Grünerløkka/​Sofienberg - Lys og gjennomgående 3-roms med solrik uteplass. Attraktiv beliggenhet. Alt inkl*

Kort om eiendommen

Velkommen til Seilduksgata 33E. Dette er en lys og gjennomført 3-roms med solrik uteplass og smart planløsning. Leiligheten ligger svært attraktivt til i et populært nabolag med alt du trenger i nærheten.

Høydepunkter:

- Gjennomgående god standard
- Meget sentral og attraktiv beliggenhet
- Gode møbleringsmuligheter
- Omkledningsrom
- Langtidsleie
- Nærhet til offentlig transport
- Store vindusflater
- Luftig og åpen løsning
- Strøm inkludert i leien
- Arealeffektiv
- Stor uteplass skjermet fra støy
- Innvendig veggbod på ca. 7 kvm.

Beliggenhet

Seilduksgata 33E ligger i et svært attraktivt område på Grünerløkka, med alt av byliv og kultur rett utenfor døren.
Her finner du populære spisesteder og kafeer som Villa Paradiso, Bon Lio, Delikatessen og Parkteateret, i tillegg til kaffebaren Tim Wendelboe, kjent for kaffe i verdensklasse. Ringnes Park senter tilbyr både Ringen Kino og SATS treningssenter, mens daglige innkjøp enkelt kan gjøres hos Bunnpris, Kiwi eller Meny i nærområdet. Nabolaget byr på flere parker, deriblant Sofienbergparken og Birkelunden, perfekt for både rolige stunder og sosiale sammenkomster.

Langs Akerselva finner du flotte turstier som strekker seg helt til Maridalen og Marka, ideelle for joggeturer og friluftsopplevelser.
En kort spasertur unna leiligheten er det gode forbindelser til resten av Oslo gjennom offentlig kommunikasjon. Leiligheten har svært gode kollektivforbindelser, med trikkelinjene 11, 12 og 18 fra Olaf Ryes plass som tar deg til sentrum på rundt 10 minutter. Flere busslinjer og T-banestasjoner på Tøyen og Carl Berners plass gjør det enkelt å komme seg rundt i hele byen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal BRA: 47 kvm

Boligens innhold: Entre, stue/kjøkken, to soverom, omkledningsrom og baderom.

Boligen disponerer i tillegg en innvendig veggbod på ca. 7 kvm.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett(sameiets avtale med leverandør)
- Grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet/borettslaget i felleskostnadene.
- Strøm a-konto kr.500,- *

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Eventuell avregning av vannmåler (forbruk)
- Forbruk utover grunnbeløp på strøm belastes leietaker.

Standard

Entré:
Lys og innbydende entré med god plass til sko og jakkeavheng samt oppbevaringsmøbel etter eget ønske og behov.

Stue:
Tiltalende og moderne stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Meget arealeffektiv og smart planløsning som gir gode møbleringsmuligheter. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen oppleves behagelig og gir en luftig romfølelse.

Kjøkken:
Innbydende, pent kjøkken med åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen har lyse fronter og her er det rikelig med benkeplass samt gode oppbevaringsmuligheter i over- og underskap.
Integrerte hvitevarer på kjøkkenet.

Soverom:
Leiligheten disponerer to luftige og lyse soverom av god størrelse med plass til seng og tilhørende møblement. Hovedsoverommet har direkte tilgang til omkledningsrom. Et av soverommene benyttes i dag som tv-stue.

Baderom:
Romslig, flislagt baderom av god størrelse. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og servant. Vaskemaskin medfølger.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 60.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 7.200,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra tre måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 01.12.2024 eller etter nærmere avtale, og utløper: 31.11.2027
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.10.2013.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget. Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Ansvarlig megler

Stine Dehli
Eiendomsmegler