ULLEVÅL HAGEBY - Klassisk rekkehus for leie i 6 måneder - TV og internett inkludert - Ledig omgående!

Beliggenhet

Landlig og idyllisk beliggende i sjarmerende Ullevål Hageby, men samtidig kort vei til alle byens fasiliteter. Rekkehuset ligger tilbaketrukket og barnevennlig til i Elgveien, en lite trafikkert gate.

Kort vei til offentlig kommunikasjon. Gang- og sykkelavstand til arbeidsplasser som Universitetet på Blindern, Veterinærhøyskolen, Idrettshøyskolen, Ullevål sykehus og Rikshospitalet. På Ullevål Stadion finner man større kjøpesenter med et rikt og variert utvalg av forretninger, vinmonopol, samt cafèer, bank, postkontor m.m..

For den tur- og treningsglade, er det kort vei til Nordmarka. Marka byr på helt unike muligheter for den som er glad i å sykle, løpe, gå på ski, eller kun ønsker en flott naturopplevelse med familien. For den som liker å trene innendørs finnes også treningssentre i nærområdet. Domus Atletica ved Forskningsparken samt SATS ved Ullevål stadion og MOVA ved John Colletts plass. En kort t-bane tur unna ligger Sognsvann med sine tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt.

Trikkesløyfa med apotek, treningssenter, kafé, dagligvarbutikk og pizzaria er kun 6 min. gange fra boligen. Hagebyens midtpunkt, som ligger en kort gåtur unna, er sjarmerende Damplassen som gir området en helt spesiell atmosfære. Her finner du både Åpent bakeri, søndagsåpen kolonialforretning, tannlege og diverse andre småbutikker.

Arealer og innholdsbeskrivelse

1.etasje: Entré med garderobe, gang, kjøkken og stue med utgang til hage.
2.etasje: Gang, tre gode soverom og bad.
Kjeller: Kjellerstue, bod, gang og vaskerom.

På loftet er det i tillegg videre tilgang til lagringsloft med god takhøyde (ikke
målbart areal)

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett(Borettslagets avtale med leverandør)

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm

Standard

Velkommen til Elgveien 4!

Entré:
Praktisk entré med tilhørende garderoberom. Her det plass til godt med yttertøy og eventuelt en skohylle ved behov.
Fra entré kommer du videre inn til en lys og innbydende gang.

Stue:
Hovedstuen i 1.etasje er innredet med koselig sofagruppe, salongbord og diverse oppbevaringsmøblement. Møblering etter avtale. Fra stuen er det utgang til boligens hage.

Kjøkken:
Romslig kjøkken med slette fronter, dekorative fliser bak kjøkkenbenken og hyggelig spisekrok foran vindu. Kjøkkenet har godt med både skap- og benkeplass.
Det vil bli satt inn komfyr på kjøkkenet.

Bad:
Pent flislagt bad med dusj, gulvstående toalett, servantskap, overskap og speil.

Soverom:
Boligen har 3 gode soverom. Hovedsoverommet har praktisk garderobe og 3 store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Soverom 2 er innredet med seng og har plass til nattbord og kommode. Soverom 3 er innredet med både seng og en stor garderobe.

Loftstue:
Loftstue/flerbruksrom i 3.etasje kan innredes som kontor, hobbyrom eller en ekstra stue. Rommet oppleves lyst og luftig grunnet de hvite veggene og gode vindusflater.
Utenfor loftstuen ligger en gang med romslig skyvedørsgarderobe

Kjellerstue:
Kjellerstuen er innredet som spisestue (ikke godkjent for varig opphold). Det er peis i kjellerstuen som skaper lun stemning på kaldere dager.

Vaskerom/Bod:
I underetasjen er boligen innredet med et romslig vaskerom med rikelig med lagringsplass. Boligen har ytterligere en bod som eier vil benytte til lagring.

Hage/Uteplasser:
Utgang fra stuen til veranda med plass til liten sittegruppe med gode solforhold. Fra verandaen er det direkte adkomst til skjermet hage med hyggelig sittegruppe hvor man kan unne seg en utendørs middag på varme sommerkvelder. Fra entre er det utgang til nok en koselig hage med plass sittegruppe.

VISNING:
Vennligst send en epost/melding via annonsen med svar på spørsmålene nedenfor til morten.ekfelt@krogsveen.no for avtale om
privatvisning.

Vennligst oppgi:
1. Hvor mange personer.
2. Navn, tlf. nr. og e-post adresse.
3. Info om arbeid.
4. Når ønskes overtagelse. Omgående eller etter avtale.

Please send an email to morten.ekfelt@krogsveen.no with the following information, and you will be contacted for a private viewing.
1. Number of persons.
2. Name, phone number and e-mail address.
3. Brief information about employment.
4. When you would like to move in. Renting period is 11 months. Available as soon as possible.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 102.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 12.240,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra tre måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: Etter avtale og utløper: 6 måneder.
Korttidsleie. Det legges ikke opp til oppsigelsesadgang i leieperioden

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Leiligheten har elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad. Peis i kjellerstue.
Kamin i stuen (ikke i bruk).

Parkering

Borettslaget har 21 garasjer for utleie og 55 biloppstillingsplasser. Disse tilbys etter
ansiennitet på venteliste. Det må påregnes lang ventetid på garasje, og noe kortere
på leie av parkeringsplass. Det er kun anledning til å disponerer 1
biloppstillingsplass pr. andel (inkluderer garasje).

Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i
området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til
beboerparkering. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg
årlig betalt for slik parkering.

Bilkollektivet har flere biler stående på Damplassen og John Colletts Plass.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1922.
Det foreligger ekspedisjonsdokument ferdig attestert 19/06-1924, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført.

Ekspedisjonsdokumentet omfatter ikke loft i 3 etasje som har egen ferdigattest datert 22.02.1988.
Det foreligger ferdigattest for innredning av hobbyrom på loft datert 22.02.1988.
Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra
bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest
eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført senere arbeid på boligen som
ikke er byggemeldt eller godkjent. Loftet er ikke godkjent for rom til varig opphold.

Det er ikke funnet dokumenter hos plan- og bygningsetaten vedrørende utbygging
av kjeller. Disse rommene er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen
og uten at nødvendig godkjennelse fra borettslaget er gitt. Selger påtar seg ikke
ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Rommene i
underetasjen er på de originale byggetegningene godkjent som bryggerhus, bod,
rulle og kul.ved. Ingen av rommene er godkjent til varig opphold.

Dokumenter kan oversendes etter forespørsel til megler.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.