RÅD - Separat andre etasje i en enebolig - 3 soverom - Strøm inkludert i husleien - Ledig fra 01.03.2025

Kort om eiendommen

Velkommen til Solstadveien 11!

Kort om eiendommen:
- En strøken og moderne 4-roms!
- Arealsmart planløsning
- Barnevennlig og rolig område.
- Strøm er inkludert i husleien.
- Hvitevarer på kjøkken følger med.
- Solrik terrasse og balkong.
- Stor hage til leietakers disposisjon.
- Garasje
- Ledig fra 01.03.2025

Ønsker du å komme på visning? Trykk "VISNINGSPÅMELDING" for å avtale visning

Beliggenhet

Velkommen til Solstadveien 11!

Separat andre etasje i en enebolig, landlig beliggende ved Grimstadtoppen i Råde kommune. Boligen ligger i et område med bolig og landbrukseiendommer.
Innenfor en radius på få kilometer finnes det flere dagligvareforretninger. I tillegg finnes både skoler og barnehage innenfor kun få minutters avstand med bil. Dette tatt i betraktning vurderes beliggenheten som meget attraktiv for en barnefamilie.

Råde og i særdeleshet Karlshus nyter godt av sin gode tilgjengelighet, både via jernbane og E6. Jernbanestasjonen er meget populær blant dag- og ukependlere.
Med bil har man også en meget enkel adkomst til og fra E6, hvor det er anledning til å velge to ulike av-/påkjøringsmuligheter, henholdsvis nord og syd for Karlshus. Det eksisterer også et godt utviklet ekspressbussnettverk med hyppige avganger både mot Oslo og sydover.

Ca 10 minutter med bil til Moss.

Arealer og innholdsbeskrivelse

1. etasje: felles gang, vaskerom.
2. etasje: gang, stue, kjøkken, 3 soverom og bad.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen. Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Strøm

Husleien inkluderer ikke:
- Grunnpakke på tv & internett

Standard

Boligen holder normal standard og har god planløsning.

Gang 1. etasje: Felles inngang med flislagt gulv i gangen og skyvedørsgarderobe. God plass til å henge fra seg yttertøy.

Kjøkken: Stort kjøkken med mørk kjøkkeninnredning. Godt med skap- og benkeplass. Kjøleskap/frys, stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin følger med.

Stue: Stor stue med vedovn. Her er det plass til både sofagruppe og spisegruppe. Fra stuen/spisestuen er det direkte utgang til terrasse med god plass og med videre tilgang til hagen som innbyr til barnelek og mange muligheter!

Soverom: Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og oppbevaringsmøbler. Soverom II og III kan brukes som barnerom eller kontor. Garderobeskap medfølger.

Bad: Romslig bad utstyrt med med varmekabler. Badet er utstyrt med dusjkabinett, toalett, servantskap med under- og overskap med speil.

Vaskerom: Separat vaskerom, med god oppbevaringsplass og vaskemaskin.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 55 500,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 6 660,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra tre måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 01.03.2025 og utløper: 28.02.2028.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Peis/ildsted

Parkering

Det er en oppstillingsplass i garasje og parkering på eiendommens tomt.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger en midlertidig brukstillatelse datert 22.03.1988.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Ansvarlig megler

Stine Dehli
Eiendomsmegler