Frogner - Flott 2-roms med balkong - Stille og usjenert beliggende i Gabels gate 47 A - Heis

Oppdragsnummer

6-24-0637

Eier

KILEN AS

Eiendomstype

Selveierleilighet

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 211 Bnr. 120 Snr. 10 i Oslo kommune

Etasje

2

Byggeår

1939 / modernisert 2019

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 40 kvm, Bruksareal: 40 kvm, Bruttoareal: 45 kvm

Rom som er P-rom: Entré, gang, stue med utgang til balkong, åpen kjøkkenløsning, bad, soverom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Areal

Primærrom: 40 kvm, Bruksareal: 40 kvm, Bruttoareal: 45 kvm

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 40 kvm, Bruksareal: 40 kvm, Bruttoareal: 45 kvm

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 520 kvm

Beliggenhet

Beliggende sentralt på Frogner i enveiskjørt sidegate til Frognerveien. Alt av servicetilbud, handlegater, kafeer, barer, restauranter i umiddelbar nærhet.

Gangavstand til Oslo Sentrum, Aker Brygge, Majorstuen og Bislett, samt flere grøntområder og rekreasjonsmuligheter som Frognerparken, Uranienborgparken, Slottsparken, Stensparken og Bygdøy. God offentlig kommunikasjon som trikk, buss, T-bane og flytog knyttet til Solli plass og Nationaltheateret.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Nærmeste kollektivmulighet er bussholdeplassen Frogner kirke med buss nr 30 og 31 og trikkestoppet Lille Frogner allé med trikkelinje 12. Videre er det kort vei til Majorstuen og Nationaltheatret med alle byens t-banelinjer og et utvidet kollektivtilbud.

Beskrivelse 1 (til salgsoppgave)

Ledig etter ønske. Moderne og fullt møblert. Høy standard. Meget god planløsning. Heis i bygget, leiligheten ligger i andre etasje. Balkong. Tørr bod i underetasjen. Bredbånd.

English:

One bedroom apartment with balcony located i a quiet area of Frogner. The apartment has been modernized in 2019 and has a high standard. Easy access with elevator.

The apartment is 45 square meters with one bedroom, a living space lounge & kitchen with a dish washer and refrigerator. Tiled bathroom with shower. Also accsess to high speed internet. The apartment has storage room in a dry storage area in the basement.

Please contact with references and clear description of where you work and guarantees.

Fortell kort:

1. Hvem er du/dere? Nyutdannet? Fast jobb/evt arbeidskontrakts lengde?

2. Har du norsk bankbrikke? Og norsk personnr? / D-nummer

3. Referanse fra nåværende bosted(navn, epost, tlfnr)

Innhold

Tidsmessig innredning med høyglanslakkerte fronter, integrert koketopp, komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Stavlimt Eikeplate, med kum. Malt mellom benk og overskap. Godt med skapplass. Avtrekksvifte i overskap.

Dusjløsning med skjermvegg i herdet glass, vegghengt wc, servant med underskap, overskap med speil og belysning. Opplegg vaskemaskin. Baderomsinnredning fra 2020

Standard

Entré/gang:
Rommet er innredet med bl.a. enstavs parkett, dørcalling, og har plass for garderobeskap. Entréen er, i likhet med øvrige oppholdsrom, holdt i en lys og tidsmessig farge.

Stue:
En tiltalende stue med enstavs parkett og vegger malt i tidsmessige fargenyanser. Vinduene gir godt med naturlig lys og det er plass til sofaløsning med tilhørende møblement. Utgang til en solrik vestvendt balkong med plass til bord og stoler.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredningen har en heltre benkeplate, høyglanslakkerte fronter og er delvis fornyet med god benk-og skapplass. Videre er det integrerte hvitevarer.

Soverom:
Leiligheten har stort og behagelig soverom med plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Videre er det lagringsmuligheter i kjellerbod.

Baderom:
Flislagt bad med behagelig gulvvarme. Rommet er innredet med servant med underskap, speilskap og egen dusjsone med regnfallsdusj og glassvegg, samt opplegg for vaskemaskin.

Utstyr

Heis.
- Varmtvann fra fellesanlegg.
- Taklamper og downlights.
- Opplegg Kabel-TV.
- Porttelefon.
- Det følger garderobeskap.

Oppvarming

Fjernvarme med egen måler. Leietager betaler for eget forbruk.

Ledig

Etter ønske

Leieperiode

Etter avtale

Partenes oppsigelsesadgang

3 mnd gjensidig

Husleie

16500

Tillegg til husleie

Internett / Strøm / Varme

Depositum/Garanti

3 mnd.

Rettigheter/plikter (vedlikeholdsplikter)/heftelser

Ikke røyk og husdyr. Begrensninger oppheng vegger. Det skal ikke tas hull/borres i vegger på badet. Alle leietagers møbler skal påsettes møbelknotter. Se også under "diverse".

Diverse

Leietakeren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Leietakeren skal vedlikeholde bl.a maling, tapeter, gulvbelegg, innvendige dører samt den innvendige delen av utgangsdører, ildsteder, låser og nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. Leietakeren skal forestå vedlikehold, herunder oppstaking av rør til og med vannlås og sluk. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt. Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leietakeren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leietakeren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leietakeren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde eventuelle hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leietakeren plikter også å holde eiendommen ryddet og rengjort og forestå egen snømåking. Alle arbeider som leietakeren plikter å utføre etter denne kontrakt, må utføres uten ugrunnet opphold og håndverksmessig forsvarlig og iht. Norsk Standard.

Bredbånd

Ja

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Meglers vederlag og utlegg

Utleiemegler fakturerer oppdragsgiver (utleier) følgende vederlag for formidlingen:

1 måneds leie (kr 16 500,-) Deltagelse ved overtagelse / innflytting kr 3 850,-

Markedspakke kr 4 870,-.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Utleid 'som den er'

Eiendommen er "leid som den er" etter Husleielovens § 2-5. Husrommet vil ikke bli vasket ut ytterligere ved overtakelse.

Lovanvendelse

Lov om husleieavtaler (husleieloven)

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner