SKØYEN - Splitter ny 2-romsleilighet - Balkong - Felles takterrasse - ledig 01.03!

Beliggenhet

Leiligheten har en meget sentral og idyllisk beliggenhet i grønne omgivelser på Skøyen, omkranset av Den engelske park og Frognerparken.

Området har et godt kollektivtilbud med tilgang på trikk, buss og tog. Det er kun noen få minutters gangvei til nærmeste buss og trikkestopp. Ellers er Skøyen et viktig kollektivknutepunkt i Oslo og de fleste lokal- og fjerntog stopper her, samt Flytoget og hyppige avganger for flere busslinjer. Det er dagligvareforretninger i nærområdet, og kort avstand til Karenslyst allé - en av byens mest populære handlegater med et stort og spennende utvalg innen mote, interiør, kafé/restaurant etc. Her finner du også Maschmanns Matmarked - et ferskvaremarked med brasseri, grill, bakeri og pizzeria. For ytterligere handlemuligheter og servicetilbud er det en kort avstand til CC Vest og Oslo sentrum

I nabolaget finnes det også et bredt fritidstilbud med noe for enhver smak. Det er kort vei til flere idrettsanlegg og treningssentre. Det er aktive klubbmiljøer innen bl.a. bandy, basket, tennis, fotball og håndball. Sjølyst, Bygdøy, Aker brygge og Tjuvholmen ligger i gang- og sykkelavstand med fine turmuligheter og flere badeplasser. I snørike vintre er det kjørt skiløyper på Bygdøy. Man kan også gå på ski via Mærradalen opp til Bogstad og videre inn i marka, eller sykle opp samme vei om sommeren. Det er fin sykkelvei fra Skøyen til Aker Brygge, eller fra Skøyen til Sandvika i motsatt retning. I nærheten finnes også Skøyenparken og Frognerparken, som er den klart største parken i Oslo by. Parken inneholder også Oslo Bymuseum, populære Frognerbadet og Frogner stadion.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal BRA: 53 kvm

BRA-i:
3. etasje 49 kvm: Entré, soverom, bod, bad og stue med åpen kjøkkenløsning

BRA-e:
-1. etasje 4 kvm: Bod

Åpent areal:
3. etasje 4 kvm:

Boligen disponerer en bod i entré på 5kvm.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann, dvs. samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet/borettslaget i felleskostnadene.

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- TV og internett
- Strøm

Standard

Velkommen til Prinsessealléen 2C!
Helt nytt og moderne bygg!

Entré:
Lys og innbydende entré med plass til knaggerekke for oppheng av yttertøy, samt skohylle.

Kjøkken:
Helt nytt og moderne HTH kjøkken innredet med slette fronter og integrerte hvitevarer. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, ovn med koketopp, nedfelt vask, kjøl/frys og innfelt LED-belysning. Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen og tilbyr svært godt med både skap- og benkeplass.

Stue:
Romslig stue med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys og gir rommet en luftig atmosfære. Det er plass til både sofa- og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til hyggelig balkong med plass til utemøblement hvor en kan nyte rolige sommerkvelder.

Bad:
Delikat flislagt baderom innredet med dusjhjørne med innfellbare glassdører, toalett, servant med skuffeseksjon og opplegg til vaskemaskin.

Soverom:
Soverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng, nattbord og praktisk garderobeløsning. Rommet har god vindusflate som slipper inn godt med naturlig lys.

Felles arealer:
Bygget har stor felles takterrasse med egen treningssone, utekjøkken, solsenger og godt med sitteplasser. Takterrassen er derfor et hyggelig samlingspunkt for alle beboere, perfekt for rolige sommerdager og pause fra bylivet. Bygget har og en spennende og frodig bakhage.

Diverse opplysninger

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapet, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 63.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 7.560,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 01.03.2025 og utløper: 29.02.2028.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Boligen varmes opp med vannbåren varme i gulv.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Boligen er er under oppføring og det foreligger foreløpig ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreløpig.
Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest vil kunne oversendes så snart dette foreligger fra utbygger.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.