Romslig hybel/​leilighet til leie

Romslig og fin leilighet med god planløsning passende for små familier med barn.

Pen entré med 60x60cm fliser. Ellers parkett i huset.

Kjøkken med frittstående kjøleskap og integrerte hvitevarer for øvrig. Innfellbar slimline ventilator, fliser på vegg for enkel rengjøring og downlight i overskap. Åpen kjøkkenløsning mot romslig stue med mer enn nok plass til spisebord og sittegruppe. Huset har også varmepumpe. 3 soverom - alle med mulighet for dobbeltseng og garderobeløsninger.
Stort og pent bad fra 2015 med dusjhjørne, vegghengt toalett og servantinnredning med romslige skyveskuffer. Separat teknisk rom med opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, flislagt gulv og sluk.

Stuen gir adkomst til solrik uteplass mot syd. Utearelaer (inkl. terrasse) er ikke endel av leieforholdet, men kan fritt benyttes av leieboerne.

Boligen ligger solrikt og fint til med en attraktiv beliggenhet i et populært boligområde på Rognerud.

Skoler og barnehager:
Adressen sogner til Manglerud barne- og ungdomsskole, som bl.a. har international classes. Innen kort gangavstand ligger flere barnehager (Mangelberget, Tallberget, Treskeveien, Gårdstunet barnehager). Flere av disse har også egne friluftsavdelinger.

Shopping og service:
Nærmeste kjøpesenter er Bryn senter (600 m), med særdeles god matbutikk, klesbutikker, apotek, legesenter, tannlege og forøvrig godt butikkutvalg. Du har også kort gangavstand til Manglerud senter (800 m) med vinmonopol, stort butikkutvalg, helse- og servicetjenester og treningssenter.
Det er ca. 11 minutter med T-bane til sentrum av Oslo.

Kommunikasjon:
Til Manglerud T-bane er det ca. 750 m. Her stanser 23 bussen, bussrute 4N, samt flybussen. Det er 300 meter til Rognerud bussholdeplass hvor buss 78 (Østensjø ring) stopper.

Friluftsliv:
Rett i nærområdet ligger Rognerudskogen. Der kan man leke, eller passere igjennom på vei til Manglerud idrettspark, eller til idylliske Østensjøvannet med sitt yrende fugleliv. Det er også utbygget en lekepark av Rognerud vel, der de minste barna kan møtes. Til Østmarka kan man gå langs turveier og skiløyper, eller ta bilen et par minutter. I tillegg er det gode tur- og friluftsområder på Ekeberg og i Svartdalsskogen.

Kultur og idrett/mosjon:
Bydel Østensjø har et rikt utvalg av aktivitetstilbud. Anleggene ved Manglerud idrettspark og Høyenhall skole byr på blant annet fotball, ishockey, innebandy, turn, basketball og aerobic. Svømmehall og ishall for barn er under bygging ved Manglerud idrettspark. Manglerud/høyenhall skolekorps har et aktivt miljø. Det er speidersamlinger i det gamle stabburet på Manglerud gård.

Les mer om kultur, fritid og nærmiljø på Bydel Østensjøs nettsider http://www.bydel-ostensjo.oslo.kommune.no/.

Husdyr ikke tillatt!

Forbehold:
1) Teknisk rom i boligen har montert varmtvannsbereder som tilhører utleiers bolig. Utleier skal ha tilgang til denne, men leieboer varsles innen rimelig tid ved behov.
2) Utleiebolig som ligger i 2. etasje har fuktproblemer. Det er planlagt arbeider for å rette dette i Q1/Q2 2025 slik at det kan bli støy i denne perioden mens arbeidene pågår. Det må graves under terrassen for utleieboligen (som er annonsert) slik at denne blir utilgjengelig i denne perioden.
3) Det er planlagt mindre restarbeider på ute området våren 2025 som kan medføre støy.
4) Det er planlagt å bytte ut varmtvannsberedere for alle boliger som ENØK tiltak i leieperioden Andre ENØK tiltak slik som bytte av terrassedører og bytte av vinduer må påberegnes. Leietaker varsles i rimelig tid for befaringer og når tiltaket iverksettes
5) Taket må rehabiliteres i leieperioden.
6) Leieboer skal gi tilgang til utleier for vedlikehold/oppgradering som angår HMS for leietakere som f.eks. brannalarmer, radon tiltak branntiltak osv. Leieboer varsles i rimelig tid før befaring of før igansetting av tiltak.
7) I etasjen over bor utleier med familien slik at støy fra barn må påregnes

Overnevte forhold er gjenspeilet i leieprisen og blir spesifisert i kontrakten.