LØREN: Splitter ny og moderne 2-roms med balkong og garasje - Fjernvarme og internett inkl. Ledig omgående.

Beskrivelse

Innhold
Lys og moderne 2-roms leilighet beliggende på populære Løren. Leiligheten ligger fint og høyt til i byggets 5.etasje. Leiligheten er nyoppført i 2024, og holder en høy standard med parkett på gulv og lyse overflater. Den innehar entrè, stue/kjøkken, soverom og bad. Stuen ligger i tilknytning til den åpne kjøkkenløsningen og har utgang til balkong. Kjøkkenet har godt med skapplass og innehar både kombiskap, oppvaskmaskin, steketopp og komfyr. Soverommet av god størrelse og har gode oppbevaringsmuligheter i skap. Badet er flislagt med varme i gulv og har opplegg for vaskemaskin.
Leiligheten er på 37 BRA (etter eldre arealbegreper).

Verdt å merke seg:

- Leiligheten er nyoppført, ubebodd
- Grunnpakke internett er inkludert i leien
- Fyring og varmtvann er inkludert i leien A-konto kr. 400,- per måned
- Bod i kjeller
- Kort vei til kollektiv transport
- Boligen leies ut umøblert
- Parkering i garasje


Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Velkommen til Sinsenveien 47 D. Leiligheten ligger i et nyetablert og attraktivt boligområde på Løren, med nærhet til flere skoler og barnehager.
Fra leiligheten er det gangavstand til Løren Torg, Hasle Torg og Økern som har et rikt utvalg av restauranter, kafeer, butikker, servicetilbud og dagligvarebutikker. Nærområdet har også meget god offentlig kommunikasjon via buss, T- bane og flybuss.
Både Torshovdalen, Tøyenparken og bjerkedalen park ligger i gangavstand fra boligen. Det er heller ikke lang vei til Oslo skisenter Grefsenkollen, hvor man kan nyte fine gåturer inn mot Trollvannstunet.

INTERESSERT I VISNING OG / ELLER MER INFORMASJON?
Send en e-post med informasjon om deg/dere som er interessert, samt eventuelle spørsmål, så tar vi kontakt for mer info og/eller visningstidspunkt.
Husk å skriv ned ditt telefonnummer. SMS besvares ikke.


Adkomst
Se kartskisse i nettannonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Eiendommens rom
Indre rom:
Entré, bad, soverom og kjøkken/stue.

Ytre rom:
Bod i kjeller (etter avtale).

Standard
Entré: Entré med plass til sko og ytterjakker.

Stue: Lys og moderne stue med plass til sofakrok og øvrig møblement. Stuen er malt i delikat farge, det er høyt under taket og de store vindusflatene sørger for rikt innsllipp av naturlig lys. Fra stuen er det også utgang til en hyggelig og romslig balkong.

Kjøkken: Åpen og moderne kjøkkenløsning med god oppbevaringsplass, og alt av hvitevarer.

Bad: Flislagt bad med varme i gulv og opplegg for vaskemaskin.

Soverom: Koselig soverom med plass til seng og øvrig møblement.

Generelt: Boligen er nyoppført, og ubebodd. Svært god standard.


Inventar
Boligen leies ut umøblert.

Integrerte hvitevarer: kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr, steketopp.
Frittstående hvitevarer medfølger så lenge de virker, reparasjon/bytte inngår ikke i leieavtalen.

Fasiliteter
Boligen har heis, dørtelefon, balkong, tilgang til felles takterrasse, ikke-røyk , sentralt , utsikt , moderne , parkett, opplegg for internett.
Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten.

Parkering
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser, i fellesgarasje.

Eierforhold
Eierseksjon

Energimerking
Boligen har energikarakter B
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 19 900 pr. måned. Vann og avløpsutgifter og grunnpakke internett er inkludert i leien.Medtatt i husleien er a-konto beløp for fjernvame og varmtvann kr. 400.
Total husleie kr. 19 900.
Utleier vil dokumentere og foreta avregning mot innbetalt a kontobeløp minimum en gang pr år. Differansen mellom faktisk forbruk og avregning betales innen 14 dager etter mottatt avregning.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: omgående
Leietid: 10.01.2025 - 09.01.2028

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 31.10.2025, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 31.01.2026.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 31.10.2025 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Ved kontraktsinngåelse forfaller inntil 1 måneds husleie til betaling.

Visning
Bruk interessentskjema eller epost: kine-vanessa.falchenberg@utleiemegleren.no. Skriv visning + adressen på boligen i emnefeltet ved bruk av e-post.
Utleiemegleren holder både fellesvisninger og privatvisninger på sine boliger.
Ønsker du å melde interesse for boligen gjør du det ved å sende megler en melding gjennom annonsen eller ta kontakt pr e-post.
Vårt digitale-interessentskjema fyller du ut på eller i forkant av visning.
Utleiemegleren ønsker deg velkommen på visning!

Kontaktperson
Kine-Vanessa Falchenberg

Saksnummer
56172/0705-24