SKULLERUD - Lekker 3-roms toppleilighet med to uteplasser og gode solforhold - Garasjeplass - Ledig nå!

Kort om eiendommen

- Garasjeplass
- Bod på terrasse samt utebod på fellesareal
- God intern beliggenhet i Skullerudveien
- Varmtvann, tv og internett (fiber) inkl.
- 2 uteplasser med gode solforhold
- Bad og separat toalettrom
- Gjennomgående planløsning
- Østmarka 5 minutter unna
- Minimalt med innsyn
- Walk in closet
- Downlights

Beliggenhet

Attraktiv beliggenhet i trafikkskjermet bomiljø med store grøntområder rett ved Østmarka. Skullerudveien 77 har en god intern beliggenhet i sameiet og kort vei til kollektiv transport, barnehage og butikker.

Flotte turområder både sommer- og vinterstid. Stier, lysløyper og turveier som er fine til turgåing, sykling og løping. Om vinteren blir det kjørt opp skispor i lysløypene i tillegg til et stort nettverk av løyper. I Østmarka finner du bla Nøklevann og Ulsrudvann med flotte badeplasser. Det er muligheter for en gåtur til markastuene Rustadsaga, Skullerudstua og Mariholtet hvor du kan få kjøpt diverse bakst og varmretter hele året.

Kort vei til Østensjøvannet med et flott fugle- og dyreliv med turvei videre inn i marka.

Aktivt idrettsmiljø i Rustad idrettslag innen fotball og ski. Nærmeste treningssenter er Skullerud Sport Senter. Nord-Europas største klatresenter, Oslo Klatresenter, få minutter unna. Sats på Lambertseter og Ryen.

Nærbutikkene Coop Prix og Rema 1000 ligger ca. 300 m unna. Forretninger og restaurant på Skullerud Torg. Det er flere kjøpesentre i området: Lambertseter, Bryn, Manglerud, Tveita og Bøler.
Svømmehall og bibliotek på Bøler samt svømmehall på Manglerud.

Kort vei til offentlig transport. Skullerud T-banestasjon (Linje 3) med 22 minutter ned til sentrum. Flere bussforbindelser ved Skullerud T-bane og Lille Langerud (70, 76, 79, flybuss).

Arealer og innholdsbeskrivelse

BRA-i:
4. etasje 85 kvm: Entre, gang, toalettrom, bad/wc, 2 soverom, omkledningsrom/garderobe, kjøkken med spiseplass og utgang til balkong og stue med utgang til terrasse.

BRA-e:
4. etasje 2,5 kvm: Bod på terrassen.
Bakkeplan 2,5 kvm: Utebod.

Åpent areal:
4. etasje 25 kvm: Terrasse med utgang fra stuen.
4. etasje 11 kvm: Balkong med utgang fra kjøkken.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett (fiber)
- Grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet/borettslaget i felleskostnadene.

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Eventuell avregning av vannmåler (forbruk)
- Strøm

Standard

Entré:
Entre med plass til sittebenk og kommode samt oppheng for yttertøy.

Walk in closet:
Praktisk garderobe-rom med god lagringsplass i åpen garderobeløsning.

Bad:
Pent, flislagt bad med adkomst fra det ene soverommet.
Plass til vaskemaskin og tørketrommel i nisje. Praktisk brette-/stellebenk samt hyller over vaskemaskin/tørketrommel.
Gulv med varmekabler.
Hel servantplate med servantskap og høyskap, toalett og dusj med glassbyggersteinsvegg.

Toalettrom:
Toalettrom er modernisert i 2019.
Det er fliser på gulvet og malte vegger.
Servant med servantskap og veggfestet toalett med skjult sisterne.
Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken:
Romslig og pent kjøkken fra 2016 med meget god skap- og benkeplass.
Plass til stort spisebord.
Hvit høyglans kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplate i stein.
Integrert kjøleskap med fryser, komfyr, kombinert komfyr og mikrobølgeovn, 90 cm induksjonstopp og oppvaskmaskin.
Fra kjøkkenet er det utgang til østvendt balkong.

Stue:
Stue med god plass til sofagruppe og tv-møblement.
Store vindusflater gir godt med naturlig lys.
Downlights i himling.
Fra stuen er det utgang til vestvendt terrasse.

Soverom I:
Soverom med plass til dobbeltseng og nattbord.
Garderobeskap som medfølger.
Fra soverommet er det adkomst til badet.

Soverom II:
Også et soverom av god størrelse som passer godt som barnerom eller gjesterom.
Plass til seng, skrivepult og kommode.
Garderobeskap medfølger.

Østvendt balkong:
Østvendt balkong på 11 kvm. Her kan du nyte morgensolen med idyllisk utsikt mot skogsholt.

Vestvendt terrasse:
Stor terrasse på 15 kvm. Terrassen vender mot vest og har gode solforhold samt fin utsikt.
Her sitter du høyt og fritt uten innsyn.
God plass til sittegruppe og grill.
Det er markise, utelys og dobbel stikkontakt på terrassen.
Betong blomsterkasse på hele langsiden.
Adkomst til utvendig bod på ca. 2,5 kvm.

Diverse:
- Utvendig bod på bakkeplan på ca. 2,5 kvm.
- Lyd og brannklassifisert entredør.
- Takhøyden er 239 cm.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 63 000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 7.560,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra tre måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 01.10.2024 og utløper: 30.09.2027
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Parkering

En garasjeplass, plass nr. 66, i felles garasjeanlegg medfølger.

Gjesteparkering i garasje og ute.

Ellers gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Vedtekter/Husordensregler

Det foreligger vedtekter datert 20.03.2020 og husordensregler

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger en ferdigattest datert 06.03.1991

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Ansvarlig megler

Stine Dehli
Eiendomsmegler