SNARØYA - Kjedet enebolig med meget god håndverksmessig utførelse - Høy standard - Dobbel carport - Solrikt - Sjøutsikt

Beskrivelse

Innhold
Velkommen til Bruksveien 44!

Ny kjedet enebolig beliggende i et svært barnevennlig område. Boligen har en høy standard med meget god håndverksmessig utførelse og boligen fremstår som tilnærmet ny (2023).
Sømløse overganger mellom inne og ute. Boligen er tar godt nytte av tomtens topgrafi som gir godt med lys, vegetasjon og utsikt.
Tomten for denne seksjonen er pent opparbeidet med gårdsplass, gressplen og annen beplantning samt noe fjellgrunn mot øst. Eiendommen har solrike arealer, med privat sone i atriet og felles grøntarealer i randsonen.
Utformet og nøysomt plassert i terreng fra nord til sør. Fra adkomstsiden er boligen relativt lukket, men åpner seg opp med store åpningsbare vindusflater og atriumfløyer mot vest.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med glatte fronter, integrert komfyr og platetopp fra Miele, benkeplate i metall med nedfelt kum.
Videre er det montert peis med peisinnsats i benkehøyde. Høyskap med integrert kjøl/frys og hyller til og mat/utstyr. Eget avtrekk kjøkken, kullfiltervifte i platetopp.

Toalettrom i 1.etg:
Toalettrom i første etasje med wc og servant i hvit porselen, malte vegger og himling. Parkett på gulv.

Bad i kjeller:
Badet har fliser og malte plater på vegg og malte himlinger. Flislagt gulv med nedsenket dusjnisje samt smøremembran med slukmanskjett og klemring ned i rennesluk.
Heldekkende servantplate med nedfelt servant i underskap og toalettskål.
Balansert ventilasjon med eget avtrekk baderom.

Bad i 2.etg:
Baderommet inneholder badekar, dusjhjørne med nedsenket dusjnisje og rennesluk, heldekkende servantplate med servant nedsenket i underskap og wc.
Fliser og malte plater på vegg, malt himling og flislagt gulv. Balansert ventilasjon med eget avtrekk i våtrom.

Bad tilknyttet hovedsoverom i 2.etg:
Hovedbad i 2. etasje har heldekkende servantplate med 2 nedfelte servanter, underskap, veggmontert toalett, dusjvegg/hjørne. Nesten nytt utstyr fra byggeår.
Balansert ventilasjonsanlegg med eget avtrekk i våtrom. Badet har malte plater i himling, flislagte vegge i våtsone, og ellers malte plater på vegg i hovebad.
Flislagt gulv.

Carport for to biler:
Det er montert en stk. lader fra Zaptec go for el.bil i carporten.

Høydepunkter:
2 romslige stuer
Dobbel carport m/el bil lader
Tegnet av Skapa arkitekter
3 delikate baderom og toalettrom
2 balkonger og 3 franske balkonger
Skyvedører og atriumsfløyer mot vest
Gjennomgående høy standard og materialbruk
Svært innholdsrik bolig m/praktisk planløsning
Peis med innsats og stålpipe i kjøkken
Meget ettertraktet og populært villaområde, stille og tilbaketrukket

Interesserte leietaker(e) bes om å sende en mini CV hvor du/dere bl.a. skriver litt om hva dere gjør (hvor du/dere jobber eller studerer), interesser - send til marie.grundvig@utleiemegleren.no

Please note:
If you are interested in looking at the apartment please send a few words about yourself (a mini CV), - i.e. where you work or where you study, general interests

Beliggenhet
Særdeles attraktiv beliggenhet i villaområde ytterst på Snarøya/Hundsundet. Flott vestvendt eiendom med sol fra tidlig morgen til sen kveld. Her kan man nyte den fine utsikten over Hundsundet. Barnevennlig beliggende i blindvei. Kort avstand og enkel adkomst til alle fasiliteter på Snarøya. 2 minutters gange til badeplass i enden av Bruksveien.

Likeså offentlig kommunikasjon med gode forbindelser til knutepunkter for buss og tog. Snarøen vel har tilrettelagt flotte naturstier og badeområder på Snarøya.

Dagligvarebutikk/post og bussholdeplass i umiddelbar nærhet (300 meter til Spar Snarøya).

Gangavstand til barnehage/skoler, båtplasser og seilforening. I nærmiljøet er det også svømmehall, tennisbaner, kunstgressbane, kunstisbane og curlinghall. Enkel adkomst til Fornebulandet med strender, vakre turområder og kjøpesenter. Rolfstangen har golfsenter og sjarmerende Sjøflyhavna kro. 5 minutter kjøretur til kjøpesenteret, Fornebu S.

Adkomst
Se kartskisse!

Eiendommens rom

Standard
Kjeller:
BRA-i: 58 kvm. Kjelleretasje med stue m/trapp, bod / teknisk rom, bad, gang og soverom.
Total BRA: 58 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 58 kvm. Entré , gang m/trapp, toalettrom, stue og kjøkken m/spiseplass.
Total BRA: 58 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 82 kvm. Stue m/trapp, garderobe, 2 bad, gang og 3 soverom.
Total BRA: 82 kvm.
TBA: 9 kvm. Balkonger i 2.etg.Kj

Innvendige overflater:
- Innvendige vegger, noe fliser i bad og malt gips, ellers eksponert betong og trepaneler.
- Fliser på gulv i badene, inngangsparti i 1. etasje og i teknisk rom, ellers heltre parkett.
- Støpt gulv mot grunn, etasjeskillere i betong.
- Bygget er utørt med forskriftsmessig radonsperre.
- Innvendige trapper i treverk
- Eik innerdører

Inventar
Boligen leies ut umøblert.

Integrerte hvitevarer: kombiskap, komfyr, steketopp.

Fasiliteter
Boligen har balkong, terrasse, hage, peis/ildsted, lademulighet, ikke-røyk , utsikt , barnevennlig, rolig , moderne , parkett, turterreng, opplegg for kabel-tv, opplegg for internett.
Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten.

Parkering
Parkering på biloppstillingsplass.

Eierforhold
Eierseksjon

Oppvarming
Boligen oppvarmes med vannbåren varme, bergvarme og Nibe varmepumpe.

Energimerking
Boligen har energikarakter A
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm og varmtvann.

Husleie
Kr. 65 000 pr. måned. Vann og avløpsutgifter og parkering er inkludert i leien.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.
Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie. Garantipremien er 11 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien betales før kontraktsinngåelse og refunderes ikke ved leieavtalens opphør. Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 21.10.2024
Leietid: 21.10.2024 - 20.10.2027

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 31.07.2025, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 31.10.2025.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 31.07.2025 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Ved kontraktsinngåelse forfaller inntil 1 måneds husleie til betaling.

Visning
Bruk interessentskjema eller epost: marie.grundvig@utleiemegleren.no. Skriv visning + adressen på boligen i emnefeltet ved bruk av e-post.
Utleiemegleren holder både fellesvisninger og privatvisninger på sine boliger.
Ønsker du å melde interesse for boligen gjør du det ved å sende megler en melding gjennom annonsen eller ta kontakt pr e-post.
Vårt digitale-interessentskjema fyller du ut på eller i forkant av visning.
Utleiemegleren ønsker deg velkommen på visning!

Kontaktperson
Marie-Christine Grundvig

Saksnummer
55396/0557-24