LJAN - Romslig og attraktiv 3-roms terrasseleilighet med stor innglasset vinterhage - Garasjeplass - TV/​internett inkl.

Beliggenhet

Liadalsveien 39 har en flott og trafikkskjermet beliggenhet i grønne og naturskjønne omgivelser på Ljan. En perfekt beliggenhet for de som ønsker nærhet til fjorden og et rikt frilufts- og fritidstilbud, en kort reisevei unna sentrum. Et populært boligområde med flere badeplasser langs fjorden, flotte turområder, slalåmbakke, idrettsanlegg, skole og barnehager.

Rett utenfor døren ligger store og frodige friområder med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, lekeplass og lokal slalåmbakke. Kort vei til også flere badeplasser langs fjorden, samt til privat badeplass på Ljansbadet ved innmelding i Ljans Vel. Et særdeles barnevennlig område med bl.a. få minutters gange til barnehager og Ljan skole.

Kun ca. 3 minutter å gå til buss i Ljabruveien og ca 10 minutter å gå til Ljan togstasjon.

Gangavstand til nærbutikken Joker, 3 min. (som også er søndagsåpen), Ljan barneskole, samt få minutter med bil til de lokale handelsstedene Sæter, Holtet og Lambertseter. På Sæter finner du et variert servicetilbud som inkl. flere cafeer og spisesteder slik som Samson, Norlaks, Poppel vinbar, Egon, og Joe & The Juice. Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000, Meny, og Gutta på Haugen. På Sæter finner du også apotek, bokhandel, Mester Grønn, samt flere nisje- og klesforretninger.

Fortsetter du forbi Sæter Torg kommer du straks til Holtet med flere butikker bla. jernvareforretning (Jernia), Åpent Bakeri, Kaffebrenneriet, samt andre nisjebutikker. På Lambertseter Senter finner du et rikelige utvalg av over 80 butikker og flere spisesteder, samt Vinmonopol, Deichmanns bibliotek og Symra Kino. Istanbul Grønnsakshandel på Hauketo kan tilby et ypperlig utvalg av frukt og grønt, som også er søndagsåpent.

Det er flere treningsstudio i nærheten, b.la Sats på Karlsrud og Lambertseter, BestHelse på Holtet og Evo på Sæter.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett(sameiets avtale med leverandør)


Husleien inkluderer ikke:
- Strøm

Standard

Velkommen til Liadalsveien 39!

Entré:
Romslig entré utstyrt med stor innebygd skyvedørsgarderobe for oppbevaring av yttertøy. Gulvet er pent flislagt og lyse vegger i kombinasjon med downlights gir entréen et lyst og innbydende inntrykk.

Kjøkken:
I delvis åpen løsning til stue/spisestue finner du kjøkkenet som tilbyr godt med både skap- og benkeplass. Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter i tidsriktige farger med pen kompositt benkeplate og integrerte hvitevarer. Nedsenket oppvaskkum av rustfritt stål. Kjøkkenet er utstyrt med induksjonstopp, kjøl/frys, mikrobølgeovn, stekeovn og oppvaskmaskin.

Stue:
Stuen er innredet med både en større sofagruppe og hyggelig spisegruppe. Her er det også gode muligheter for å dekke til et skikkelig langbord ved større begivenheter. Stuen har pent plassbygde Hyller og peis som gir en lun stemning på kaldere dager. Flere store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys og gir rommet en lys og luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til både praktisk vinterhage og stor solrik terrasse.

Vinterhage:
Romslig vinterhage innredet med hyggelig sittegruppe for å nyte solen både varme og kalde dager. Med vindusflater fra nesten alle kanter kan en nyte utsikt utover rolige og grønne omgivelser. Terrassen har god plass til stor spisegruppe/sittegruppe for hyggelige utendørs begivenheter. God plass til diverse blomsterpotter- og kasser og solseng om man ønsker. Terrassen er i tillegg utstyrt med to praktiske boder.

Bad:
Delikat flislagt baderom innredet med servant med servantskap, stort overskap med speil og lys, vegghengt toalett og dusjhjørne. Boligen har og et praktisk separat toalettrom som er pent flislagt og innredet med toalett og servant med servantskap. Begge bad har varme i gulvet.

Soverom:
Boligen har to gode soverom som begge har flere gode vindusflater som sikrer godt med naturlig lys. Hovedsoverommet er innredet med dobbeltseng, to skrivebord, stor skyvedørsgarderobe med speilfronter og skreddersydde skap bygd rundt sengen for optimal utnyttelse av rommet. Soverom 2 er og innredet med dobbeltseng, samt et skrivebord, nattbord og praktisk hjørneskap.

Vaskerom/ grovkjøkken:
Pent vaskerom med vaskemaskin, tørketrommel, skyvedørsgarderobe som går fra gulv til tak ca. 3 m lang, samt skap på motsatt side med benkeplass ca. 3,5 m lang.


NB! noen av møblene avviker fra det som er synlig på bildene.

VISNING:
Vennligst send en epost med svar på spørsmålene nedenfor til morten.ekfelt@krogsveen.no for avtale om
privatvisning.

Vennligst oppgi:
1. Hvor mange personer.
2. Navn, tlf. nr. og e-post adresse.
3. Info om arbeid.
4. Når ønskes overtagelse. Ledig 01.03.25

Please send an email to morten.ekfelt@krogsveen.no with the following information, and you will be contacted for a private viewing.
1. Number of persons.
2. Name, phone number and e-mail address.
3. Brief information about employment.
4. When you would like to move in. Minimum renting period is 12 months.

NB! 3 month deposit in bank. Deposit Guarantee is not preferred.

Diverse opplysninger

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapet, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 69.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 8.280,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 01.03.2025 og utløper: 28.02.2027.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Boligen varmes opp med panelovner og varmekabler på kjøkken, stue, entré, mellomgang og bad

Parkering

En parkeringsplass i garasjeanlegg medfølger

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for terrassehus, Lidalsveien 37-47 (tidl Herregårdsveien 2A) -, fra 1982.
Det foreligger brukstillatelse for innglassing av terrasser fra 2018. Gjelder Lidalsveien 37-47 (tidl Herregårdsveien 2A).

Deler av planløsning avviker fra byggetegninger: Opprinnelig bod er nå en del av vaskerom.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier opplyser at det er foretatt radonmåling og at verdiene er tilfredsstillende. Det gjøres likevel oppmerksom på at radonnivået i et bygg kan endre seg over tid. Radon bør i utgangspunktet måles ca. hvert 10. år hvis radonnivået var under tiltaksgrensen ved forrige måling. Hvis radonnivået var over tiltaksgrensen ved forrige måling og tiltak er gjennomført, bør det i utgangspunktet gjennomføres målinger ca. hvert 5. år.