Urban og unik fabrikkleilighet med tøft industrielt særpreg - Takterrasse - All inclusive - Ledig omgående!

Kort om eiendommen

Velkommen til denne lekre leiligheten! Drømmer du om en leilighet som ikke alle andre har?

En usedvanlig god takhøyde, store, høye vindusflater og tøffe betonggulv. Dette samlet bidrar til denne leilighetens unike særpreg, og sørger for en fantastisk atmosfære. En kort heistur unna ligger også den flotte felles takterrassen med 360 graders panoramautsikt! Boligen ligger svært sentralt til, men allikevel tilbaketrukket.

• Gjennomgående høy standard.
  
• Panoramautsikt og fantastiske solforhold fra felles takterrasse.
  
• Solrik balkong.
  
• Gangavstand til matbutikk, treningssentre og vinmonopol m.m.
  
• Påkostet kjøkken.
  
• Generøs takhøyde og store vinduer.
  
• Betonggulv med gjennomgående gulvvarme.
  
• Gangavstand til offentlig kommunikasjon.
  
• Møblert eller umøblert.

Beliggenhet

Sinsenveien 4B har en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til urbant byliv, og samtidig rolig til med flotte grøntarealer like i nærheten.

En av sameiets nærmeste naboer er Rodeløkkas flotte kolonihager; et sjarmerende område med hager og gamle, fargerike trehus. Et steinkast unna fortsetter nabolaget Rodeløkka nedover mot Grünerløkka, med idylliske gater. Det er få steder i byen hvor det er slike rolige nabolagsperler. Her er det også en velforening som arrangerer populære aktiviteter for barn og voksne.

Grünerløkka er like i nærheten og er kjent for sitt kultur- og uteliv. Her finner man et mylder av spennende kaféer og restauranter, blant annet populære Delicatessen, Bass, Trattoria Popolare, Villa Paradiso m.m. På søndager arrangeres loppemarked på Birkelunden.

Leiligheten ligger en kort spasertur unna Carl Berner og nærmiljøet kan by på det aller meste av forretnings- og servicetilbud med baker, dagligvarebutikker og postkontor i umiddelbar nærhet. Coop Extra, Coop Mega og søndagsåpne Joker ligger like ved. Bakeri, kiosker, Jernia, LampeMagasinet, apotek, Vita, optiker, grønnsaksbutikk og sushi er også like ved. Sommeren 2020 stod Carl Berner Torg ferdig med et realt ansiktsløft og et nytt nærområde med boliger, forretninger og spisesteder rundt et moderne torg. Området rundt Københavngata/Dælenenggata er også populært, og her finner du de nye nabolagsfavorittene Hot Shop og Art Bar, som er verdt en tur!

Det er mange fine grøntområder i nærheten. Herlige Torshovdalen ligger et par minutter unna leiligheten og er en av de største grøntområdene i byen. Botanisk Hage er områdets fineste park. Sofienbergparken ligger en kort spasertur unna. Kort vei også til Ola Narr/Tøyenparken og Akerselva med fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. I tillegg ligger Sørenga en sykkeltur unna. Sørenga har nylig etablert seg som et av Oslos beste steder å ta seg et bad eller nyte et glass i solen rett ved fjorden.

For den som ønsker å trene innendørs finnes blant annet Fresh Fitness, Sats, Bare trening og Tøyenbadet i gangavstand fra leiligheten. Utomhus byr nærområdet på minigolf, sandvolleyballbane og tennisbaner. Tennisbanene, herunder gratisbane, ligger et steinkast unna og ble oppgradert i 2021.

Kollektivforbindelser
Carl Berners Plass, en kort spasertur unna, er et viktig knutepunkt i kollektivtrafikken, og fra leiligheten er det linjer med trikk, T-bane eller buss til destinasjoner som BI Nydalen, Blindern, Høyskolen, Ullevål Sykehus, Oslo S, Majorstuen, Bislett m.m. Du vil med andre ord enkelt kunne ta deg rundt i hele byen herfra. Flybussen stopper også på Carl Bernes Plass.

I tillegg er det bysykkelstativ like i nærheten av leiligheten. Herfra er det enkelt å komme seg rundt i byen, og ikke minst opp til marka for hyggelige turopplevelser.

Har du behov for bil i det daglige er det enkel adkomst til Ring 3 og derfra til både E6 og E18, og indre bykjerne. Det er beboerparkeringsområde rett ovenfor blokka (på oversiden av Rodeløkka Kologihager) , der det som regel er mulig å finne parkering.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal BRA: 63 kvm

* Ønsker du å komme på visning? Send e-post med informasjon om deg/dere til: Oystein.Sannes@krogsveen.no

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett(sameiets avtale med leverandør)
- Fjernvarme og oppvarming.
- Strøm

Standard

Boligen fremstår som moderne og innehar god standard. Samtlige rom har gulvvarme.

Entré:
Hyggelig entré med god plass til å sette fra seg yttertøy og sko. Entréen er romslig og i dag benytter eier deler av denne som kontor.

Stue:
Lys og romslig stue med god plass til spisebord, sofakrok og tilhørende møblement. Stuen er i åpen løsning til kjøkken.

Kjøkken:
Moderne og lekkert kjøkken i sort utførelse og med moderne og integrerte hvitevarer.

Baderom:
Pent og flislagt baderom utstyrt med varmekabler i gulv, dusj og servant med underskap og overspeil. Vaskemaskin medfølger.

Soverom:
Det er 2 soverom i boligen. Begge har god plass til dobbeltseng. I dag benyttes gjesterommet som hovedrom for oppbevaring av klær.

Ytre rom:
Av ytre rom medfølger det en bod i kjeller.

* Ønsker du å komme på visning? Send e-post med informasjon om deg/dere til: Oystein.Sannes@krogsveen.no

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 66.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 7.920,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra tre måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leiligheten er ledig omgående og frem til 01.08.2025. Det kan være mulighet for forlengelse.
Minimum botid 9 måneder.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 6 måneder, slik at minimum botid er
måneder. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Sentralvarme. Vannbåren gulvvarme fordelt på 2 kretser i leiligheten, bortsett fra på bad hvor det er elektrisk oppvarming på gulv. Fordelingsskap til sentralvarmen med stoppekraner er montert i vegg i gang. Overøpsrør fra fordelingsskapet er ført ut i badet.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.09.2014. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Ansvarlig megler

Øystein Sannes
Eiendomsmegler / Partner