Rolvsøy/​Fredrikstad - Lys og fin halvpart av enebolig med nærhet til Østfoldhallene. Ledig omgående. Korttidsleie.

Beliggenhet

Boligen har en fin beliggenhet i et stille og rolig boligområde på Rolvsøy. Nærhet til Rekustad skole, Steinerskole og barnehage. Kort vei til Rolvsøy/Fredrikstadmarka med gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Boligen har nærhet til Østfoldhallene og kort avstand til Dikeveien med flere kjøpesenter, diverse forretninger og treningssenter m.m. Det er også gode bussforbindelser til Fredrikstad og Sarpsborg. Fredrikstad sentrum med alt av bymessige fasiliteter ligger kun 6 km unna, det er ca. 10 km til Sarpsborg sentrum.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 121 kvm
Totalt primærrom: 114 kvm

1. etasje: Entré, gang , kjøkken, stue, bad/ vaskerom, toalettrom, to soverom og
ett rom innredet som soverom (ikke byggemeldt og ikke godkjent til varig opphold)

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon

Husleien inkluderer ikke:
- Tv
- Internett
- Strøm

Standard

Rolvsøyveien 238 er en innholdsrik halvpart av en enebolig. Boligen har en gjennomgående god standard, med store og luftige rom.

Entre: Innbydende og romslig entre. Plass til oppbevaringsmøbler for yttertøy og sko.

Stue: Stor og fin stue med gode møbleringsmuligheter.

Kjøkken: Separat kjøkken av god størrelse med lekker innredning fra Drømmekjøkkenet. Meget god skap- og benkeplass.

Baderom: Romslig baderom med opplegg for vaskemaskin.

WC: Eget separat toalett med servant.

I tillegg ligger det ett rom og en bod i en del av boligen, men dette er ikke godkjente rom for varig opphold. Kan benyttes som lagring/oppbevaringsrom.

MERK: Boligen leies ut kun for et år, ettersom at det skal rives. Det vil ikke være mulighet for forlengelse.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 36.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 4.320,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra tre måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter 01.10.2024 og kan sies opp med 3 måneder gjensidig oppsigelse, men ikke senere enn 30.09.2025. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

MERK: Boligen leies ut kun for et år, ettersom at det skal rives. Det vil ikke være mulighet for forlengelse.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Boligen er byggemeldt, og den er registrert med en boenhet i matrikkelen. Det foreligger byggemeldte tegninger stemplet Godkjent av Rolsvøy bygningsråd datert
05.04.1957. Det foreligger i tillegg tegninger av tilbygg mot syd som er stemplet Godkjent av Rolsvøy bygningsråd. Disse tegningene er ikke daterte. Det er ikke utstedt ferdigattest eller brukstillatelse for disse tiltakene, trolig på grunn av boligens alder. Det gjøres oppmerksom om at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om
før 1998 da regler om ansvar ble innført. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene, og vil avvise eventuelle søknader.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Ansvarlig megler

Stine Dehli
Eiendomsmegler