass.

Det er to terrasser/plattinger på hver side av huset, i tillegg til en koselig opparbeidet hage med plen og ettermiddagssol.

Diverse opplysninger

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapet, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. F

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 108.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 12.960,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra tre måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 01.12.2024 og utløper: 30.11.2027.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Varmepumpe i 1. og 2. etasje. Ellers elektrisk oppvarming. Peis.

Parkering

Garasje og mulighet for en biloppstillingsplass.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ekspedisjonsdokumentet med byggetegninger fra 22.07.1977. Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.