FABELTUNET/​ FROGNER: Rekkehus over 3 plan med 5 soverom - 3 terrasser - Høy standard - Carport m/​el-bil lader

Beskrivelse

Innhold
Kort fortalt:

- Nybygg fra 2023
- Rekkehus over 3 plan
- 5 Romslige soverom
- 3 terrasser med svært gode solforhold
- Hageflekk
- Carport med el-bil lader
- Høy standard
- Gangavstand til Frogner sentrum
- Tog til Oslo S tar ca. 25 minutter


Beliggenhet
Velkommen til Fabelveien 114!

Bortenfor berg og blåne finner du det eventyrlige boligområdet Fabeltunet, med sine grønne tun og vakre arkitektur. Svært attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Frogner i Lillestrøm kommune. Fra Boligen er det gangavstand til butikker, barnehage og barne- og ungdomsskole, samt kort gangavstand til både buss og tog. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi i Frogner, og det er noen flere butikker i Frogner sentrum. I tillegg har Romerikssenteret på Kløfta, Skedsmo Senter og Strømmen Storsenter et rikt utvalg, og sistnevnte er et av landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. illestrøm byr på et bredt utvalg av forretninger, spisesteder og aktiviteter. Skedsmosenteret er ett flott nytt nærsenter som ligger kun 5 min unna med bil og har alt av butikker inkludert flere dagligvareforretninger og Vinmonopol.

Ved skolen er det friområder med lekeplass, idrettsplass, fotballbane, skateramp og svømmehall. Frogner IL har et toppmoderne idrettsanlegg med flerbrukshall og kunstgressbane, som ble ferdigstilt høsten 2017. Her finner du både klatrevegg, buldrevegg og treningsrom.Eiendommen har også nærhet til flotte friluftsområder langs Leira, med gode fiskemuligheter, samt relativt kort avstand til turområder i Romeriksåsen og på Vilbergfjellet. Området har også et godt utbygd nett av gang- og sykkelstier. Golf kan du spille på Hauger golfbane, eller ved Lillestrøm sentrum.
Fra den landlige idyllen er det ikke lange veien man må reise for å kjenne storbyens puls. Fra Frogner sentrum går det tog til Oslo (reisetid ca. 25 min.) to ganger i timen, og bussholdeplassen ligger like ved. Strekningen Fabeltunet-Lillestrøm stasjon gjør man unna på 8-10 minutter med bil, og der finnes både pendlerparkering og sykkelhotell.

Her har man alle forutsetninger for at både store og små skal trives. De aktivitetslystne kan glede seg over at det er flott turterreng i området - sommer som vinter.

Eiendommens rom
Indre rom:
1. Etasje:
Entre, stue. kjøkken og bad.

2. Etasje:
3 romslige soverom og bad.

3. Etasje:
2 romslige soverom. separat WC, teknisk rom og disponibeltrom.

Ytre rom:
3 solrike terrasser, carport med el-bil lader, romslig bod og liten hageflekk.

Standard
1. Etasje:

Entre:
Lys og trivelig entre med skyvedørgarderobe. Her er det god plass til oppheng av klær og sko. Varmekabler i gulv. Gulv: Fliser. Vegg: Malt. Belysning: Downlights.

Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning mot stuen. Kjøkkenet har en tidløs og moderne innredning med integrerte hvitevarer. Godt med skap og benkplass. Gulv: Parkett. Vegg: Malt. Belysning: Downlights.

Stue:
Innbydende og romslig stue med god plass til større spisebord og møbler. Stuen er innredet med peis som varmer godt på kalde vinterdager. Stuen har store vindusflater som gir gode lysofrhold. Fra stuen er det utgang til stor og solrik terrasse med en liten hageflekk. Her er det god plass til utemøblement og grill. Gulv: Parkett. Vegg: Malt.

Bad:
Pent flislagt bad med varmekabler. Baderommet er innredet med vegghengt toalett, servant med underskap og dusjhjørne med glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Gulv: Fliser. Vegg: Fliser. Belysnings: Downlights.

2. Etasje:

Soverom 1:
Hovedsoverommet fremstår som svært romslig og lyst. Her er det god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Fra soverommet er det utgang til stor balkong med gode solforhold. Gulv: Parkett. Vegg: Malt. Belysning: Taklampe.

Soverom 2:
Lyst og romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Gulv: Parkett. Vegg: Malt. Belysning: Taklampe.

Soverom 3:
Lyst og romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Gulv: Parkett. Vegg: Malt. Belysning: Taklampe.

Bad:
Pent flislagt bad med varmekabler. Baderommet er av god størrelse og er innredet med servant med underskap, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Gulv: Fliser. Vegg: Fliser. Belysnings: Downlights.

3. Etasje:

Soverom 4:
Lyst og romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Gulv: Parkett. Vegg: Malt. Belysning: Taklampe.

Soverom 5:
Lyst og romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Rommet kan fint brukes som TV-stue og kontor. Gulv: Parkett. Vegg: Malt. Belysning: Taklampe.

Separat WC:
Pent toalettrom med servant med underskap og vegghengt toalett. Varrmekabler i gulv. Gulv: Fliser. Vegg: Malt.

Tekniskrom:
Tekniskrom med plass til oppbevaring.

Disponibelt rom:
Ved utgang til takterrassen er det god plass til f.eks. kontorløsning eller oppbevaring. Takterrassen har gode solforhold og fin utsikt. God plass til utemøblement og grill.




Inventar
Boligen leies ut umøblert.

Integrerte hvitevarer: kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr.
Frittstående hvitevarer medfølger så lenge de virker, reparasjon/bytte inngår ikke i leieavtalen.

Fasiliteter
Boligen har balkong, terrasse, hage, peis/ildsted, ikke-røyk, sentralt, utsikt, barnevennlig, rolig, moderne, parkett, solavskjerming, turterreng, opplegg for kabel-tv, opplegg for internett.
Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten.

Parkering
Carport med el-bil lader medfølger.

Eierforhold
Eierseksjon

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisitet.

Energimerking
Boligen har energikarakter A
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 28 000 pr. måned. Grunnpakke internett, grunnpakke TV og parkering er inkludert i leien.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i SpareBank 1 SMN, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.
Velges kontant depositum i SpareBank 1 SMN, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie. Garantipremien er 11% av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien betales før kontraktsinngåelse og refunderes ikke ved leieavtalens opphør. Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 01.03.2025
Leietid: 01.03.2025 - 29.02.2028

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 30.11.2025, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 28.02.2026.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 30.11.2025 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Ved kontraktsinngåelse forfaller inntil 1 måneds husleie til betaling.

Visning
Bruk interessentskjema eller epost: julie.mariampillai@utleiemegleren.no. Skriv visning + adressen på boligen i emnefeltet ved bruk av e-post.
Utleiemegleren holder både fellesvisninger og privatvisninger på sine boliger.
Ønsker du å melde interesse for boligen gjør du det ved å sende megler en melding gjennom annonsen eller ta kontakt pr e-post.
Vårt digitale-interessentskjema fyller du ut på eller i forkant av visning.
Utleiemegleren ønsker deg velkommen på visning!

Kontaktperson
Julie Mariampillai

Saksnummer
36763/0478-24