TORSHOV - Nyere 3-roms med god standard - Etterspurt beliggenhet - Stor balkong med utsikt!

Kort om eiendommen

Velkommen til Hans Nordahls gate 34!

Kort om leiligheten:
- Gjennomgående planløsning.
- Moderne standard.
- Kort avstand til kollektiv og dagligvare.
- Fortrinnsrett i barnehage.

Ønsker du å komme på visning? Trykk "SEND MELDING" eller "VISNINGSPÅMELDING" for å avtale tidspunkt.

Beliggenhet

Leiligheten befinner seg like ved Grefsen stasjon med gangavstand til Storo, Grefsen, Nydalen og Torshov-Sandaker. Super for de som ønsker en leilighet med sentral beliggenhet kombinert med et rolig bomiljø.
I området har man også Oslos største kjøpesenter - Storo storsenter - som huser over 130 butikker.
Her har man Vinmonopol, dagligvarehandel, treningssenter, klesbutikker m.m.
Utdanningsinstitusjoner som Universitetet på Blindern, BI i Nydalen, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg og Arkitekthøyskolen er alle innen kort rekkevidde. Handelshøyskolen BI ligger kun 5 minutter fra leiligheten.

Fra boligen er det nærhet til fine turmuligheter langs Akerselven til Oslo Sentrum og Nordmarka. Både Lillomarka og Nordmarka er en kort busstur/trikketur unna med milevis av turstier/skiløyper.

Svært gode kollektivmuligheter i området. Gangavstand til holdeplass på Storo med T-bane (linje 4 og 5), trikk (11, 12, 13), buss (55, 56) og tog-forbindelser. T-banen tar kun 10 minutter til Oslo Sentrum. Kort vei til flybussen samt 23 og 24-bussen på ring 3.

Leiligheten befinner seg like ved Grefsen stasjon med gangavstand til Storo, Grefsen, Nydalen og Torshov-Sandaker. Super for de som ønsker en leilighet med sentral beliggenhet kombinert med et rolig bomiljø.
I området har man også Oslos største kjøpesenter - Storo storsenter - som huser over 130 butikker. Her har man Vinmonopol, dagligvarehandel, treningssenter, klesbutikker m.m.
Utdanningsinstitusjoner som Universitetet på Blindern, BI i Nydalen, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg og Arkitekthøyskolen er alle innen kort rekkevidde. Handelshøyskolen BI ligger kun 5 minutter fra leiligheten.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 77 kvm
Totalt primærrom: 77 kvm

I tillegg disponerer boligen bod i kjeller

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett(sameiets avtale med leverandør)

Husleien inkluderer ikke:
- Fjernvarme og varmtvann, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet/borettslaget i felleskostnadene.
- Avregning av vannmåler (forbruk)
- Strøm

Standard

Det presenteres her en helt ny 3-roms med walk-in-closet, stor og solrik balkong med skue til Oslofjorden og Holmenkollen.

-Entré & walk-in closet
Entré på 8 kvm. med stor innebygget skyvedørsgarderobe og walk-in-closet på 2,5 kvm.

- Stue & kjøkken
Stor stue- og kjøkken med utsyn til store deler av byen. På kjøkkenet disponerer leietaker det meste av hvitevarer; kjøleskap m/ frys, oppvaskmaskin, koketopp og ovn.
Kjøkkenet er delt inn i en egen sone og har god plass til lagring og oppbevaring i både over- og underskap.

Stuen oppleves svært luftig og herfra er det utgang til en 11 kvm. stor balkong med sol store deler av dagen. Fra balkongen ser man bl.a. Oslofjorden og skihoppet i Holmenkollen. Stemningsfullt om dagen så vel som på kvelden!

- Bad
Stort og moderne bad med varmekabler og spotlights i taket. Det er plassert en ny vaskemaskin som leietaker kan benytte seg av.

- Soverom (14 kvm)
Hoved soverommet har innebygget skyvedørsgarderobe. Det er plass til dobbeltseng med mer.

- Soverom (8 kvm)
Her er det plass til seng og en kontorpult. Det er plassert et garderobeskap i rommet.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 66.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 7.920,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 28.02.2025 og utløper: 31.01.2028.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med sentralvarme.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vedtekter/Husordensregler

Det foreligger vedtekter datert 05.11.2018.

Det foreligger husordensregler datert 18.04.2021.

Adgang til utleie

Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 13.12.2018.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Ansvarlig megler

Stine Dehli
Eiendomsmegler