Sjarmerende enebolig i barnevennlige omgivelser - 3 sov - store uteområder - Kort vei til sentrum

Beskrivelse

Innhold
Velkommen til Ambjørnrødveien 21 - Her får du en stor og romslig bolig med en fin beliggenhet i ytterkanten av et veletablert boligområdet.

Solrik og barnevennlig eiendom med fantastisk utsikt. På eiendommen står det en enebolig og et uthus/garasje. Uthuset/garasjen skal demonteres/rives og er derfor ikke inkludert i leieavtalen.

Boligen er over to plan og inneholder blant annet tre soverom av god størrelse, stor stue med god plass til både spisegruppe og salong.
I første etasje er det stor gang, bad, soverom, kjøkken og stue.
I andre etasje er det to soverom og disponibelt rom.

Verdt å merke seg:
- Tilbaketrukken beliggenhet
- Store romslige rom
- Store utearealer
- Tomten er på over 10 mål totalt, men det er kun en del på ca. 1,5 mål som leies ut. Dette skyldes at tomten er regulert for utbygging av nye boliger, som vil starte snart.
Det er særlig viktig at leietaker ivaretar uteområdet som tilhører leieobjekt, sørger for jevnlig gressklipping og holder området pent og ryddig.

INTERESSERT I VISNING OG / ELLER MER INFORMASJON?
Fyll ut interessentskjema fra annonsen (NB! viktig at vi kan ta kredittsjekk av alle våre leietakere)
Lag gjerne en bolig-CV

Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Eiendom ligger fint til i Ambjørnrødveien, litt utenfor sentrum i Fredrikstad. Det er gangavstand til skoler og barnehage samt til flotte turområder i Fredrikstadmarka som ligger like i nærheten. Det er ca. 7-8 minutter med bil til Fredrikstad sentrum. Nærmeste bussholdeplass er Elgveien, som ligger kun ca. 100 meter fra boligen.


Adkomst
Se kartskisse i nettannonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Eiendommens rom
Indre rom:
Gang, bad, 3 soverom, kjøkken, stue og diponibelt rom

Standard
Boligen har en eldre standard.

Gulv er belagt med belegg, vegger er tapetsert/malt, malte slette himlinger.
Hulltaking er foretatt fra kjøkken mot bad, det ble kontrollert med fuktmåler og det ble ikke registrert unormal fukt i veggen eller i svill.

Kjøkken med hvit eldre innredning. Det er etablert en kjøkkenventilator med avtrekk ut i det fri.

Inventar
Boligen leies ut umøblert.

Frittstående hvitevarer: komfyr, oppvaskmaskin.
Frittstående hvitevarer medfølger så lenge de virker, reparasjon/bytte inngår ikke i leieavtalen.

Fasiliteter
Boligen har hage, ikke-røyk , sentralt , utsikt , barnevennlig, rolig , turterreng.

Parkering
Parkering på biloppstillingsplass.

Eierforhold
Fast eiendom

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisitet.

Energimerking
Boligen har energikarakter G
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 13 000 pr. måned. Vann og avløpsutgifter og parkering er inkludert i leien.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 03.02.2025
Leietid: 03.02.2025 - 02.02.2028

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 30.11.2025, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 28.02.2026.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 30.11.2025 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Ved kontraktsinngåelse forfaller inntil 1 måneds husleie til betaling.

Visning
Bruk interessentskjema eller epost: anette.andersen@utleiemegleren.no. Skriv visning + adressen på boligen i emnefeltet ved bruk av e-post.
Utleiemegleren holder både fellesvisninger og privatvisninger på sine boliger.
Ønsker du å melde interesse for boligen gjør du det ved å sende megler en melding gjennom annonsen eller ta kontakt pr e-post.
Vårt digitale-interessentskjema fyller du ut på eller i forkant av visning.
Utleiemegleren ønsker deg velkommen på visning!

Kontaktperson
Anette Andersen

Saksnummer
56591/0003-25