Grefsen Stasjon - Nyere og delikat 2-roms leilighet med romslig terrasse. Umøblert. TV/​internett/​fyring inkl. Ledig 01.0

Kort om eiendommen

Velkommen til Hans Nordahls gate 46!

Kort om leiligheten:
- Grunnpakke TV inkludert
- Grunnpakke Internett inkludert
- Balkong
- Heis
- Kjellerbod på ca. 5,7 kvm
- Fellesarealer opparbeidet med lekeplasser, benker og beplantning.
- Kort vei til offentlig kommunikasjon.

Ønsker du å komme på visning? Trykk "SEND MELDING" eller "VISNINGSPÅMELDING" for å avtale tidspunkt.

Beliggenhet

Leiligheten ligger attraktivt og sentralt til på Grefsen Stasjon. Med sin beliggenhet mellom Sandaker, Sagene og Grefsen er det kort vei til shopping, restauranter, kultur og natur. Storo Storsenter huser i dag 130 butikker fordelt på mer enn 50 bransjer, blant dem en rekke klesbutikker, Vinmonopolet og ICA Supermarked. Blant de populære serveringstilbudene i nærområdet har du Åpent Bakeri og Jewel of India på Sandaker, samt Nydalen Bryggeri & Spiseri. Her får du nærhet til marka, og bussen tar deg rett ut i Lillomarkas skiløyper dersom det skulle friste! Glem heller ikke at at Akerselva ligger i gangavstand fra Grefsen Stasjon. I tillegg er grøntområder som Torshovdalen og Muselunden ikke langt unna.

Dette er område som er i sterk vekst. Bl.a. skal SF Kino etablere Norges største og mest moderne kinosenter på Storo. Hovedsalen får IMAX-teknologi med landets største kinobilde.

Bydeler som Torshov, Nydalen og Grünerløkka ligger ikke langt unna med et rikt utvalg av servicetilbud. Spaser f.eks. ned til Soria Moria og nyt et bedre måltid. De har også shuffleboard m.m. Pølsemaker Strøm Larsen er en anerkjent spesialforretning for kjøtt med over 100 års erfaring (1904). På Nydalen bryggeri og spiseri kan du få mikrobrygget øl. Mulighetene er mange!

Utdanningsinstitusjoner som Universitetet på Blindern, BI i Nydalen, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg og Arkitekthøyskolen er alle innen kort rekkevidde. Handelshøyskolen BI ligger i kun ca. 10 minutters gangavstand fra leiligheten.

Området har et av byens beste kollektivtilbud. Det er kort gangsavstand til offentlig kommunikasjon som buss, trikk, t-bane og tog. T-banen tar kun 10 minutter til Oslo Sentrum.

For mer infomasjon om Grefsen Stasjonsby, se http://grefsenstasjon.no.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 56 kvm
Totalt bruksareal: 51 kvm
Totalt primærrom: 51 kvm

Primærrom:
Entré, bad/wc, soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til markterrasse på ca 13,5 kvm.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca 6,9 kvm

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett
- Grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm

Standard

Entré:
Leiligheten ligger i 1. etasje, og har adkomst via felles oppgang med heis til alle plan. Vel inne er det en praktisk entré med skyvedørsgarderobe med speilfronter med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Entreen har dørcalling med åpner.

Kjøkken:
Kjøkkenet har et moderne design og åpen løsning mot stuen. Innredningen har glatte, og lyse fronter. Over benken er det arbeidsbelysning og ventilator, og kjøkkenet er videre utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, stekeovn og induksjonstopp. Hvitevarer medfølger boligen.

Stue:
Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, med plass til både spisebord og sofagruppe. Store vindusflater gir en flott og åpen atmosfære med naturlige lysforhold i hele boligen. Fra stuen er det utgang til balkong med plass til utemøblement og grill. Her er det hyggelig utsyn i tillegg til gode solforhold.

Bad:
Flislagt bad med gulvvarme. Badet er innredet med veggehengt toalett, dusjhjørne med innfellbare dører i glass og servant med tilhørende skap og speil.

Soverom:
Soverom med plass til seng med tilhørende nattbord.

Kjellerbod

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 54 000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. kr 6 480,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 01.03.2025 og utløper: 31.12.2028.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Boligen varmes opp av fjernvarme, som er inkludert i husleien.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Parkering

Det skal være mulig å leie parkering i felles garasjeanlegg. Øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vedtekter/Husordensregler

Det foreligger husordensregler med ukjent dato.

Det foreligger vedtekter med ukjent dato.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger en ferdigattest datert 17.01.2020.

Det foreligger en midlertidig brukstillatelse datert 07.11.2017

Leierens vedlikeholdsplikt

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.
Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Ansvarlig megler

Øystein Sannes
Eiendomsmegler / Partner