HOFFSBYEN HAGEBY/​ ULLERN: Rålekker 4-roms over 2 plan med terrasse - Privat hageparsell - Høy standard.

Beskrivelse

Innhold
Super intern beliggenhet med solrik terrasse og hage med sol fra tidlig ettermiddag til kveld. I tillegg disponerer boligen stor hageparsell med praktisk utebod .Hoffsbyen Hageby ligger i et meget idyllisk og trafikkstille område uten gjennomgangstrafikk, i en skjermet grønn ''oase'' med flotte grøntarealer. Bilfri gangvei til Skøyen skole og videre gjennom Frognerparken til Majorstuen. Veldrevne barnehager i nærheten. Møllhausen Torg og Kiwi like ved.

- Høy standard
- Hyggelig stue med peis
- 3 soverom i underetasjen
- Delikat oppusset dusjbad/wc
- Nyoppusset i 2021/2022
- Terrasse på hele 21 kvm
- Stor hageparsell med gode solforhold
- Eget vaskerom med vaskemaskin og tørketrommel
- Svært attraktiv beliggenhet
- Praktisk utebod
- Fleksibel overtagelse mellom 01.07.2024 - 01.08.2024

Beliggenhet
Velkommen til Konventveien 50!

Hoffsbyen Hageby ligger i et meget idyllisk og trafikkstille område uten gjennomgangstrafikk, i en skjermet grønn ''oase'' med flotte grøntarealer. Boligene er tegnet av arkitekt Harald Hals, som også står bak Ullevål Hageby. Et svært attraktivt, stille og barnevennlig område.

Kort vei til offentlig kommunikasjon med trikk fra Hoff eller Skøyen og buss i Hoffsveien. På Skøyen finner man tog, Flytoget og flere bussholdeplasser som kan ta deg til sentrum på få minutter. Umiddelbar nærhet til et godt utvalg av butikker med blant annet Kiwi og Rema i Hoffsveien og Coop Mega i Møllhausen Torg som også har et godt utvalg av servicetilbud samt Nærbutikken Skøyen som ligger få minutter unna leiligheten nederst i Skøyenveien. Videre ligger velkjente Karenslyst allé en kort tur unna med kjøpesenter, anerkjente Maschmanns Matmarked, flere bakerier, kafeer, restauranter, treningssentre og butikker. Flotte turmuligheter i Frognerparken, Den Engelske park, langs Bestumkilen, langs Frognerkilen og Bygdøy som også byr på fine bademuligheter om sommeren. Skøyen barneskole med bilfri gangvei til skolen og videre gjennom Frognerparken til Majorstuen. Veldrevne barnehager i umiddelbar nærhet.

Adkomst
To innganger, én fra Ladeveien og én fra Konventveien.

Eiendommens rom
Indre rom:
1 etasje:
Entre, gang kjøkken, spisestue, stue og separat WC

2 etasje:
Gang, vaskerom, bad og 3 soverom

Ytre rom:
Terrasse og hageparsell.

Standard
Entre:
Lys og trivelig entre med god plass til oppheng av klær og sko. Stor skyvededørsgarderobe medfølger. Det er også inngang fra underetasjen med fellesentre. Gulv: 1-stavs parkett. Vegg: Malt.

Kjøkken:
Rålekkert kjøkken med integrerte hvitevarer. Her det godt med skap og benkplass. I tilknytting til kjøkkenet er det en stor spisestue med god plass til større spisebord. Gulv: 1-stavs parkett. Vegg: Malt.

Stue:
Innbydende stue med gode møbleringsmuligheter. Stuen er innredet med peis som varme godt på kalde vinterdager. I stuen det store vindusflater som gir gode lysforhold. Gulv: 1-stavs parkett. Vegg: Malt.

Separat WC:
Praktisk gjestetoalett med varmekabler. Innredet med vegghengt toalett og servant med underskap. Gulv: Fliser. Vegg: Malt.

2. Etasje:

Entre/gang:
Boligen har to innganger med inngang fra underetasjen samt 1. etasje. Felles entre med garderobeløsning. Gulv: Fliser. Vegg: Fliser

Soverom 1:
Hovedsoverommet fremstår som svært romslig. Her er det god plass til dobbeltseng og nattbord. Garderobeskap medfølger. Gulv: 1-stavs parkett. Vegg: Malt.

Soverom 2:
Soverommet fremstår som romslig med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Gulv: 1-stavs parkett. Vegg: Malt.

Soverom 3:
Soverommet fremstår som romslig med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Gulv: 1-stavs parkett. Vegg: Malt.

Bad:
Lekkert flislagt bad med varmekabler. Baderommet er av god størrelse og er innredet med vegghengt toalett, dobbel servant med underskap og dusjhjørne med regnfallsdusj. Gulv: Fliser. Vegg: Malt/Fliser.

Vaskerom:
Praktisk vaskerom med utslagsvask og god plass til oppbevaring i fastmonterte hyller. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger. Gulv: Fliser. Vegg: Malt.

Hage:
Hyggelig platting på ca. 21 kvm. Her er det god plass til utemøblement og grill. Boligen disponerer også stor hageparsell med svært gode solforhold.

Bod:
Utebod på ca. 5 kvm medfølger.


Inventar
Boligen leies ut umøblert.
Frittstående hvitevarer: vaskemaskin, tørketrommel.

Integrerte hvitevarer: kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr.
Frittstående hvitevarer medfølger så lenge de virker, reparasjon/bytte inngår ikke i leieavtalen.

Fasiliteter
Boligen har balkong, hage, peis/ildsted, opplegg internett, ikke-røyk, sentralt, utsikt, barnevennlig, rolig, moderne, parkett, solavskjerming, turterreng.

Parkering
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eierforhold
Andelsbolig

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisitet.

Energimerking
Boligen har energikarakter G
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 36 500 pr. måned. Vann og avløpsutgifter er inkludert i leien.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i SpareBank 1 SMN, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.
Velges kontant depositum i SpareBank 1 SMN, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie. Garantipremien er 11% av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien betales før kontraktsinngåelse og refunderes ikke ved leieavtalens opphør. Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 01.01.2025
Leietid: 01.01.2025 - 31.12.2027

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 30.09.2025, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 31.12.2025.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 30.09.2025 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Ved kontraktsinngåelse forfaller inntil 1 måneds husleie til betaling.

Visning
Bruk interessentskjema eller epost: julie.mariampillai@utleiemegleren.no. Skriv visning + adressen på boligen i emnefeltet ved bruk av e-post.
Utleiemegleren holder både fellesvisninger og privatvisninger på sine boliger.
Ønsker du å melde interesse for boligen gjør du det ved å sende megler en melding gjennom annonsen eller ta kontakt pr e-post.
Vårt digitale-interessentskjema fyller du ut på eller i forkant av visning.
Utleiemegleren ønsker deg velkommen på visning!

Kontaktperson
Julie Mariampillai

Saksnummer
36652/0330-24