Kokleheia - Helt ny og moderne leilighet med nydelig utsikt! Solrik balkong | Sentral og attraktiv beliggenhet | P-plass

Beskrivelse

Innhold
En helt ny, smakfull og moderne leilighet på populære Kokleheia! Umiddelbar nærhet til Jegersbeg og UiA via gang- og sykkesti, samt sentrumsnært. Lekeplasser og balløkke i nærområdet. I Jegersberg har man et fantastisk turterreng, badeplasser med sandstrand og flytebrygge på sommeren. Gang- og sykkelsti over Jegersberg til alle skoler også videre til Kvadraturen. 3 km til Kvadraturen.

Gjennomgående leilighet med følgende innhold: Lekker åpen stue med kjøkkenløsning fra Strai, 2 gode soverom, pent flislagt bad/vaskerom og gang. Direkte utgang fra stuen til en lekker balkong med gode solforhold og nydelig utsikt!

Parkeringsplass i kjeller medfølger.

Se utterligere beskrivelse under Standard og under hvert bilde.

Beliggenhet
Eksepsjonelle solforhold og enestående utsikt. Vestvendt på østsiden av Otra, byr den på panoramautsikt over byen med domkirka og Odderøya, samt de ærverdige bygningene ved sykehuset og Egs-jordene. Nordover strekker den naturskjønne utsikten seg langs Otra i et trangt elvelandskap omkranset av skogkledde heier.

Svært populært boligområde på Kokleheia. Umiddelbar nærhet til Jegersbeg og UiA via gang- og sykkesti. Lekeplasser og balløkke i nærområdet. Naturskjønne omgivelser - og sentrumsnært.

I Jegersberg har man et fantastisk turterreng med brede turveier og lysløyper til gåturer, løpeturer og til skiturer på vinteren. Her finner man også badeplasser med sandstrand og flytebrygge på sommeren. Man kan gå turer til kjente tursteder som "Holmenkollen" og "Den omvendte båt". Gang- og sykkelsti over Jegersberg til alle skoler og også videre til Kvadraturen. Med bil er det ca. 3 km til Kvadraturen.

Adkomst
Det er enkel adkomst med heis fra bakkenivå eller garasjekjeller opp til leilighetens etasje.
Se også vedlagt kart for veibeskrivelse eller kontakt Eiendomsmegler på tlf. 45 80 96 46
Det vil også bli skiltet med Utleiemeglerens visningsskilt til avtalte visninger.

Eiendommens rom
Indre rom:
2.etasje: Åpen stue med kjøkkenløsning, 2 soverom, bad/vaskerom og gang.
Eget bodareal i 2.etasje

Ytre rom:
Garasjeplass i kjeller

Standard
Svært gjennomgående standard, forseggjorte detaljer og moderne løsninger. Store vindusflater gir en unik romfølelse i flere rom, materialvalgene er nøye utvalgt, med pene gulv og moderne fargetoner skaper det et elegant og innbydende preg. Spotter i flere tak gir en behagelig og justerbar belysning. Vannbåren gulvvarme. Oppgradert med noen skuffer i stede for skap og ekstra overskap. Belysning under overskap, belysning mellomgang og bod, noen dimmere i stede for bryter.

Du entrer boligen på praktisk vis inn i en meget flott gang med pent 1-stavs eikeparkett, lyse farger på veggene og spotter i tak. Plass til å innrede med garderobeløsning til oppbevaring av yttertøy og sko.

Videre inn til en lekker åpen stue med kjøkkenløsning med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Stuens utforming er sjenerøs med naturlig definerte soner for både en komfortabel sofaløsning og en spisebordsgruppe. Direkte utgang til en lekker balkong med gode solforhold og nydelig utsikt! Her har du mulighet til å møblere med sittegruppe, grill og beplantning.

Et lekkert kjøkken fra kvalitetsleverandøren Strai med flotte detaljer. Lyse fronter og laminert benkeplate. Innredet med integrerte hvitevarer med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frys. God skap -og benkeplass. Plass til spisebord med tilhørende stoler.

2 gode soverom med pent 1-stavs eikeparkett og malte gipsvegger i moderne farger. Begge rommene har plass til seng, nattbord og annet møblement for oppbevaring.

Pent flislagt bad/vaskerom med fine detaljer. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusjvegger/hjørne og en flott baderomsinnredning med en heldekkende servant og skuffer under. Flott speil med lys på veggen. Opplegg for vaskemaskin.

Inventar
Boligen leies ut umøblert.

Integrerte hvitevarer: kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr, steketopp.

Fasiliteter
Boligen har dørtelefon med video, balkong, opplegg internett, ikke-røyk , sentralt , utsikt , barnevennlig, rolig , moderne , parkett, aircondition, ingen gjenboere , vaktmester/vektertjeneste, turterreng.

Parkering
Parkering i fellesgarasje.

Eierforhold
Andelsbolig

Oppvarming
Oppvarming via vannbåren varme, ellers elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Energimerking
Boligen har energikarakter A
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 16 900 pr. måned. Vann og avløpsutgifter, grunnpakke internett, grunnpakke TV og parkering er inkludert i leien.Medtatt i husleien er a-konto beløp for fjernvame og varmtvann kr. 500.
Total husleie kr. 16 900.
Utleier vil dokumentere og foreta avregning mot innbetalt a kontobeløp minimum en gang pr år. Differansen mellom faktisk forbruk og avregning betales innen 14 dager etter mottatt avregning.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.
Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie. Garantipremien er 11 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien betales før kontraktsinngåelse og refunderes ikke ved leieavtalens opphør. Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 15.11.2024
Leietid: 15.11.2024 - 14.11.2027

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 31.08.2025, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 30.11.2025.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 31.08.2025 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Ved kontraktsinngåelse forfaller inntil 1 måneds husleie til betaling.

Visning
Bruk interessentskjema eller epost: anders.gronlie@utleiemegleren.no. Skriv visning + adressen på boligen i emnefeltet ved bruk av e-post.
Utleiemegleren holder både fellesvisninger og privatvisninger på sine boliger.
Ønsker du å melde interesse for boligen gjør du det ved å sende megler en melding gjennom annonsen eller ta kontakt pr e-post.
Vårt digitale-interessentskjema fyller du ut på eller i forkant av visning.
Utleiemegleren ønsker deg velkommen på visning!

Kontaktperson
Anders Grønlie

Saksnummer
55699/0173-24