FREDENSBORG - Sjarmerende 3-roms toppleilighet med attraktiv beliggenhet - Privat takterrasse - Ledig 30.04

Kort om eiendommen

Velkommen til Deichmans gate 7A!

Kort om leiligheten:
- God kollektiv dekning.
- Gangavstand til "alt".
- Toppleilighet.
- Privat takterrasse.
- God takhøyde.
- Hvitevarer inkluderer.
- Møblert dog uten vaskemaskin.
- Internett er inkludert i husleien.
- Kort vei til Vulkan, med et bredt tilbud: https://vulkanoslo.no/

Beliggenhet

Sentral og meget attraktiv beliggenhet i et veletablert og populært boligområde. Fredensborg er et område som i hovedsak består av eldre klassiske bygårder fra tiden 1870-1900. Geografisk ligger området midt imellom Sentrum, Grünerløkka og St. Hanshaugen og tilhører bydel St. Hanshaugen. Beliggenheten er "midt i smørøyet" med kun få minutters gange til St. Hanshaugen via idylliske Damstredet og Telthusbakken samt få minutters gange til Youngstorget/Karl Johans gate i Sentrum.

Fredensborg har de siste ti årene hatt en meget positiv utvikling og fremstår i dag rikt på servicetilbud for den urbane beboer med et mangfold av restauranter. Rett i nærheten ligger populære restauranter som Hyde, Arno, Lille Saigon 1, Izakaya, Hrimnir Ramen, samt Chez Colin med det tradisjonelle franske kjøkkenet. Nektar vinbar og Eff Eff oyster og vinbar like opp i veien. I tillegg har Vulkanområdet har blitt en populær møteplass for den matglade, her finner man alltid noe som frister. Enten man ønsker å sitte ned for en god matbit eller handle hjem ferske matvarer i Mathallen. Blå tilbyr store konsert- og klubbopplevelser med artister på et høyt nivå. Nedre Foss Gård er nå restaurert, menyen har fått gode anmeldelser og bygget fremstår som et praktbygg i idylliske grønne omgivelser, verdt et besøk!

Fredensborg er et unikt boligområde med nydelige gater som Damstredet og Telthusbakken. Videre er det en kort spasertur opp mot Gamle Aker Kirke, som er en av Oslos eldste bevarte middelalderbygg. Vår Frelsers Gravlund er også et flott område og fremstår som en stor, grønn lunge i området. På St. Hanshaugen finner man flere nisjebutikker/restauranter som bl.a. Gutta på Haugen, St.Hanshaugen Fisk og Skalldyr, Smalhans, meze hos Albertine, Pascal, Kaffebrenneriet og Åpent Bakeri.

Innenfor gangavstand finner du idylliske St. Hanshaugen park med lekeplasser og mye grøntområder. Foruten dette er det flott utsikt over hovedstaden fra toppen, hvor man også kan nyte konserter om sommeren. Videre er det gangavstand til Stensparken og det er for øvrig også gode treningsmuligheter innendørs ved bl.a. Bislett Stadion, SATS og velrennomerte Bislett Bad eller ved Sentrum Squash og Fitness i Fredensborgveien. Søker du skog og mark er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Maridalen, Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper sommer som vinter.

Skal du handle dagligvarer ligger det en stor Kiwi butikk ikke langt unna samt en Rema 1000 butikk i Fredensborgveien.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 72 kvm.
Totalt bruksareal: 66 kvm.
Totalt primærrom: 66 kvm.

Innhold: Entré, bad, 2 soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og balkong.

I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller, som deles med utleier.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på internett(sameiets avtale med leverandør)

Husleien inkluderer ikke:
- Oppvarming
- Strøm
- TV

Standard

Denne tiltalende loftsleiligheten befinner seg i byggets 4.etasje og har en gjennomgående god standard. En sjarmerende og lun leilighet med god takhøyde og gode solforhold.

Entre: Velkommen inn! Plass til å henge fra seg yttertøy og diverse.

Stue: Lys og luftig stue med peisovn, åpen teglsteinsvegg og utgang til takterrasse. Det er god takhøyde i stuen og gode møbleringsmuligheter. Fra stuen er det tilgang til et pent kjøkken.

Kjøkken: Kjøkkenet har lyse fronter, induksjonstopp og avtrekksvifte med utluft. Det er meget god skap- og benkeplass, og ikke minst plass til spisegruppe på kjøkkenet.

Soverom: Denne leiligheten har to lyse soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse, og soverom nr. to er av litt mindre størrelse. På begge soverommene er det plass til både seng og skap.

Baderom: Stort og pent flislagt baderom. Heltre benkeplate med servant og underskap, speil med lys over servanten og dusjhjørne med innfellbare dører i glass. Det er opplegg til vaskemaskin.

Terrasse: Privat og skjermet terrasse med meget gode solforhold. Terrassen er flislagt og det er innsatt downlights. Mulig å innrede med ønsket møblement her også.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 75 000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 9 000,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 01.04.2025 og utløper: 31.02.2028.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Peis/ildsted

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Vedtekter/Husordensregler

Det foreligger vedtekter datert 28.02.2008.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.05.2008.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Ansvarlig megler

Stine Dehli
Eiendomsmegler