SØRUMSAND: Helt ny og moderne 3R-leilighet med intrigerte hvitevarer og balkong.

Beliggenhet

Verkstedhagen ligger i et etablert og hyggelig område sentralt på Sørumsand.
Leiligheten ligger bare 150 meter fra Sørumsand togstasjon, som gir enkel tilgang til Oslo og Lillestrøm. Togturen til Oslo tar omtrent 30 minutter, mens Lillestrøm kan nås på omtrent 10 minutter, noe som gjør dette til et ideelt valg for pendlere.

Sentrum ligger like i nærheten med et variert utvalg av butikker, kafeer og restauranter. Dagligvarehandelen kan for eksempel gjøres ved Rema 1000, kun 500 meter unna. Rett i nærheten finner du idrettsplassen med sine anlegg og treningssenter som Trento og Spenst.
Vil du ut i skog og mark - eller til vannet så har du dette også innen rekkevidde. Her kan du nyte friluftsliv og aktiv livsstil med lange turer og sykkelturer i vakre omgivelser. Sørumsand har også flere parker og grøntområder hvor du kan slappe av. Glomma svinger seg rundt Sørumsand og Vestby Nord og byr på båtliv, fiskemuligheter, bading fra sandstrender og svaberg. På Sørumsand ligger også det populære friluftsbadet Kuskerudnebben med blant annet temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg.

Samfunnslivet i Sørumsand er livlig, med jevnlige aktiviteter og arrangementer som samler folk i området. Lokale idrettslag og kulturforeninger bidrar til et aktivt fellesskap, og det finnes mange muligheter for å delta i ulike aktiviteter. Les mer på www.opplevsorum.no om hva Sørum kan tilby!

Med bil fra Sørumsand tar det ca. 30 minutter til Gardermoen, 20 minutter til Lillestrøm og 25 minutter til Jessheim.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 47 kvm
Totalt primærrom: 47 kvm

Leiligheten ligger i 4. etasje med balkong.

Innhold:
Entre, åpen stue og kjøkkenløsning med utgang til balkongen fra stuen og 2 soverom.

Det medfølger en sportsbod, men ikke garasje eller parkeringsplass.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett(sameiets avtale med leverandør)
- Grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet/borettslaget i felleskostnadene.

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Eventuell avregning av vannmåler (forbruk)
- Strøm

Standard

Verdt å merke seg:
- Helt ny 3R- leilighet
- Intrigerte hvitevarer
- Balkong
- Sentrumsnært
- Kort vei til offentlig kommunikasjon
- Mulighet for leie av gjesteleilighet

Entré:
Lys og innbydende entré med god plass til å henge av seg yttertøy og sette fra seg skoene.

Stue & kjøkken:
Fra entréen går du rett inn til en praktisk åpen løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkkenet er moderne med grå kjøkkeninnredning og svarte detaljer i vask, håndtak og benkeplate. Det medfølger integrerte hvitevarer: Kjøl/frys, platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Stuen er lys og tiltalende med plass spisegruppe og sofagruppe. Her er det store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Fra stuen er det adkomst til en balkong med utsikt over nærområdet.

Soverom:
Leiligheten har 2 soverom med dør inn det til minste soverommet fra stuen. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og begge soverommene er lyse og i moderne toner.

Bad:
Badet er flislagt med store varme fliser i varm tone på både vegger og gulv. Det er hvitt vegghengt toalett og hvit baderomsinnredning med speil og oppbevaringsløsing. Moderne dusj med glassvegger og det er med opplegg til vaskemaskin.

Merk:
- Boligen har balansert ventilasjon og leietaker må bytte filter etter behov.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 48 000 evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 5760,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra tre måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 15.11.24 og utløper: 14.11.27
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme på entré, stue og kjøkken samt bad/våtrom.
Balansert ventilasjon.

Parkering

Det medfølger ikke garasjeplass og det er parkering etter områdets bestemmelser.

Leierens vedlikeholdsplikt

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.