ENGELSRUD/​ASKER - funkisvilla på naturtomt - solfylte terrasser - 3 soveromssuiter - utestue m.glasstak - 2 carporter

Beskrivelse

Innhold
Velkommen til Engelsrud Terrasse 34!

Engelsrud terrasse 34 er en attraktiv funkisvilla fra 2007 over to plan, på en solrik naturtomt i et barnevennlig område. Boligen har flere solfylte terrasser, tre mot vest og en mot nordøst. Den ene er innglasset og ekstra lun, og to terrasser ble oppgradert i 2022. Tomten består av vakker sedum, flere bartrær rundt hagen, og steinsatt gårdsplass med to carporter. I første etasje er det en stor hall med flytende trapp, et luftig spisekjøkken med eksklusiv heltre innredning fra GeD Treviso og integrerte hvitevarer, et toalettrom, et vaskerom og en stor mastersuite med velværebad og omkledningsrom. Oppe ligger en deilig stue med peisovn, to soverom med hvert sitt flislagte bad, og et kontor/allrom. Det er gulvvarme i alle rom. Leietaker disponerer egen sykkel- og skibod i tillegg til utebod. Dette er et hus for deg som er opptatt av funksjonell arkitektur og tidløs design.

1.etasje: Entré/gang, vaskerom, hall, toalett, åpen kjøkkenløsning med spiseplass, soverom 1 med walk-in garderobe og bad. I tillegg tilstøtende bod til vaskerom.
2.etasje: Kontor, stue, soverom 2 med eget bad, soverom 3 med eget bad.

Interesserte leietaker(e) bes om å fylle ut interesseskjema, hvor du/dere bl.a. skriver litt om hva dere gjør (hvor du/dere jobber eller studerer).

Entré:
Velkommen inn i en lekker og luftig bolig med romslig planløsning og høy kvalitet på innredninger og materialvalg. Rommene har gode vindusflater, gulvvarme og listefrie løsninger. I 2020 ble alle innerdører byttet til dører i heltre eik, og mellom etasjene er det en stilig trapp med eiketrinn. Designet på trappen gir nærmest flytende trinn, og det er innfelt belysning langs veggen hele veien opp. Entreen ligger åpen mot trappehallen og har fliser på gulv, downlights og lyse veggflater. Det er montert en smart garderobestang og en veggmontert hylleseksjon ved den ene veggen. Fra entreen er det skyvedør inn til vaskerommet, som er tilknyttet en bod. Det er også gjennomgang til bakhagen med nordøstvendt terrasse.

Kjøkken og spisestue:
Kjøkkenet ligger åpent mot en stor spisestuesone med plass til langbord. Fra spisestuesonen er det utgang til en innglasset terrasse med gasspeis, og videre utgang til terrasse. Kjøkkeninnredningen er plassert i L-form og har i tillegg en stor øy med barløsning og spiseplasser. Innredningen er fra italienske GeD Treviso, som har mørke fronter i trestruktur med gripekant og en tykk benkeplate i lys kompositt med underlimt vaskekum. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, oppvaskmaskin og to kjøl/frys. Induksjonstoppen er integrert i øya, og over er det montert en ventilator i stilrent design. Rommet har lyse vegger, listefritt tak, downlights over benk og benkebelysning under vegghyller. Det er fliser på gulv med gulvvarme og eiketrapp med nærmest flytende trinn opp til andre etasje.

Stue:
Stuen ligger i andre etasje. Her er det store panoramavinduer mot vest og utgang til terrasse med glassrekkverk og markise, samt smale vinduer mot øst og nord. En peisovn skaper ekstra hygge, og det er god plass til en stor tv-lounge. Stuen har enstavs parkettgulv, glatte veggflater malt i en behagelig gråbeige kalkmaling, samt listefri himling i betonggips med spotskinner og listefrie vinduskarmer. Rommet har bred åpning mot et kontor/allrom med glassrekkverk mot trappen.

Bad/wc/vaskerom:
Boligen har tre bad, et toalettrom og et separat vaskerom. Bad i 1.et. er en del av mastersuiten med inngang fra både soverommet, omkledningsrommet og hallen. Rommet har grå fliser på gulv med gulvvarme, matchende fliser på veggene i våtsonene, rullesteiner på gulv i dusjsonen. Innredningen er påkostet med lekre detaljer, og badet er bygd med tanke på ekstra velvære. Det har en heldekkende dobbelservant på hvit skuffeseksjon, veggmonterte armaturer over servanten og et bredt speil med overlys. Dusjnisjen har dobbel regnfallsdusj og hånddusj, samt en dusjvegg i frostet glass. Badekaret med plass til to, er plassert under høytsittende vinduer, toalettet er veggmontert, og det er varme i gulvet og downlights i himling.

Bad 2 og 3:
Badene i andre etasje ligger tilknyttet hvert sitt soverom. Badene har grå fliser på gulv med gulvvarme, rullesteiner på gulv i dusjsonen, hvite fliser på veggene og dagslys fra små vinduer. Innredningen består av heldekkende servant på hvit skuffeseksjon, rundt speil med belysning, et veggmontert toalett, samt dusjhjørne med glassvegg.

Vaskerom og toalettrom:
Vaskerommet har grå fliser på gulv med gulvvarme, lysmalte vegger og flere vegghyller. Innredningen består av en vaskekum nedfelt i grå benkeplate, et benkeskap, samt nisje til vaskemaskin og tørketrommel under benken. Benkeplaten og blandebatteriet er fra 2024. Toalettrommet ligger i første etasje og har hvite fliser på veggene, grå fliser på gulv med gulvvarme, et høytsittende vindu, samt toalett og servant.

Soverom og garderobe:
Boligen har tre gode soverom - to i andre etasje med hvert sitt bad og en mastersuite i første etasje. Mastersuiten har eget velværebad og utgang til terrasse mot vest. Rommet har glatte, kalkmalte vegger, teppe på gulv, betonggips i himling og solskjerming på de høye vindusflatene. På siden av rommet er det en skyvedør inn til et stort walk-in garderobe med garderobeinnredning og skyvedør videre til badet. Soverommene i andre etasje har glatte vegger, betonggips i tak, teppe på gulv og skyvedører i eik inn til badene. Det ene rommet er lysmalt, mens det andre er gråmalt. Boligen har garderobeløsning i entreen, samt lagringsplass i bod ved vaskerommet og i utebod.

Kort oppsummert:
Boligen fra 2007 er holdt i moderne funksjonell stil, og ligger høyt plassert på naturtomten. Gårdsplassen er steinsatt fra vei og frem til inngangspartiet, og det er parkering i to carporter - den ene på ca. 17 kvm, med en sykkelbod i enden, og den andre på ca. 14 kvm. Tomten har fjell i dagen, og omkranses av bartrær, lyng og naturlig vegetasjon. I skråninger er det plantet sedum som har bredt seg ut som et fargerikt teppe, og langs kanten mot skråningene er det lagt felt med elvestein. Det er anlagt flere uteplasser for herlige sommerdager. To markterrasser fikk nytt dekke fra Møre-Royal i 2022, den ene på forsiden av boligen og den andre på baksiden. I tillegg har boligen en innglasset markterrasse på ca. 18 kvm, utenfor kjøkkenet og en terrasse på ca. 11 kvm utenfor stuen i andre etasje. Markterrassen på baksiden ligger nordøstvendt og har dekke av terrassebord over to nivåer. Uteplassen har morgensol og ligger godt skjermet av husveggen, mur og hekk langs tomtegrensen, og en utebod på siden. På husveggen er det montert utedusj, og rundt om er det ulik beplantning, blomsterkasser, stein og sedum. Terrassen på forsiden strekker seg langs husveggen i vest, er ca. 42 kvm og har en overbygd del med downlights. Terrassen har adkomst fra soverommet i første etasje og fra den innglassede terrassen. Den innglassede har flislagt dekke, glasstak, dører som kan skyves helt til side, samt en lekker gasspeis som setter stemningen. Terrassen i andre etasje ligger også vestvendt, med perfekte solforhold og vidt utsyn mellom trekronene. Uteplassen har rekkverk i glass og er utstyrt med en nærmest heldekkende markise. I 2023 fikk boligen tre nye ytterdører med tilhørende vinduer.


Beliggenhet
Beliggenhet:
Boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig område på Engelsrud ca. 200 moh i Asker. Det er kort vei til Asker sentrum og flere kjøpesentre. Området er landlig og naturskjønt, men har samtidig nærhet til skoler, barnehager, dagligvarebutikk og offentlig kommunikasjon. Det er enkel påkjøring til E18.
Engelsrud tilbyr flotte tur- og friluftsområder, deriblant Dikemarkvannene og nærhet til Kjekstadmarka. Her er det flere populære badeplasser, hvor du kan du kan finne en egen usjenert, idyllisk plass. På badestranden ved Ulvenvannet er det fint for barn og en badeflåte. Fra boligen er det kort vei til Dikemark idrettsanlegg med fotballbane og en lysløype som ble utvidet i 2010. Her har også Dikemark Idrettsforening sitt eget klubbhus. Klubben driver med fotball, ski, aerobic for kvinner og allidrett for barn i alderen 4-7 år. I tillegg har klubben et samarbeid med Asker Helsesportlag i padling og kajakk. I mange år har foreningen arrangert idrettens dag med fritidsaktiviteter for barn den første helgen i juni, og på vinterstid er det et tilsvarende arrangement i regi av skigruppa.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Extra Vardåsen eller Kiwi Lierskogen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Asker et rikt og variert utvalg. Drammen, Liertoppen og Sandvika Storsenter ligger også godt innenfor rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Offentig kommunikasjon:
Fra Engelsrud er det god tilgang på offentlig kommunikasjon med to busslinjer (71-bussen og 280-bussen) som gir mange avganger pr. time til Asker sentrum. Fra Asker er det hyppige avganger med tog videre mot Oslo og Drammen. Nærmeste bussholdeplass er Ingolfs vei, som ligger ca. 300 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 8 min til Asker, 15 min til Sandvika, 18 min til Drammen og 28 min til Oslo S.

Skole og barnehager:
Fra eiendommen er det ca. 1,7 km til Vardåsen barneskole med trygg gang- og sykkelvei, og for elever i ungdomstrinnene er det rundt 4,3 km til Borgen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Adkomst
Se kartskisse.

Eiendommens rom
Indre rom:
1.etasje: Entré/gang, vaskerom, hall, toalett, åpen kjøkkenløsning med spiseplass, soverom 1 med walk-in garderobe og bad. I tillegg tilstøtende bod til vaskerom.
2.etasje: Kontor, stue, soverom 2 med eget bad, soverom 3 med eget bad.


Ytre rom:
Annet: 2 carporter, en utebod og en sykkelbod.

Standard
Gulvflater: fliser, teppe og eik parkettgulv.
Veggflater: glatte flater av gipspuss påført med sprøyte og noe malte flater.
Innvendige tak: glatte flater av gipspuss påført med sprøyte og noe malte flater.

GeD Trevisio italiensk kjøkkeninnredning med stor kjøkkenøy, kompositt benkeplate, underlimt kum, integrert komfyr, induksjon platetopp, oppvaskmaskin, 2 x kjøl/frys. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Inventar
Boligen leies ut møblert.

Frittstående hvitevarer: vaskemaskin, tørketrommel.

Integrerte hvitevarer: kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr, steketopp.

Fasiliteter
Boligen har balkong, terrasse, hage, peis/ildsted, lademulighet, ikke-røyk , utsikt , barnevennlig, rolig , moderne , parkett, hagemøbler, ingen gjenboere , solavskjerming , turterreng, opplegg for internett.
Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten.

Parkering
Parkering på romslig gårdsplass og i carporter.

Eierforhold
Fast eiendom

Oppvarming
Boligen varmes opp elektrisk med varmekabler i hele første etasje og med varmematter i hele andre etasje, foruten to bad som har varmekabler. I tillegg er det vedovn i stuen. Boligen har naturlig tilluft og mekanisk avtrekksventilasjon fra Flexit. Varmtvannsbereder er på ca. 300 liter.

Energimerking
Boligen har energikarakter D
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 40 000 pr. måned. Vann og avløpsutgifter og parkering er inkludert i leien.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i SpareBank 1 SMN, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.
Velges kontant depositum i SpareBank 1 SMN, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie. Garantipremien er 11% av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien betales før kontraktsinngåelse og refunderes ikke ved leieavtalens opphør. Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 28.11.2024
Leietid: 28.11.2024 - 27.11.2025

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 30.06.2025, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 30.09.2025.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 30.06.2025 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Ved kontraktsinngåelse forfaller inntil 1 måneds husleie til betaling.

Visning
Bruk interessentskjema eller epost: marie.grundvig@utleiemegleren.no. Skriv visning + adressen på boligen i emnefeltet ved bruk av e-post.
Utleiemegleren holder både fellesvisninger og privatvisninger på sine boliger.
Ønsker du å melde interesse for boligen gjør du det ved å sende megler en melding gjennom annonsen eller ta kontakt pr e-post.
Vårt digitale-interessentskjema fyller du ut på eller i forkant av visning.
Utleiemegleren ønsker deg velkommen på visning!

Kontaktperson
Marie-Christine Grundvig

Saksnummer
55985/0652-24