St.Hanshaugen/​Valleløkken- Lys og praktfull leilighet i herskapelig bygård - Idyllisk felles hage - Korttidsleie!

Kort om eiendommen

Korttidsleie frem til 31.03.2025.

Mulighet for møblering etter avtale.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et skjermet, rolig og attraktivt boligområde på Valleløkken. Valleløkken er et område preget av vakre bygårder, forhager og villaer. Bygården ligger på høyden av Ullevålsveien med adkomst fra både Anton Schjøths gate og Ullevålsveien. Gården er kjent i nabolaget som "Staten" eller "Statsministergården" og har huset både tidligere statsministere (f eks Trygve Bratteli), justisministere, Finansministere og høyesterettsdommere. Sameiet har en idyllisk felles hage med sol hele dagen.

Det er kort gangavstand til Adamstuen, St. Hanshaugen og Bislett med alt av butikker, servicetilbud, hyggelige spisesteder og kaféer. Flere grønne lunger, blant annet flotte "Idioten" og Stensparken like i nærheten. St.Hanshaugen ligger bare noen hundre meter fra boligen og er et naturlig samlingspunkt på sommerstid med gressplener, fontener, uteservering og lekeplasser for barn. Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet.

Arealer og innholdsbeskrivelse

BRA-i:
1. etasje 70 kvm: Hall, allkove/kontor, stue, kjøkken, bad og soverom.

Det er mulighet for å leie parkeringsplass i bakgård.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter og renovasjon.
- Kabel-tv (grunnpakke etter sameiets avtale med Telia).
- Hvitevarer på kjøkken. Samt vaskemaskin.

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm.
- Internett.

Standard

Velkommen til Ullevålsveien 58 B - en lys og praktfull leilighet i herskapelig bygård til leie. Leiligheten ligger tilbaketrukket på Valleløkken/St.Hanshaugen med inngang fra Anton Schjøths vei (blindvei). Denne flotte bygården som er på Byantikvarens "gule liste" ble oppført i 1906, og ligger på et høydedrag med flotte sol- og utsiktsforhold.

Standard:
Leiligheten har gjennomgående god standard, og praktisk planløsning med store rom og god takhøyde (ca. 3,46 m). Flotte klassiske detaljer med store buede vinduer og stukkatur/rosett i flere rom. Leiligheten kan blant annet by på svært romslig stue, soverom vendt mot bakgård og praktisk alkove/kontor. I tillegg har leiligheten egen balkong, og beboer har tilgang til idyllisk og velholdt felles hage.

Rom:
Entré/hall:
Romslig gang med adkomst til alle rom og utgang til balkong med formiddagssol.

Stue:
Romslig og herskapelig stue med stukkatur og rosett. Stuen har store vindusflater på to sider som slipper rikelig inn med naturlig lys. Vedovn fra 2016 som gir god varme. Fra stuen er det adkomst til kjøkkenet.

Kjøkken:
Separat kjøkken med meget god benke- og skapplass. To store vinduer som slipper rikelig inn med lys og som gjør kjøkkenet til et naturlig oppholdsrom. Det er i tillegg også plass til spisegruppe på kjøkkenet. Gjennomgående hvit og moderne kjøkkeninnredning med benkeplate i heltre. Praktisk plass til vaskemaskin. Hvitevarer på kjøkkenet medfølger leieforholdet.

Soverom:
Soverom vendt mot rolig bakgård. Garderobeskap medfølger.

Alkove/kontor:
Praktisk alkove med store vinduer som kan brukes som kontor eller gjesterom.

Bad:
Bad med moderne og nordisk innredning. Flotte marmorfliser på gulv og malte flater. Godt med oppbevaringsskap på badet. Varmekabler i gulv.

Himling:
God takhøyde i alle rom. Hvitmalt og lys himling i leiligheten. Klassisk stukkatur og rosett i stuen.

Innervegger:
Gjennomgående lys farge i alle rom. Kontrastvegg på soverom i delikat farge.

Gulv:
Lakkert originale tregulv, industrigulv på kjøkken og marmorfliser på bad.

Diverse opplysninger

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen.Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapet, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 61.500,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 7.380,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra tre måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: Ledig omgående og utløper: 31.03.2025.
Korttidsleie.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Vedovn i stuen.

Parkering

Det er mulighet for å leie fast biloppstillingsplass i bakgården. Ta kontakt med megler dersom det er av interesse. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen datert 30.04.1906. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken. Av denne årsak foreligger ikke ferdigattest.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Ansvarlig megler

Reinulf Aasen
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF