MORTENSRUD: 4-roms| Møblert |P-plass |Hvitevarer| Ingen gjenboere!

Kort om eiendommen

Verdt å merke seg:
- Boligen er tilgjengelig fra 02.12.2024 eller etter nærmere avtale
- Det er mulig å forhandle om hvilke møbler som skal stå igjen i boligen
- Passer bra for barnefamilier
- Godt vedlikeholdt
- Sentralt

Beliggenhet

Flott beliggenhet på Mortensrud, barnevennlig lokalisering med tanke på lite trafikk i området.

Skoler i alle klassetrinn og barnehager ligger i nærområdet. Av skoler finner man, Mortensrud-, Lofsrud-, Hauketo og Bjørnholt skole i tillegg finnes både Norstrand- og Bjørnholt videregående skole. Av barnehager kan man velge mellom Lofsrud barnehage, Rudshøgda barnehage og Hauketo barnehage i umiddelbarnærhet.

Hele året er det fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter, flotte turstier i skog og mark. Både Hvervenbukta og Ingierdstrand ligger i nærheten for de som vil benytte seg av to av Oslo's mest populære badestrender. Om viteren kan man ta en tur til Slalombakken på Ljan.

En spasertur unna er Senter Syd og Mortensrud Torg lokalisert, og alt det har å tilby av fasiliteter innefor servicetilbud, butikker, restaurant, apotek, postkontor, offentlig kommunikasjon, i form av buss og t-bane. Holdeplassen på Mortensrud er et stort knutepunkt for mange bussruter.

Velger du å kjøre til Holmlia, finnes Holmlia idretts- og svømmehall. Nautilus Gym og bad .

Andre servicetilbud i nærheten; Holmlia bydelssenter som har det meste å tilby, apotek, vinmonopol, narvesen, café, renseri, post m.m.

Før Holmlia kommer du til Hauketo senter, som ligger innenfor gangavstand med SATS helsestudio og togforbindelse til Oslo S. Til sentrum tar det ca 10 minutter med tog.

Vil du heller kjøre, tar det omtrent et kvarter med bil. Dersom man velger å ta buss, er det gode muligheter for det. Med t-banen tar det drøye 20 minutter til Oslo S.

Arealer og innholdsbeskrivelse

2 etg (P-rom 87 kvm):
P-rom: Vindfang, entré/gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad
S-rom: Bod

I tillegg disponeres:
Utebod, ca. 5 kvm
Lagringsloft, m/luke i gang
Parkeringsplass

Ønsker du å komme på visning? Ta kontakt med megler på e-post: homayon.tahir@krogsveen.no eller trykk "VISNINGSPÅMELDING" via finn-annonsen for å melde interesse og avtale tidspunkt for visning.

Adkomst

Ta av E6 ved Mortensrud og følg Mortensrudveien til du kommer til en rundkjøring. Ta til venstre i denne, og følg Lofsrudveien forbi Senter Syd og deretter første vei til høyre, som er Lofsrudhøgda.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett(sameiets avtale med leverandør)
- En parkeringsplass

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm

Standard

Fra en solrik terrasse har man meget gode solforhold og en flott utsikt. Lavere bebyggelse i forkant samt beliggenhet i skrånende terreng gjør at innsynet er minimalt. Her kan du nyte fantastiske sol- og utsiktsforhold hele dagen, og avslutte med nydelige solnedganger.

Stue: Lys stue med plass til både sittegruppe og spisebord. Utgang til solrik og vestvendt balkong med gode solforhold. 3-stavs eikeparkett på gulv, og malte vegger og tak.

Kjøkken: Praktisk kjøkken med god plass til spisebord, og godt med skap- og benkeplass. Innredning med profilerte fronter av lys eik + vitrineskap, folierte benkeplater, nedfelt rustfri
oppvaskkum med kran, benkebelysning og ventilator.

Soverom: 3 romslige soverom med god plass til både seng og skap.

Bad: Romslig bad med badekar m/dusjarmatur, wc, servant m/underskap, opplegg for vaskemaskin, høyskap, et vegghengt vitrineskap og et speilskap.

Entre/gang: Godt med plass til klær og sko.

- Skyvedørsgarderobe og frittstående garderobeskap

Det er mulighet for å leie av alle møbler. Dette kan avtaler nærmere med utleier.
Det er mulighet å dele bod med utleier.

Ønsker du å komme på visning? Ta kontakt med megler på e-post: homayon.tahir@krogsveen.no eller trykk "VISNINGSPÅMELDING" via finn-annonsen for å melde interesse og avtale tidspunkt for visning.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr.57.000,- evt. leiegaranti fra Hiscox kr. 6.840,-.

Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en
garanti formidlet av Søderberg & Partners.
Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra tre måneders husleie. Garantipremien
er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.
Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, peis i stue

Parkering

En parkeringsplass medfølger

Leierens vedlikeholdsplikt

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Ansvarlig megler

Stine Dehli
Eiendomsmegler