Romslig enebolig i rolige omgivelser i blindgate - 3 soverom og 2 bad- skjermet hage og Carport

Beskrivelse

Innhold
Velkommen til Granås7!
En romslig familiebolig hvor alle oppholdsrom er på en flate.

Boligen har adkomst ifra underetasjen hvor det er gode oppbevaringsmuligheter.
Trapp opp til gang og bodrom.
Videre finner vi boligens tre soverom av god størrelse, hvorav et har større garderoberom.
To bad hvorav et er innredet med toalett, badekar og servant på innredning, og et innredet med toalett, servant og dusjkabinett.

Kjøkkenet er av eldre men velholdt standard og har godt med skap og benkeplass.
Det er også vaskerom i tilknytning til kjøkkenet.

Stuen er av god størrelse og har plass til både spisestue og sofagruppe.


Parkering i carport.

Verdt å merke seg:

- Attraktiv og sentrumsnær beliggenhet
- Boligen fremstår lys og romslig og leies ut umøblert, med hvitevarer.
- Kort vei til kollektiv transport, brygga , Torvbyen kjøpesenter, og Høgskolen i Østfold avd. Fredrikstad


INTERESSERT I VISNING OG / ELLER MER INFORMASJON?
Fyll ut interessentskjema fra annonsen (NB! viktig at vi kan ta kredittsjekk av alle våre leietakere)
Lag gjerne en bolig-CV

Beliggenhet
Granås er et veletablert, familievennlig og ikke minst sentralt boligområde innenfor bomringen, like nord for Fredrikstad sentrum.

Til bykjernen tar det under 10 minutter å sykle, eller kun åtte minutter med buss som har hyppige avganger mot sentrum.
Sentrumskjernen har et bredt utvalg av fasiliteter med blant annet den sjarmerende gågaten, Torvbyen kjøpesenter og bryggepromenaden hvor du finner yrende liv og herlig vår- og sommerstemning fremover nå.
Byferga tar deg også gratis med på tur til blant annet Gressvik og den ærverdige gamlebyen.
Sentrumsområdet har de seneste årene opplevd stor utvikling med et stadig bredere spekter av kulturtilbud og samlingssteder.

Oredalen er et svært godt utgangspunkt for å benytte den omfangsrike Fredrikstadmarka, som er like velegnet for hverdagslige treningsøkter som for utflukter med familien i helgene. I marka finnes blant annet bjørneløype for de yngste ved Bjørndalsdammene, lysløype og kilometervis av preparerte skispor når forholdene tillater vinterstid.

Barneskole ligger innenfor kort gangavstand, nærområdet har i tillegg et utvalg barnehager. Det er også kort vei til ungdomsskole og Frederik II VGS.

Jernbanestasjon og busstasjon er beliggende i Fredrikstad sentrum, hvilket åpner opp for pendling til nye sykehuset Kalnes, Samt mot Halden og Oslo.

Adkomst
Se kartskisse i nettannonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Eiendommens rom
Indre rom:
Gang, gang 2. bod, stue, tre soverom, 2 bad, kjøkke og vaskerom

Ytre rom:
Carport

Standard
Kjøkkenets innredning er i hovedsak fra boligens byggeår. Blandebatteri er skiftet ut i senere år og ny varmtvannsbereder på 107 liter ble installert i 2016.
Skapinnredning med glatte og profilerte lyse fronter. Laminerte lyse benkeplater. Stålbeslag med to kummer og ett-greps blandebatteri. Ventilator.

Badene er også fra byggeåret, men funksjonelle. Det minste ble oppgradert med nytt klosett i 2021 og er enkelt innredet med blant annet en romslig dusjnisje. Hovedbadet har badekar og toalett og servant på innredning.. Begge er utført med våtromsbelegg på gulvet og våtromstapet på veggene.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett, vinylbelegg og tepper.
Innervegger: Panelplater, tapet og våtromstapet.
Himlinger: Folierte plater.

Inventar
Boligen leies ut umøblert.

Frittstående hvitevarer: kombiskap, komfyr, vaskemaskin, oppvaskmaskin.
Frittstående hvitevarer medfølger så lenge de virker, reparasjon/bytte inngår ikke i leieavtalen.

Fasiliteter
Boligen har hage, peis/ildsted, ikke-røyk , sentralt , utsikt , barnevennlig, rolig , turterreng, opplegg for internett.
Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten.

Parkering
Parkering på biloppstillingsplass.

Eierforhold
Fast eiendom

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisitet.

Energimerking
Boligen har energikarakter G
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 18 000 pr. måned. Vann og avløpsutgifter og parkering er inkludert i leien.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i SpareBank 1 SMN, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.
Velges kontant depositum i SpareBank 1 SMN, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie. Garantipremien er 11% av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien betales før kontraktsinngåelse og refunderes ikke ved leieavtalens opphør. Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 10.01.2025
Leietid: 10.01.2025 - 09.01.2028

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 31.10.2025, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 31.01.2026.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 31.10.2025 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Ved kontraktsinngåelse forfaller inntil 1 måneds husleie til betaling.

Visning
Bruk interessentskjema eller epost: anette.andersen@utleiemegleren.no. Skriv visning + adressen på boligen i emnefeltet ved bruk av e-post.
Utleiemegleren holder både fellesvisninger og privatvisninger på sine boliger.
Ønsker du å melde interesse for boligen gjør du det ved å sende megler en melding gjennom annonsen eller ta kontakt pr e-post.
Vårt digitale-interessentskjema fyller du ut på eller i forkant av visning.
Utleiemegleren ønsker deg velkommen på visning!

Kontaktperson
Anette Andersen

Saksnummer
56014/0361-24