CHARLOTTENLUND: Særdeles innbydende bolig med 4 soverom og 2 bad. Eget vaskerom. Carport. Hage.

Beskrivelse

Innhold
Utleiemegleren ved Heidi J. Kjensjord har gleden av å presentere Røsslyngvegen 12 A - En totalrehabilitert og svært delikat vertikaldelt tomannsbolig på Charlottenlund. Den luksuriøse boligen består blant annet av 4 soverom, 2 rålekre bad, vaskerom, nydelig kjøkken og stue samt stor carport med tilhørende bod.

Verdt å trekke frem:

- Arkitekttegnet med utsøkt finish og materialvalg.
- Flere deilige uteplasser med flotte utsikt og solforhold.
- 4 soverom, 2 bad, 2 stuer, separat vaskerom og treningsrom.
- Nydelig kjøkken fra Norema med hvitevarer av høy kvalitet.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
- Klargjort for El bil lader i carport.
- Rolig og barnevennlig beliggenhet i stille gate.
- Nært Estenstadmarka og fjorden med flotte turområder
- Vedfyring

Dersom du er interessert i visning, send inn interessentskjema og skriv en presentasjon av deg selv, så kontakter megler deg for å avtale visning. E-post: heidi.kjensjord@utleiemegleren.no.

Beliggenhet
Boligen ligger i et svært rolig og etterspurt boligområde på Charlottenlund Trondheim. Det er kort vei til Estenstadmarka som er et eldorado for friluftsmennesker. Her finnes Estenstaddammen, et mylder av turstier, skiløyper og en koselig hytte med servering i helgene. Skiløypa går helt ned til innkjørselen til Stokkbekken eller til Jonsvannsveien når det er snø.

Tømmerholtdammen er også verdt et besøk, og du kan følge Ladestien til Ringvebukta, eller tursti langs Stokkbekken til fjorden og marka. Den populære badestranda på Rotvoll og Grilstad Marina ligger få min unna med bil. Området er også kjent for et godt idrettsmiljø med et bredt tilbud innen ski, håndball, fotball og friidrett. I nærområdet ligger Charlottenlundhallen og Leangen idrettshall. Den lokale lekeparken kan benyttes til aking på vinterstid.
Skolekrets
Boligen sogner til Charlottenlund skolekrets.
Skole/barnehage/fritid
- Charlottenlund barneskole (1-7 kl.) (1,4 km)
- Brundalen skole (1-7 kl.) (1,7 km)
- Charlottenlund ungdomsskole (8-10 kl.) (1,4 km)
- Charlottenlund videregående skole (1,3 km)
- Lukas videregående skole (4,8 km)

- Stokkbekken barnehage (0-2 år) (0,4 km)
- Jakobsgrenda barnehage (1-5 år) (0,6 km)
- Charlottenlund barnehage (1-5 år) (0,7 km)

Adkomst
Se kart på finn.no

Eiendommens rom
Indre rom:
Kjeller: Gang, bod, vaskerom, innredet rom.

1. Etasje: Gang, bad, 3 soverom og stue.

2. Etasje: Stue med utgang til balkong, kjøkken med integrerte hvitevarer, soverom og bad.

Ytre rom:
Carport med bod i bakkant.

Standard
Kjeller: Kjellerstue, treningsrom/allrom, bod og stort vaskerom. Laminat på alle gulv med unntak av bod, og malte flater. Vaskerommet har flis på gulv, og malte flater. Varme i gulv på vaskerom og treningsrom.

1. Etasje: Alle rommene med unntak av bad har parkett på alle gulv og malte flater på vegg.
Flislagt bad med dusjhjørne, wc, servant med skuff. Varme i gulv på bad, vindfang, stue og soverom tilknyttet stuen.

2. Etasje: Alle rommene med unntak av bad har parkett på alle gulv og malte flater på vegg.
Flislagt bad med dusjhjørne, wc, servant med skuff. Varme i gulv.



Inventar
Boligen leies ut umøblert.

Integrerte hvitevarer: kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr, steketopp.

Fasiliteter
Boligen har balkong, terrasse, hage, peis/ildsted, opplegg internett, ikke-røyk , utsikt , barnevennlig, rolig , moderne , parkett, turterreng, opplegg for kabel-tv.
Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten.

Parkering
Parkering på biloppstillingsplass og i carport.

Eierforhold
Fast eiendom

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisitet og vedovn.

Energimerking
Boligen har energikarakter B
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 30 000 pr. måned. Vann og avløpsutgifter er inkludert i leien.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.
Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie. Garantipremien er 11 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien betales før kontraktsinngåelse og refunderes ikke ved leieavtalens opphør. Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 01.11.2024
Leietid: 11.10.2024 - 10.10.2027

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 31.07.2025, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 31.10.2025.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 31.07.2025 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Ved kontraktsinngåelse forfaller inntil 1 måneds husleie til betaling.

Visning
Bruk interessentskjema eller epost: heidi.kjensjord@utleiemegleren.no. Skriv visning + adressen på boligen i emnefeltet ved bruk av e-post.
Utleiemegleren holder både fellesvisninger og privatvisninger på sine boliger.
Ønsker du å melde interesse for boligen gjør du det ved å sende megler en melding gjennom annonsen eller ta kontakt pr e-post.
Vårt digitale-interessentskjema fyller du ut på eller i forkant av visning.
Utleiemegleren ønsker deg velkommen på visning!

Kontaktperson
Heidi Jacobsen Kjensjord

Saksnummer
55560/0049-24