Alexander Kiellands plass - Lekker 2-roms med balkong og attraktiv beliggenhet! Ledig omgående/​etter avtale!

Kort om eiendommen

Velkommen til Maridalsveien 39D!

Kort om eiendommen:

• En strøken og moderne 2-roms.
  
• Hvitevarer medfølger.
  
• Bod i kjelleren.
  
• Gjennomgående høy standard og arealsmart planløsning.
  
• Pent flislagt baderom.
  
• Meget sentral beliggenhet.
  
• Kort avstand til offentlig kommunikasjon.
  
• Grunnpakke på tv & internett inkl. i husleien.
  
• Ledig omgående!

Beliggenhet

Leiligheten har en tilbaketrukket, rolig og meget attraktiv beliggenhet ved Alexander Kiellands plass. Fra boligen er det kort vei til populære spisesteder, hyggelige fortauskafeer og kaffebarer. Nærområdet tilbyr et mangfoldig og spennende kulturtilbud. Dette er en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo rolig, men sentralt og med nærhet til det meste.

Flere dagligvarebutikker og en døgnåpen Deli de Luca i umiddelbar nærhet. Kiellands Hus er et trivelig lite nærsenter som ligger lett tilgjengelig til ved Alexander Kiellandsplass. Her får du det du trenger til hverdagen. Et godt utvalg av matvarer hos COOP Mega, Apotek 1, gode bøker hos Ark og mye godt til glasset hos Vinmonopolet. Her kan du få en god kopp kaffe eller oppfriskende smoothie hos Kaffe & Juice, eller et smakfullt og sunt måltid hos House of Sushi. Åpent Bakeri / Lofthus Samvirkelag og Colonel Mustard ligger kun 2 minutters gange unna boligen.

Ellers byr området på flere parker og om sommeren er det uteservering i parken ved Alexander Kiellands plass. Det er få minutters gange til Vulkan, som er et nytt og spennende byutviklingsområde med mathall, utesteder, butikker, treningssenter, m.m.

Leiligheten ligger ca. 5-6 minutters gange til Grünerløkka og 2 busstopp fra St. Hanshaugen. Sentrum og Torshov er ca. 15 minutter unna hvor det tilbys alle fasiliteter. I tillegg er det flotte parker og rekreasjonsområder som idylliske St. Hanshaugen park, Kubaparken, Birkelunden, Ilaparken, Dælenenga idrettspark og turstier langs Akerselva. Selv om man bare er en kjapp spasertur unna alt som skjer i byen, er man i Maridalsveien godt skjermet fra trafikk o.l..

Om man ikke føler for å gå, er området et knutepunkt for offentlig kommunikasjon som tar deg med rundt om i byen. Fra Alexander Kiellandsplass er det ruteforbindelser til alle byens hjørner som Torshov / Sagene, Majorstua, Frogner og til Handelshøyskolen BI, Tannlegehøyskolen og Høgskolen i Oslo og Akershus.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 52 kvm
Totalt primærrom: 50 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.


Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett(sameiets avtale med leverandør)
- Grunnbeløp på varmtvann og fjernvarme, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet/borettslaget i felleskostnadene.

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Strøm

Standard

Velkommen til hyggelige Maridalsveien 39D!

Boligen inneholder følgende:

Gang/entré:
Romslig gang/entré som ønsker deg velkommen hjem. Oppheng for jakker og plass til oppbevaring.

Stue:
Romslig og fin stue med god plass for sofaløsning, tv-møblement samt plass for spisebord mellom stue og kjøkken.

Balkong
Fra stuen er det utgang til stor balkong på ca. 10 kvm. God plass til sittegruppe og grill. Passer perfekt for varme sommerkvelder.

Kjøkken:
Tidsriktig og pent kjøkken med gode og arealeffektive løsninger. Kjøkkenet har hvite fronter, under- og overskap og forholdsmessig godt med benkeplass. Integrert oppvaskmaskin, komfyr med platetopp og kjøleskap med fryser. God belysning med lys over benk og i himling. Plass for spisebord på kjøkkenet samt i stuen.

Bad:
Flislagt og pent bad med stort dusjhjørne, servant over skap, wc, integrert speil og opplegg for vaskemaskin. Nye dusjdører og servant med underskap fra 2017. Gulvet har fliser med varmekabler under samt downlights i himling. Det er felles varmtvann i sameiet.

Stort soverom mot bakgård:
Et romslig soverom mot rolig bakgård. Soverommet har god plass for dobbeltseng samt at det er gode garderobeløsninger.

Innvendig bod:
Praktisk og innvendig bod med adgang fra gangen. Det er laget et hull mellom kjøkken og bod som en intensjon til å kunne sette inn vaskemaskin her. Idag er det vaskemaskin på badet, men uten uttak til avløp (løses ved å legge spyle-slangen i toalettet eller til sluket).

* Visning? Send gjerne en e-post med informasjon om deg/dere i forkant av visning til: Oystein.Sannes@krogsveen.no

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 52 500,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 6 300,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra tre måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 14.11.2024 og utløper: 31.10.2027.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Vedtekter/Husordensregler

Det foreligger vedtekter datert 30.05.2013

Det foreligger husordensregler datert 17.05.2015

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger en ferdigattest datert 05.03.2010

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Ansvarlig megler

Øystein Sannes
Eiendomsmegler / Partner