Majorstuen/​Homansbyen: Lekker 3-roms med attraktiv beliggenhet - Balkong - Peis - Ink. oppvarming, VV. og internett

Beskrivelse

Innhold
Velkommen til Rosenborggata 15D! En eksklusiv designleilighet i bygård fra 1936, omfattende renovert i 2019. Leiligheten er beliggende på et høydedrag i enveiskjørt gate på Majorstuen, like ved Stensparken. Nabolaget er omringet av klassiske gårder og grønne lunger, samt rikelig med service- og kollektivtilbud. Store vinduer og gjennomgående åpen løsning gir svært god romfølelse. Solrik sørvestvendt balkong med utgang fra stuen. God planløsning og mye oppbevaringsplass både internt og eksternt. 2 gode soverom, samt bad, wc og vaskerom. 1 bod i kjeller. Leien inkluderer oppvarming, varmtvann og grunnpakke internett. Nærområdet vil gjennomgå en vesentlig oppgradering de neste årene med utbygging av NORA-prosjektet som forventes ferdigstilt i 2027.

Beliggenhet
Meget attraktiv beliggenhet på et høydedrag mellom Stensparken og Bogstadveien. Sentralt, men likevel tilbaketrukket fra trafikk. Leiligheten ligger i et veletablert område, bestående av både funksjonalistiske- og klassiske bygårder. Med dette utgangspunktet har du kort vei til alt av servicefasiliteter, butikker, parker og offentlig kommunikasjon.

Bogstadveien/Hegdehaugsveien gikk for noen år siden gjennom en omfattende rehabilitering med fokus på økt trafikksikkerhet, bedre universell utforming, bedre fremkommelighet og tilgjengelighet, økt beplantning og oppvarmede fortau m.m. I nyåpnede Valkyrien senter finner du flere moteforretninger, Vinmonopol og en treetasjes H&M Home. Området rundt Valkyrie plass har vært gjennom omfattende ubedringer i senere tid.

Det er kun en kort gåtur til Slottsparken og videre til Karl Johans gate med sine utallige butikker, restauranter og caféer. En trivelig gåtur til Aker Brygge og Tjuvholmen (ca. 2,2 km).

Av andre rekreasjonsmuligheter finner man fantastiske Frognerparken med storslåtte Vigelandsparken og Frognerbadet en kort spasertur fra leiligheten. Her finner man turstier, dammer og grøntområder perfekt for turer, jogging og parkliv. Populære Stensparken ligger rett ved, samt både Marienlyst, St.Hanshaugen og flere andre grøntområder - også innen gangavstand.

Området tilbyr samtidig et stort spekter av treningsmuligheter med bla. SATS Fagerborg, SATS Bislett, Fresh fitness, Bislett stadion, Bislett bad og Artesia med både trening og spa. Fine muligheter for løpe/joggeturer i parker om sommer, så vel som vinter. Kort T-banetur til Sognsvann eller Holmenkollen med sitt uendelige vei- og løypenett.

Ønsker man å la bilen stå, har man Majorstuen stasjon som et knutepunkt for byens kollektivtilbud kun 10 minutters gange unna. Her finnes T-bane med overgang til alle linjer, samt hyppige buss- og trikkavganger i alle retninger. Flybussen går også fra Majorstukrysset. Bislett er også et knutepunkt for buss og trikk, og er kun 5 minutter gange fra leiligheten.



Adkomst
Se vedlagt kartskisse!

Eiendommens rom
Indre rom:
Entré/gang, bad, WC, vaskerom, stue, kjøkken og 2 soverom.

Ytre rom:
Bod.

Standard
Boligen ble pusset opp i 2019 og holder en gjennomgående høy standard.
- Flislagt bad.
- Malte veggflater og parkett på gulvene.

Inventar
Boligen leies ut umøblert.

Frittstående hvitevarer: vaskemaskin.

Integrerte hvitevarer: kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr, steketopp.

Fasiliteter
Boligen har heis, dørtelefon, balkong, peis/ildsted, opplegg for kabel-tv, opplegg for internett.
Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten.

Parkering
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eierforhold
Eierseksjon

Oppvarming
Boligen oppvarmes med vannbåren varme.

Energimerking
Boligen har energikarakter F
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 31 000 pr. måned. Oppvarming fra vannbåren varme, varmtvann, vann og avløpsutgifter og grunnpakke internett er inkludert i leien.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.
Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie. Garantipremien er 11 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien betales før kontraktsinngåelse og refunderes ikke ved leieavtalens opphør. Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 02.12.2024
Leietid: 02.12.2024 - 01.12.2027

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 30.09.2025, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 31.12.2025.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 30.09.2025 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Ved kontraktsinngåelse forfaller inntil 1 måneds husleie til betaling.

Visning
Bruk interessentskjema eller epost: sigurd.hauge@utleiemegleren.no. Skriv visning + adressen på boligen i emnefeltet ved bruk av e-post.
Utleiemegleren holder både fellesvisninger og privatvisninger på sine boliger.
Ønsker du å melde interesse for boligen gjør du det ved å sende megler en melding gjennom annonsen eller ta kontakt pr e-post.
Vårt digitale-interessentskjema fyller du ut på eller i forkant av visning.
Utleiemegleren ønsker deg velkommen på visning!

Kontaktperson
Sigurd Terjesen Hauge

Saksnummer
55606/0863-24