GRIMSRØDHØYDA/​VÅKEMARK: Stor og flott enebolig på rolig boligfelt - 4 soverom - stor skjermet hage.

Beskrivelse

Innhold
Velkommen til Våkemark 23.

Boligen er godt vedlikeholdt og fornyet siden 2019.
To nye bad, nytt kjøkken og soverommene er pusset opp. Det er nytt tilbygg foran boligen slik at gangen er utvidet, og fra stuen er det bygget en hyggelig utestue.

Første etasje:
Entrè/ hall med god plass for oppbevaring, to mellomganger, kjøkken med gode arbeidsflater og godt med skapplass. Alle nødvendige hvitevarer er integrert.
Fra kjøkkenet går man direkte inn til spisestuen, og fra spisestuen er det enkel adkomst til den nye utestuen som på sommeren vil fungere som en forlengelse av stuen.
I tillegg til spisestuen er det to andre sammenhengende rom for stue, den ene er i dag brukt som peis- /tv- stue og den andre er brukt som bibliotek.
Det er ett flott bad og et romslig soverom i første etasje, så her har man alt man trenger på den ene flaten.

Andre etasje:
Hovedbad med badekar, dusjsone og god plass. 3 soverom, der hovedsoverommet har god plass til oppbevaring i skyvedørsgarderobe, og plass til stor dobbeltseng. De to siste soverommene har fortsatt god størrelse, og passer fint som barnerom eller kontor.

I kjelleren er det et romslig vaskerom, og flere større boder for god lagringsplass.

Det er gode parkerigsmuligheter på tomten, enten i garasje, carport, eller oppkjørselen.

Den store og pent opparbeidede hagen har flere frukttrær, bærbusker, og urtekasser. Det er også satt opp et flott drivhus på tomten som også kan fungere som en utestue på sommeren. Mellom hagen og garasjen er det bygget et nyere utekjøkken med innlagt strøm og vann. Hagen er lettstelt, og utleier stiller med nødvendig hageredskap.

Oppvarming av boligen med vedfyrt peis, varmepumpe i spisestuen, og varmekabler i flislagte rom.

Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Ønsker du en visning? Fyll ut interessentsskjemaet som ligger i annonsen og skriv litt info om deg/dere, så tar jeg kontakt.

Boligen ligger i en rolig blindvei i Våkemark ved Grimsrødhøyda, i et etablert og meget barnevennlig boligområde ca. 3 km fra Halden sentrum.
Området er uten gjennomgangstrafikk og det er gangavstand til Gimle skole og ishallen med gang- og sykkelsti.
Veien er også kort til Bollerød barnehage og Asak kulturbarnegage og nærhet til flott tur- og skogsterreng.



Adkomst
Se kartskisse.

Eiendommens rom
Indre rom:
Første etasje: Entrè, mellomgang, kjøkken, spisestue, 2 stuer, mellomgang, bad soverom.
Andre etasje: Bad, 3 soverom.
Kjeller: 4 større rom for bod/oppbevaring, Wc, vaskerom.

Ytre rom:
Utestue, utekjøkken, garasje.

Standard
Boligen har meget god standard.

Inventar
Boligen leies ut umøblert.

Frittstående hvitevarer: kombiskap, vaskemaskin.

Integrerte hvitevarer: kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr, steketopp.
Frittstående hvitevarer medfølger så lenge de virker, reparasjon/bytte inngår ikke i leieavtalen.

Fasiliteter
Boligen har terrasse, hage, peis/ildsted, ikke-røyk , barnevennlig, rolig , moderne , hagemøbler, turterreng, opplegg for internett.
Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten.

Parkering
Parkering på biloppstillingsplass, i garasje.

Eierforhold
Fast eiendom

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisitet.

Energimerking
Boligen har energikarakter E
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 22 000 pr. måned. Vann og avløpsutgifter og parkering er inkludert i leien.Medtatt i husleien er a-konto beløp for vann og avløpsutgifter kr. 250.
Total husleie kr. 22 000.
Utleier vil dokumentere og foreta avregning mot innbetalt a kontobeløp minimum en gang pr år. Differansen mellom faktisk forbruk og avregning betales innen 14 dager etter mottatt avregning.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: Omgående
Leietid: 01.03.2025 - 28.02.2028

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 30.11.2025, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 28.02.2026.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 30.11.2025 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Ved kontraktsinngåelse forfaller inntil 1 måneds husleie til betaling.

Visning
Bruk interessentskjema eller epost: kristine.greaker@utleiemegleren.no. Skriv visning + adressen på boligen i emnefeltet ved bruk av e-post.
Utleiemegleren holder både fellesvisninger og privatvisninger på sine boliger.
Ønsker du å melde interesse for boligen gjør du det ved å sende megler en melding gjennom annonsen eller ta kontakt pr e-post.
Vårt digitale-interessentskjema fyller du ut på eller i forkant av visning.
Utleiemegleren ønsker deg velkommen på visning!

Kontaktperson
Kristine Greaker

Saksnummer
56001/0357-24