ENSJØ/​KAMPEN - Nyere og strøken 3-roms - Balkong med gode solforhold - Garasje - Ledig omgående!

Kort om eiendommen

Velkommen til Sigurd hoels vei 15!

Kort om leiligheten:
- Toppetasjefølelse med upåklagelig utsikt
- Nymalte vegger i duse farger.
- God planløsning og arealfordeling
- Garasjeplass med mulighet for å etablere elbil-lader
- Fjernvarme via radiatorer og balansert ventilasjon
- God plass til oppbevaring
- Bod
- Innvendig bod av god størrelse
- Felles takterrasse med nydelig utsikt
- Urbant og ettertraktet område!

Ønsker du å komme på visning? Trykk "SEND MELDING" eller "VISNINGSPÅMELDING" for å avtale tidspunkt.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i rolige og grønne omgivelser i Utsiktskvartalet på Ensjø. Vil du bo i et vekstområde er Ensjø et naturlig valg. Den nye bydelen som er under full utvikling ligger meget sentralt, men likevel tilbaketrukket fra Oslo sentrum.

På Tiedemannstorget (rett utenfor leiligheten) er det et bakeri og serveringssted (Boulangerie M), som beskrives slik: "I Manuels tradisjonelle, franske håndverksbakeri finner du gamle oppskrifter på surdeig og grovbrød i kombinasjon med moderne teknikker, få ingredienser og komplekse smaker. Alt lages i bakeriet, og i det rustikke lokalet er det åpen løsning inn til kjøkkenet slik at du kan følge med på bakeprosessen. Om kvelden fyrer han opp pizzaovnen og serverer rykende fersk pizza på tynn italiensk bunn. Nyt den med et glass vin ved uteserveringen, eller ta den med hjem den holder seg uansett varm den korte veien." (kilde: www.ensjo.org).

I tillegg finner du en Joker dagligvarebutikk på Tiedemannstorget, samtidig som det er kort vei til både Rema 1000 og Kiwi i både Gladengveien og Hovinveien. I Lille Tøyen Hageby finner du Lille Tøyen Kolonial som er en superhyggelig nabolagsbutikk med fokus på bærekraft og økologi, og ikke minst god, norsk mat! Her kan du både gjøre gode innkjøp og hygge deg med en koselig lunsj.

Hagebyen er for øvrig kjent for sin skjermede og tilbaketrukne beliggenhet sentralt i Oslo med flotte parkanlegg, lekeplasser, fotballbane, basketballbane og skøytebane.

Ellers ligger leiligheten også nært Kampen, idrettsanleggene på Jordal og planlagt sentrum for Ensjøbyen blir nærmeste nabo. Kort avstand til alle aktiviteter, idrettsanlegg og friområder på Valle Hovin og Jordal Amfi. Umiddelbar nærhet til tyngdepunktet i Ensjøbyen som i dag inneholder renseri, frisør, apotek, samt serveringssteder som Safe As Milk og Ensjø Konsertscene. Tyngdepunktet er i stor utvikling og mange flere servicetilbud vil komme. I tillegg kort avstand til Tøyen Torg med et utvalg av puber, restauranter og handel- og servicebedrifter.

Kort vei også til barnehager og skoler i alle trinn og gangavstand til treningssentre som SATS, Fresh Fitness.

Her bor du med kort gangavstand til sentrum, samtidig som du bor "landlig" til. Kort vei til offentlige kommunikasjonsmidler (kun tre T-banestopp til Oslo S).

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 57 kvm.
Totalt primærrom: 57 kvm.

Innhold: Entré, bad, 2 soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og balkong.

I tillegg disponerer leiligheten en bod.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann
- Grunnpakke på tv & internett
- Kommunale avgifter
- Renovasjon

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm

Standard

Entré:
Stor entré med god plass til å sette fra seg yttertøy og sko. I entre er det også tilgang til en innvendig bod som kan benyttes til walk-in closet.

Bad:
Flislagt bad utstyrt med gulvvarme, servant med underskap og speil, dusjhjørne og wc. Vaskemaskin medfølger.

Stue:
Lys stue nylig malt i duse farger med store vindusflater og utgang til stor balkong. God plass til sofakrok og spisebord. Stue og kjøkken er samlet i åpen løsning.

Kjøkken:
Lekkert kjøkken med hvite fronter og nærmest ubrukte hvitevarer. Godt med skap- og benkeplass.
Soverom:
Soverom med god plass til dobbeltseng og oppbevaring. Garderobeskap medfølger.

Soverom II:
Soverom II egner seg godt som både soverom og kontor.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 66 000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 7 920,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 17.01.2025 og utløper: 31.12.2028.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med radiator via sentral fjernvarme.
I tillegg varmekabler på badene.

Parkering

Det medfølger garasjeplass for denne leiligheten

Vedtekter/Husordensregler

Det foreligger vedtekter datert 16.06.2017

Det foreligger husordensregler datert 30.03.2023

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger en ferdigattest datert 28.10.2021

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Ansvarlig megler

Stine Dehli
Eiendomsmegler