GAN: Frittliggende enebolig i landlige omgivelser med balkong, peis og hvitevarer.

Kort om eiendommen

Totalt bruksareal: 87 kvm
Totalt primærrom: 87 kvm
Arealet beror på antagelser og avvik kan forekomme.

Boligen er i 1.etasje med balkong,

Boligen inneholder:
Gang, bad, stor stue med peis, kjøkken med utgang til balkong, 2 soverom og bad.

Leietaker har i tillegg biloppstillingsplasser på gårdsplassen.
Garasjen medfølger ikke leieforholdet.

Beliggenhet

Boligen har fin beliggenhet med umiddelbar nærhet til marka og kort vei inn til Fetsund og Lillestrøm. Nærområdet gir gode tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Det er kort vei til Gansvika og Øyeren, hvor det er muligheter for å kjøre båt, bade eller nyte den idylliske utsikten ved vannkanten. Gansvika som er et veldig populært badested med langgrunn sandstrand. Her er det også flere båtplasser og gode fiskemuligheter.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker i Gan som er kun 3-4 minutter med bil unna og som er søndagsåpen, har post i butikk og litt blomsterbutikk med jord på sommer og juletrær på vinteren. Her er det også bensinstasjon. Ellers er det flere gode handlemuligheter i Fetsund og Lillestrøm. Det tar ca. 20 min med bil inn til Lillestrøm hvor du har et bredt utvalg av butikker og servicetilbud i tillegg til et godt kollektivtilbud. Nye Fetveien med fire felt gjør området mer attraktivt da det er raskere reisevei til og fra Lillestrøm/Oslo.

Videre er det gode aktivitetstilbud i Dalen idrettslag som ligger i nærheten av boligen. Her finner vi blant annet fotball, innebandy, bordtennis og sykling. Flere gode aktivitetstilbud finner vi også i Fetsund med blant annet Fet idrettslag som har fotball, håndball og innebandy. På vinteren kan du spenne på deg skiene like utenfor huset og gå rett inn i ferdig oppkjørte løyper. Dalen skole har svømmehall og tilbyr svømmekurs. Svømmehallen er åpen for alle på onsdager.

Kort vei til busstopp og kun noen minutter kjøring til Fetsund togstasjon som har gode parkeringsmuligheter for pendlere.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Hvitevarer: Kjøleskap/frys, oppvaskmaskin, komfyr og vaskemaskin (Kjøleskap/frys blir ikke erstattet)

Husleien inkluderer ikke:
- Eventuell avregning av vannmåler (forbruk)
- Strøm
- Tv
- Internett

Standard

Verdt å merke seg:
- Peis
- Hvitevarer
- Biloppstillingsplasser
- Balkong
- Naturskjønne omgivelser med turterreng

Entre:
Lys og innbydende gang som gir et godt førsteinntrykk. Det er god plass til å henge av seg yttertøy og sette fra seg skoene.

Bad:
Fra entréen har du inngang til badet. Badet er flislagt med hvite fliser på både vegger og gulv. Videre er det toalett og hvit baderomsinnredning med speil og oppbevaringsløsing.

Stue/kjøkken:
Fra gangen kommer du inn i en romslig og åpen stue og kjøkkenløsning. Kjøkkenet er innholdsrikt med mye god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen er brun. Det medfølger kjøleskap, komfyr og mikrobølgeovn. Fra kjøkkenet er det adkomst til en terrasse med utsikt over nærområdet.

I stuen er det plass til spiseplass og sofagruppe samt diverse oppbevaringsmøbler man måtte ønske. Her er det store vindusflater som slipper inn godt med dagslys.

Soverom:
Fra gangen har du inngang til soverommet. Soverommet har godt med dagslys og plass til dobbeltseng.

Merk:
- Boligens underetasje er leid ut. Underetasjen har egen inngang og parkeringsplass på nedsiden av boligen.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 45.000 evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 5.400,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra tre måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: November 2024 og utløper: November 2027
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Boligen har peis og varmepumpe. Det er i tillegg varme i gulv på badet, men ellers elektrisk.

Parkering

Det medfølger ikke garasje, men biloppstillingsplasser på gårdsplassen.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger en ferdigattest, datert 25. juni 1971.

Leierens vedlikeholdsplikt

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.