Bjørndal: Lys og moderne 2R | God standard| Fyring, V.V., internett inkl. | Garasje m/​EL|Balkong

Beliggenhet

Boligen ligger i et nytt, veletablert og attraktivt område på Bjørndal med kort vei til skoler i alle alderstrinn, barnehager, nærbutikker og andre servicetilbud.
Området består i hovedsak av småhus og villabebyggelse.

Nærområdet kan tilby flotte tur- og rekreasjonsmuligheter for alle sommer- og vintersports interesserte, med lysløyper, idrettsanlegg, tennisbane, fotball, håndball, basket, cricket, hoppbakke og sykkelstier. Bjørndal idrettspark ligger rett utenfor boligen, som benyttes godt til fotball og tennis om sommeren og ski og skøyter om vinteren. Kort vei til Østmarka med badevann og turstier om sommeren og langrennsløyper om vinteren, samt Grønmo golfbane med flotte baneforhold.

Gåavstand til et lite handelssenter på Bjørndal med blant annet legesenter, Coop Extra, søndagsåpen grønnsakshandel og post i butikk, m.m. Kun noen minutters kjøring til Senter Syd Mortensrud med et godt og variert servicetilbud.

Området har god offentlig kommunikasjon. Det er hyppige avganger til både Mortensrud T-banestasjon, Hauketo togstasjon og Oslo sentrum. Ekspressbuss til Oslo sentrum i rushtiden.

Arealer og innholdsbeskrivelse

BRA-i:
2. etasje 45 kvm: Entrè, soverom, bad, kjøkken & stue. Innvendig bod. Utgang til balkong.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke internett(sameiets avtale med leverandør)
- Grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet i felleskostnadene.

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Strøm
- Eventuell strømforbruk av el-billader

Standard

Velkommen til Seterbråteveien 95!
Boligen holder gjennomgående god standard fra byggeår!

ENTRÈ
Leiligheten har en lys og trivelig entrè etterfulgt av en lengre hall. Det er et langt garderobeskap med plass til mange klær og sko. I hallen finner du også en innvendig bod som byr på mange muligheter, enten som en garderobeløsning eller annen oppbevaring.

SOVEROM
Et lyst og trivelig soverom av romslig størrelse. Her er det plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Rommet har et stort vindu som slipper inn rikelig med lys.

BAD
Et pent og moderne bad m/ lys baderomsinnredning. Romslig dusjhjørne, vaskemaskin og vegghengt toalett. Det er satt inn et ekstra skap som gir muligheter for ekstra oppbevaring. Gulvvarme.

STUE & KJØKKEN
Leiligheten har en moderne og åpen løsning mellom stue og kjøkken, hvor det er godt med store vindusoverflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Dette gir rommet en luftig følelse.
Lys kjøkkeninnredning med laminat benkeplate og fliser mellom over og underskap. Det medfølger integrert komfyr med induksjonstopp, integrert oppvaskmaskin, kjøkkenvifte og kjøleskap (kombiskap). Stuen fremstår i lys utførelse og er av romslig størrelse. Her er det plass til en sofagruppe med tilhørende møblement.

Fra stuen er det også utgang til en romslig balkong med skjermet beliggenhet.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 45.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 5.400,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra tre måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 01.02.2025 og utløper: 31.02.2028.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Oppvarmes med fjernvarme via radiatorer i leiligheten og varmekabler i gulv på bad.

Parkering

Leiligheten disponerer en parkeringsplass nr. 19 i felles garasjeanlegg under bygningen. Det ble i 2019 installert lader for elbiler på parkeringsplassen i garasjen.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Leierens vedlikeholdsplikt

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Ansvarlig megler

Reinulf Aasen
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF