Stovner - Lys og innbydende 4-roms med attraktiv beliggenhet. To solrike balkonger. Garasjeplass.

Kort om eiendommen

Velkommen til Fossumberget 38. Boligen har en fin beliggenhet med flotte uteområder og gode solforhold. Dette er en romslig og gjennomgående 4-roms leilighet med en praktisk og effektiv planløsning, beliggende i byggets 4. etasje. Leiligheten har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys.
Med marka rett utenfor døren, byr området på gode muligheter for både trening og rekreasjon året rundt. Stovner Senter, med sitt utvalg av butikker og servicetilbud, ligger kun ca. 10 minutters gange unna, og det er kort vei til både T-bane og bussforbindelser.

Høydepunkter:
- Garasjeplass
- Luftig og åpen løsning
- To balkonger
- Moderne og attraktivt
- Gjennomgående god standard
- Store vindusflater
- Gode møbleringsmuligheter
- Langtidsleie
- Nærhet til offentlig transport

Beliggenhet

Fossumberget 38 ligger i et fredelig og naturskjønt område på Stovner, med marka som nærmeste nabo. Dette er det ideelle bostedet for deg som ønsker en rolig tilværelse, samtidig som du har kort avstand til alt du trenger. Stovner Senter ligger i nærheten og byr på et bredt utvalg av butikker, dagligvarebutikker og servicetilbud, inkludert Vinmonopol, bakerier, frisør og flere spisesteder. I tillegg finnes det take-away og andre servicetilbud.
Nabolaget er rikt på aktivitetsmuligheter året rundt. Høybråten og Stovner IL har et bredt utvalg av organiserte aktiviteter både sommer og vinter, og for den som liker sport og ballspill er både Stovner idrettshall og Stovnerlia Balløkke kun en kort spasertur unna. I tillegg er Liabakken skibakke lett tilgjengelig, kun 5 minutters gange fra boligen. Områdets populære serveringssted, Liastua, og sherpatrappen Liabratten ligger også i nærheten, perfekt for søndagsturer og rekreasjon.

Området har svært gode kollektivforbindelser. Fra Stovner T-banestasjon kan du reise med linje 4 og 5 som tar deg raskt til sentrum, og bussholdeplassen i Olaus Fjørtofts vei gir tilgang til flere busslinjer (64A, 64B, 65 og 120). Med bil tar det ca. 20 minutter til Oslo sentrum og rundt 30 minutter til Oslo Lufthavn. Flybussen stopper også på Furuset, noe som gir deg flere reisealternativer.

Leiligheten ligger i umiddelbar nærhet til flere vakre tur- og rekreasjonsområder, inkludert Stovnerparken, Gjelleråsmarka og Vestli naturreservat. I tillegg er Lillomarka lett tilgjengelig, og gir utmerkede muligheter for turer, sykling og skiturer. Fra Stovnerparken kan du nyte en fantastisk utsikt over Oslo, og Østmarka ligger bare en kort tur unna via Furuset.

Dette er en bolig med både ro og nærhet til fasiliteter, perfekt for deg som ønsker å bo sentralt, men likevel i et naturskjønt område.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal BRA: 94 kvm

Boligen er godt vedlikeholdt med gjennomgående god standard og inneholder blant annet: Entre, stue, kjøkken, to bad og tre soverom.
Boligen disponerer også en bod.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett(sameiets avtale med leverandør)
- Grunnbeløp varmtvann, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet/borettslaget i felleskostnadene.

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på varmtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Eventuell avregning av vannmåler (forbruk)
- Strøm

Standard

Entre:
Innbydende entre som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. God plass til å henge fra seg yttertøy og diverse.

Stue:
Tiltalende og moderne stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Gjennomgående god standard og ikke minst smart planløsning som gir gode møbleringsmuligheter.

Kjøkken:
Kjøkken med gjennomgående god standard og lekre detaljer. Moderne kjøkkeninnredning med lyse fronter og integrerte hvitevarer. Meget god skap- og benkeplass.

Baderom:
Flott, flislagt baderom av god størrelse. Hovedbaderommet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører, badekar og servant. Boligens andre baderom er også utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne og servant.

Hovedsoverom:
Lys og luftig soverom. Leilighetens hovedsoverom er av god størrelse med plass til både seng og skap, samt øvrig møblement.

Soverom:
Leilighetens andre og tredje soverom er også av god størrelse, og kan benyttes som soverom eller kontor. Et av soverommene er nylig oppført og benyttes i dag som soverom. Soverommet oppfyller kravene for varig opphold, men det er ikke søkt om godkjenning.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 64.500,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 7.740,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra tre måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 15.11.2024 eller etter nærmere avtale og utløper: 14.11.2027
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Parkering

Garasjeplass i felles garasjeanlegg, egen plass med port/gjerde.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 13.02.1974. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget. Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten. Oppvarming i leiligheten ved panelovner. Det er etablert gulvvarme på badene, samt på lite soverom.

Ansvarlig megler

Stine Dehli
Eiendomsmegler